Pretenţii. Sentința nr. 4900/2015. Judecătoria SUCEAVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4900/2015 pronunțată de Judecătoria SUCEAVA la data de 20-10-2015 în dosarul nr. 4900/2015
Dosar nr._ - pretenții -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SUCEAVA
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4900
Ședința publică din 20 octombrie 2015
Instanța constituită din:
Președinte: A. A.
Grefier: F. A.
Pe rol, pronunțarea acțiunii civile având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr.23+27, în contradictoriu cu pârâtul I. C..
Concluziile dezbaterilor au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 06 octombrie 2015 redactată separat și care face parte integrantă din prezenta și când din lipsă de timp pentru deliberare, pronunțarea a fost amânată pentru astăzi 20 octombrie 2015.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la această instanță la data de 20.02.2015 sub nr.1285 /314/2015, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 23+27 Suceava a chemat în judecată pe pârâtul I. C. solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 4806,65 lei, din care 2107,70 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante acumulate în perioada 01.03.2012 – 31.12.2014, iar 2.698,83 lei penalități de întârziere aferente acestui debit, calculate pentru perioada 01.03.2012 – 31.12.2014.
În fapt, reclamanta a arătat că în baza contractului de furnizare și prestări servicii încheiat între furnizorii de utilități și Asociația de proprietari nr.23+27 au fost livrate pârâtului apă curentă, apă caldă, agent termic, servicii de canal, gaz metan, energie electrică pentru spațiile comune etc..
A mai arătat că aceste servicii au fost asigurate cu promptitudine și în mod continuu, iar pârâta a beneficiat din plin de ele și nu a reclamat disfuncționalități.
Menționează reclamanta că prin fapta pârâtului constând în neplata cheltuielilor comune către asociație, a fost determinată imposibilitatea reclamantei de a-și achita facturile către furnizori în termen, ajungându-se la emiterea facturilor de penalități și chiar la sistarea utilităților, în special furnizarea de agent termic.
Reclamanta și-a întemeiat cererea pe prevederile Legii nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari cu modificările și completările ulterioare și HG 1588/2007.
În dovedirea susținerilor au fost depuse înscrisuri (f. 7- 63).
Pârâtul, legal citată, nu s-a prezentat în fața instanței și nici nu a formulat întâmpinare.
Pentru termenul din data de 01 septembrie 2015, reclamanta a formulat precizări la acțiune, în sensul că a solicitat obligarea pârâtului doar la plata cheltuielilor comune în cuantum de 2.132,51 lei aferent perioadei 01.03.2012 – 31.12.2014 și suma de 639,12 lei reprezintă penalități de întârziere pentru aceeași perioadă
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată următoarele:
Pârâtul I. C. locuiește în imobilul-apartament situat în mun. Suceava, ., ., . fiind membru a asociației de proprietari reclamante.
În această calitate, pârâtul are obligația de plată, în termenele legale, a cotei de contribuție din cheltuielile asociației de proprietari ce îi revin, cheltuieli compuse din: cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale; cheltuieli pe consumuri individuale; cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale; cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari; cheltuieli pe consumatori tehnici; cheltuieli de alta natură, iar în caz de întârziere la plata acestei contribuții, a unor penalități stabilite de asociația de proprietari.
În drept, cu privire la fondul cauzei, instanța reține că, potrivit dispozițiilor art.46 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art.32 din H.G. nr.1588/2007 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În conformitate cu dispozițiile art.49 alin.2 din Legea nr.230/2007 și art.25 alin.1 din H.G. nr.1588/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Instanța reține că legitimarea procesuală activă a reclamantei în cadrul prezentei cauze este dată de dispozițiile art.50 din Legea nr.230/2007, care prevede că asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. Față de aceste dispoziții instanța constată că, termenul de 90 de zile prevăzut pentru sesizarea instanței s-a împlinit, debitul solicitat datând din anii 2012-2013.
Verificând listele de plată depuse de reclamantă la dosarul cauzei (filele 7,9-63) raportat și la cererea precizată conform centralizatorului depus la dosar pentru termenul din data de 01.09.2015 (f. 89-96), instanța constată că pârâtul este restant la asociația de proprietari cu suma de 2132,51 lei reprezentând cheltuieli comune pentru perioada martie 2012 – decembrie 2014, la care se adaugă suma de 639,12 lei reprezentând penalități de întârziere calculate pentru aceeași perioadă.
Prin urmare, reclamanta a făcut dovada existenței creanței a cărei creditoare este, conform dispozițiilor art.249 Cod procedură civilă, neexecutarea acesteia prezumându-se cât timp debitorul nu face dovada executării.
Având în vedere că pârâtul nu a dovedit că și-ar fi îndeplinit obligația de plată a debitului și a penalităților calculate, deși a beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru apartamentul pe care îl ocupă, instanța constată că aceasta este în culpă pentru debitul restant și penalitățile calculate.
În ceea ce privește cererea referitoare la penalități de întârziere calculate pentru debite din perioada anterioară lunii martie 2012, instanța constată că reclamanta nu a solicitat obligarea pârâtului la plata vreunui debit principal anterior lunii martie 2012, astfel încât nu poate solicitata obligarea pârâtului la plata penalităților de întârziere pentru această perioadă. De asemenea, instanța constată că reclamanta nu a precizat și nici dovedit care este suma pentru care a aplicat penalități, anterioare lunii martie 2012, și din ce perioada provine această sumă și când a fost stins debitul principal. Astfel, instanța constată neîntemeiată această cerere.
Față de cele expuse și în raport de dispozițiile legale menționate, instanța constată cererea precizată de reclamantă privind obligarea pârâtului la plata debitului restant și a penalităților de întârziere ca fiind întemeiată în parte și urmează a o admite în parte.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea precizată, formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr.23+27, cu sediul în municipiul Suceava, ..5, ., ., CF_, în contradictoriu cu pârâtul I. C., domiciliat în municipiul Suceava,., ., ..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 2771,63 lei, din care suma de 2132,51 lei reprezentă cheltuieli comune pentru perioada martie 2012 – decembrie 2014, iar suma de 639,12 lei reprezentă penalități de întârziere calculate pentru aceeași perioadă.
Respinge ca neîntemeiată cererea referitoare la penalități de întârziere calculate pentru debite din perioada anterioară lunii martie 2012.
Cu drept de apel, care se depune la Judecătoria Suceava, în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 20.10.2015.
Președinte,Grefier,
A.F./A.A. 4 exp.
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 4873/2015. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 4904/2015.... → |
|---|
