Pretenţii. Sentința nr. 3064/2015. Judecătoria SUCEAVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3064/2015 pronunțată de Judecătoria SUCEAVA la data de 02-06-2015 în dosarul nr. 3064/2015
Dosar nr._ - pretenții -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SUCEAVA
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3064
Ședința publică din 02 iunie 2015
Instanța constituită din:
Președinte: C. A.
Grefier: I. G.
La ordine, judecarea acțiunii civile având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta Asociația de Proprietar nr. 15 Suceava, în contradictoriu cu pârâtul Z. V..
La apelul nominal, făcut în ședință publică, la a doua strigare a cauzei, au lipsit părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, după care:
Instanța, în conformitate cu disp. art. 131 Cod procedură civilă, verificându-și din oficiu competența, constată că este competentă general, material și teritorial să soluționeze prezenta cauză.
În conformitate cu disp. art. 258 Cod procedură civilă, instanța încuviințează proba cu înscrisuri, apreciind că este pertinentă, concludentă și utilă soluționării cauzei și, constatând cauza în stare de judecată, o reține spre soluționare.
INSTANȚA ,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ din data de 13.02.2015, reclamanta Asociația de proprietari nr. 15 Suceava l-a chemat în judecată pe pârâtul Z. V., solicitând instanței ca, prin hotărârea pe care o va pronunța, să fie obligat pârâtul la plata sumei de 2117,59 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada noiembrie 2013 – decembrie 2014, precum și la plata penalităților de întârziere în sumă de 1828,71 lei, calculate în perioada februarie 2012 – decembrie 2014.
În motivare, reclamanta a arătat că debitorul este proprietarul apartamentului nr. 20, ., ., Suceava, imobil arondat spre administrare Asociației de proprietari nr. 15.
A arătat reclamanta că, deși pârâtul a beneficiat de utilitățile necesare (apă rece, apă caldă, încălzire locuință, energie electrică aferentă spațiilor comune, servicii de canalizare, servicii de curățenie a spațiilor de folosință comună, executări de lucrări la instalațiile și părțile comune), nu a onorat plata acestora, dar nici nu a reclamat disfuncționalități cu privire la modul de livrare a utilităților, de executare a lucrărilor sau de prestare a serviciilor, iar faptul că pârâtul nu a contestat contribuțiile stabilite, induce acceptarea tacită a acestora de către pârât și incumbă acestuia obligația de plată.
A mai arătat reclamanta că, pentru neachitarea la termen a cheltuielilor de întreținere, asociația de proprietari a calculat penalități de întârziere în procent de 0,1% pe zi întârziere, conform hotărârii adunării generale a proprietarilor din data de 02.02.2012, 18.02.2013 și în procent de 0,05% pe zi de întârziere, conform hotărârii adunării generale a proprietarilor din 12.03.2014.
În drept, reclamanta și-a întemeiat acțiunea pe disp. art. 50 al.1 și 2 din legea nr. 230/2007.
În dovedire, reclamanta a depus la dosar înscrisuri (f.6-59).
Legal citat, pârâtul nu a depus întâmpinare la dosar și nici nu s-a prezentat în instanță pentru a-și preciza poziția față de acțiune.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâtul Z. V. locuiește în apartamentul situat în Suceava, ., ., ., arondat Asociației de P. nr. 15 Suceava, acesta beneficiind de serviciile prestate de furnizorii de utilități.
Potrivit art. 25 din H.G. nr.1588/2007, pârâtul este obligat la achitarea sumelor aferente din cheltuielile de întreținere comune. Titlul legal de plată al cotelor de întreținere îl reprezintă listele de plată, conform art.25 alin.1 din H.G. nr.1588/2007 și art. 46 din Legea 230/2007, membrii asociației având obligația de a achita sumele în termen 20 de zile de la afișarea listei. În caz de neplată, proprietarii pot fi acționați în justiție de către Asociația de Proprietari (art.50 alin.1 din Legea 230/2007).
De asemenea, potrivit dispozițiilor art. 46 din Legea nr.230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Din centralizatorul listelor de calcul al cheltuielilor comune și penalităților datorate (f. 6) ca și din listele de plată depuse la dosar (f. 25-59), reiese că pârâtul figurează cu o restanță de plată în cuantum de 2117,59 lei, reprezentând cheltuieli comune de întreținere efectuate în perioada noiembrie 2013 – decembrie 2014 și de 1828,71 lei reprezentând penalități de întârziere calculate în perioada februarie 2012- decembrie 2014.
Instanța reține că pârâtul nu a contestat, în condițiile art. 12 pct. a lit. d din HG nr. 1588/2007, calculul cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere în termenul legal de 10 zile de la afișarea listelor de plată, însușindu-și astfel obligația de plăti sumele înscrise în listele afișate.
Pentru a fi valabile, hotărârile adunării generale trebuie să respecte condițiile de cvorum și majoritate legale, conform art.14 din H.G. nr. 1588/2007. De asemenea, art. 49 din Legea nr.230/2007, intrată în vigoare în august 2007, prevede că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Prin prezenta cerere de chemare în judecată astfel cum a fost formulată petenta a solicitat pe lângă obligarea pârâtului la plata cheltuilelilor comune in sumă de 2117,59 lei, efectuate în perioada noiembrie 2013 – decembrie 2014 și la plata sumei de 1828,71 lei reprezentând penalități de întârziere calculate în perioada februarie 2012 – decembrie 2014 și la plata în continuare a penalităților de întârziere aferente debitului până la plata efectivă.
Referitor la penalitățile de întârziere solicitate de reclamantă, în cuantum de 1828,71 lei, calculate în perioada februarie 2012- decembrie 2014, din dispozițiile legale (art.25 din H.G. nr. 1588/2007) reiese că, în măsura în care proprietarii de apartamente nu plătesc cotele de întreținere care le revin potrivit listelor de plată, asociația poate aplica penalități de întârziere, dar numai în condițiile în care există o hotărâre a Adunării Generale a asociației în acest sens.
Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice.
În prezenta cauză se reține că, prin Hotărârea Adunării Generale a proprietarilor din cadrul Asociației de proprietari nr. 15 Suceava s-a statuat ca procentul penalităților percepute în caz de întârziere să fie de 0,01 % conform proceselor verbale din 13.02.2012, 27.02.2013. (f. 13-16, 17-21), respectiv 0,05 % prin procesul verbal din 12.02.2014 (f.22-24).
Instanța constată, de asemenea, că penalitățile de întârziere au fost calculate cu respectarea prevederilor art. 49 al.1 din Legea nr.230/2007, în sensul că nu depășesc procentul maxim admis de lege de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, iar suma penalizărilor nu depășește debitul la care s-au aplicat.
În consecință, față de cele reținute de mai sus și în temeiul art. 46 și art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, instanța urmează să admită cererea astfel cum a fost formulată și să oblige pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 2117,59 lei, reprezentând cheltuieli comune de întreținere efectuate în perioada noiembrie 2013 – decembrie 2014 și a sumei de 1828,71 lei reprezentând penalități de întârziere calculate în perioada februarie 2012 – decembrie 2014.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 15 Suceava (CUI_)cu sediul în mun. Suceava, ..10, .. Suceava, în contradictoriu cu pârâtul Z. V. (CNP_) domiciliat în mun. Suceava, ., ., ..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 2117,59 lei, reprezentând cheltuieli comune pentru perioada noiembrie 2013-decembrie 2014, a sumei de 1828,71 lei, reprezentând penalități de întârziere calculate în perioada februarie 2012 – decembrie 2014.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Suceava.
Pronunțată în ședință publică, azi, 2.06.2015.
Președinte, Grefier,
RED. C.A./Tehn. I.G./4 ex.
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 3077/2015. Judecătoria... | Uzucapiune. Sentința nr. 3101/2015. Judecătoria SUCEAVA → |
|---|
