Pretenţii. Sentința nr. 483/2015. Judecătoria SUCEAVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 483/2015 pronunțată de Judecătoria SUCEAVA la data de 29-01-2015 în dosarul nr. 483/2015
Dosar nr._ - pretenții -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SUCEAVA
SENTINȚA CIVILĂ NR. 483
Ședința publică din data de 29 ianuarie 2015
Instanța constituită din:
Președinte - B. L. M.
Grefier - S. E. C.
La ordine, judecarea cauzei civile având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr. 75 Suceava, cu sediul în mun. Suceava, .. 7, ., împotriva pârâtului T. I. G., domiciliat în mun. Suceava, .. 20, ..
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile.
Procedura de citare a fost legal îndeplinită.
S-a expus referatul cauzei de către grefier, care învederează instanței că prezenta cauză se află la primul termen de judecată.
Instanța, în temeiul art. 131 Cod procedură civilă verificând competența de soluționare a prezentei cereri, constată că este competentă general, material și teritorial să judece pricina supusă judecății.
De asemenea, în conformitate cu dispozițiile art. 238 Cod procedură civilă estimează durata cercetării procesului, apreciind că la prezentul termen cauza poate fi soluționată.
În temeiul art. 258 rap. la art. 255 Cod procedură civilă, instanța încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei.
În temeiul art. 244 C.pr.civ. declară cercetarea procesului încheiată și față de dispozițiile art. 394 C.pr.civ., considerând că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei, reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Suceava la data de 25.09.2014 sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari nr. 75 Suceava a chemat în judecată pe pârâtul T. I. - G. solicitând instanței ca prin hotărârea ce va pronunța să îl oblige la plata debitului în cuantum de 5428,14 lei, din care suma de 3439,68 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante pentru perioada octombrie 2011-august 2014, iar suma de 1988,46 lei penalități de întârziere aferente debitului pentru perioada octombrie 2011-august 2014.
În motivarea cererii reclamanta a arătat că pârâtul este proprietarul .. 3, .. 20, Suceava, imobil arondat spre administrare Asociației de proprietari nr. 75. A precizat reclamanta că deși pârâtul a beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități și nu a reclamat disfuncționalități în prestarea serviciilor pentru perioada nominalizată, nu a efectuat nici o plată în contul debitului restant existent.
În drept, au fost invocate disp. art. 46, 49 alin. 1,2, art. 50 alin. 1,2 din Legea 230/2007.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus la dosar, în copie, înscrisuri (f. 4-54).
Pârâtul, legal cital, nu s-a prezentat în fața instanței și nici nu a formulat întâmpinare prin care să își precizeze poziția față de acțiune.
În cauză, instanța a încuviințat și a administrat pentru reclamantă proba cu înscrisurile depuse la dosar.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâtul este proprietarul apartamentului nr. 1 situat în Suceava, .. 20, ., jud. Suceava, fiind arondat Asociației de P. nr. 75 Suceava.
În această calitate, potrivit art. 25 din H.G. nr.1588/2007, pârâtul este obligat la achitarea sumelor aferente din cheltuielile de întreținere comune. Titlul legal de plată al cotelor de întreținere îl reprezintă listele de plată, conform art.25 alin.1 din H.G. nr.1588/2007 și art. 46 din Legea 230/2007, membrii asociației având obligația de a achita sumele în termen 20 de zile de la afișarea listei. În caz de neplată, proprietarii pot fi acționați în justiție de către Asociația de Proprietari (art. 50 alin. 1 din Legea 230/2007). De asemenea, potrivit dispozițiilor art. 46 din Legea nr.230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Din centralizatorul listelor de calcul al cheltuielilor (f. 4-6) ca și din listele de plată depuse la dosar (f. 20-54), reiese că pârâtul figurează, la nivelul lunii august 2014, cu o restanță de plată în cuantum de 3439,68 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei octombrie 2011-august 2014.
Instanța reține, de asemenea, faptul că pârâtul nu a contestat, în condițiile art. 12 pct. a lit. d din HG nr. 1588/2007, calculul cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere în termenul legal de 10 zile de la afișarea listelor de plată, însușindu-și astfel obligația de plăti sumele înscrise în listele afișate.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de reclamantă, în cuantum de 1988,46 lei, aferente perioadei octombrie 2011 – august 2014, din dispozițiile legale (art. 25 din H.G. nr. 1588/2007 și art.13 din O.G. nr. 85/2001) reiese că, în măsura în care proprietarii de apartamente nu plătesc cotele de întreținere care le revin potrivit listelor de plată, asociația poate aplica penalități de întârziere, dar numai în condițiile în care există o hotărâre a Adunării Generale a asociației în acest sens.
Mai mult, pentru a fi valabile, hotărârile adunării generale trebuie să respecte condițiile de cvorum și majoritate legale, conform art.14 din H.G. nr. 1588/2007. De asemenea, art. 49 din Legea nr.230/2007, intrată în vigoare în august 2007, prevede că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice.
În prezenta cauză instanța reține că, prin Hotărârile Adunării Generale a proprietarilor din cadrul Asociației de proprietari nr. 75 Suceava, s-a statuat că procentul penalităților percepute în caz de întârziere este de 0,1 % pe zi de întârziere (hotărârile din 28.02.2012, 13.02.2013 și 27.02.2014,), astfel cum rezultă din procesele-verbale depuse la filele 14-19 ds..
În consecință, față de cele reținute de mai sus și în temeiul art. 46 și art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, instanța urmează a admite cererea formulată și a obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 3439,68 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante, aferente perioadei octombrie 2011 – august 2014 și a sumei de 1988,46 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitului restant.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 75 Suceava, CUI-_, cu sediul în mun. Suceava, .. 7, ., împotriva pârâtului T. I. G., CNP -_, domiciliat în mun. Suceava, .. 20, ., ..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 3439,68 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante, aferente perioadei octombrie 2011 – august 2014 și a sumei de 1988,46 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitului restant.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, cererea de apel urmând a fi depusă la Judecătoria Suceava.
Pronunțată în ședință publică azi, 29.01.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red. B.L.M.
Tehnored.S.E.C.
4 Ex.
| ← Constatare nulitate act juridic. Sentința nr. 481/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 604/2015.... → |
|---|
