Pretenţii. Sentința nr. 78/2015. Judecătoria TÂRGU MUREŞ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 78/2015 pronunțată de Judecătoria TÂRGU MUREŞ la data de 19-01-2015 în dosarul nr. 78/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA TÎRGU M.
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 78
Ședința publică din 19 ianuarie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: I. A. N.
GREFIER: M. M.-E.
Se află pe rolul instanței judecarea cererii formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 200, în contradictoriu cu pârâții PÂNCĂ I. și PÂNCĂ M.-STELUȚA, având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică, se constată lipsa părților.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Instanța constată că pârâții au fost citați pentru acest termen de judecată cu mențiunea personal la interogatoriu și, față de neprezentarea acestora la acest termen de judecată, instanța face aplicarea dispozițiilor art. 358 Cod procedură civilă.
În temeiul dispozițiilor art. 244 Cod procedură civilă instanța, considerându-se lămurită, declară încheiată cercetarea procesului și procedează la dezbaterea fondului în continuare în ședință publică, la același termen de judecată.
În temeiul dispozițiilor art. 392 Cod procedură civilă, instanța declară deschise dezbaterile asupra fondului cauzei și considerând că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei, în temeiul dispozițiilor art. 394 alin.1 Cod procedură civilă, închide dezbaterile și reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 23.05.2014 sub nr._ 72014, având ca obiect pretenții, reclamanta Asociația de proprietari nr. 200, a solicitat în contradictoriu cu pârâții Pâncă I. și Pâncă M.-Steluța, obligarea acestora, în solidar, la plata pretențiilor în valoare totală de 2.454,61 lei datorată la data de 08.05.2014, din care:
- suma de 2.071,32 lei, debite restante cheltuieli comune și pentru consum pentru perioada noiembrie 2012-martie 2014;
- suma de 383,29 lei, penalizare conform art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari coroborată cu prevederile art. 30 din Statutul Asociației
- la care se adaugă cheltuielile de încercare a medierii conflictului, precum și cheltuielile de judecată reprezentând onorariu avocațial.
În motivarea în fapt a cererii, reclamanta a arătat că pârâtul T. L. în calitate de proprietar al imobilului situat în Tg-M., ., . conform Statutului, lună de lună de serviciile oferite cu regularitate de asociația de proprietari. Reclamanta a arătat că, deși pârâții au obligația legală în conformitate cu art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 și statutară de a-și achita în termen plata cheltuielilor comune și de consum, afișate în fiecare lună pe lista de plată, pârâții nu își îndeplinesc aceste obligații de câteva luni de zile.
Reclamanta a mai arătat faptul că, pentru întârziere la plată, pârâților i s-au calculat majorări de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere conform Legii locuinței nr. 114/1996 și art. 49 alin. 1 din legea nr. 230/2007, coroborat cu Statutul Asociației de proprietari nr. 200, până la data de 23.11.2013.
Totodată, reclamanta a menționat faptul că pârâții au primit nenumărate amânări din partea asociației, aceștia promițând deseori că își vor achita obligațiile. Reclamanta a arătat că suma solicitată este certă, lichidă și exigibilă, pârâții nedepunând niciodată vreo solicitare pentru lămuriri și nici nu au contestat în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată conform art. 12 din HGR nr. 1588/2007 calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari.
De asemenea, reclamanta a arătat că asociația a depus toate diligențele pentru a informa pârâții cu privire la procedura de mediere, însă aceștia nu au binevoit să onoreze invitația, motiv pentru care solicită și achitarea acestor demersuri.
În drept, reclamanta a invocat prevederile Statutului Asociației de P. aprobată de Adunarea Generală, legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari coroborat cu prevederile HGR nr. 1588/19.12.2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, precum și prevederile Legii nr. 192/2006 privind medierea și organizarea profesiei de mediator.
La data de 17.10.2014, reclamanta a depus precizare de acțiune, prin care a solicitat obligarea pârâților la plata sumei de 2.454,61 lei datorată la data de 08.05.2014. În cadrul precizării de acțiune, reclamanta a precizat faptul că, față de perioada scursă de la introducerea acțiunii, pârâții au acumulat un debit față de asociație în valoare de 4.060,73 lei datorată la data de 16.10.2014, compusă din suma de 3.265,38 lei, debite restante cheltuieli comune și pentru consum pentru perioada noiembrie 2012-septembrie 2014 și suma de 795,35 lei, penalizare conform art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007.
Reclamanta a mai arătat faptul că de la introducerea acțiunii pârâții au mai acumulat sold restant-cheltuieli comune și de consum plus penalități.
La dosarul cauzei s-au depus următoarele înscrisuri: proces-verbal nr. 105/13.05.2014 (f.3), invitație la mediere nr. 48/21.03.2014 (f.4), extras C.F. (f.5-6), proces-verbal (f.7-10), Statutul Asociației de P. (f.10-15), fișa soldului și a penalităților restante la 08.05.2014 (f.16-18), cote de contribuție (f.18-34), fișa soldului și a penalităților restante la 16.10.2014 (f.53-60).
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Așa cum reiese din înscrisurile de la dosar, pârâții Pînca I. și Pînca M.-Steluța sunt membri ai Asociației de proprietari nr. 200 Tg-M.. Din listele lunare cuprinzând cheltuielile comune reiese că pârâții au beneficiat în această calitate de prestații constând în cheltuieli comune și pentru consum, acumulând un debit de 3.265,38 lei aferent perioadei noiembrie 2012-septembrie 2014.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, iar art. 25 din HG nr. 1588/2007 dispune că aceste cote de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
În cauză, se constată că reclamanta a justificat cuantumul pretențiilor solicitate în acțiunea introductivă, prin depunerea listelor cu cheltuielile comune ale imobilului aferente lunilor noiembrie 2012-septembrie 2014 (filele 18-34).
Instanța retine ca pârâții nu au contestat modul de calcul al cotei de contribuție la cheltuieli, deși aveau această posibilitate conform art. 12 lit. d din HG 1588/2007 în termen de 10 zile de la data afișării listelor de plată. De asemenea, pârâții deși citați cu mențiunea personal la interogatoriu nu s-au prezentat în instanță și nu au formulat apărări în cauză, urmând a aplica împotriva acestora prevederile art. 358 Cod proced. civilă, care asimilează neprezentarea nejustificată la interogatoriu cu o recunoaștere deplină a pretențiilor deduse judecății.
Din coroborarea atitudinii procesuale a pârâților cu extrasele de pe listele lunare de plată a cotelor de contribuție și având în vedere dispozițiile legale citate, precum și prevederile art. 1082 C.civ. potrivit cu care în măsura în care creditorul face dovada creanței sale, culpa debitorului se prezumă, instanța constată că aceștia nu și-au îndeplinit în termen obligația în discuție, deși au beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru apartamentul pe care îl dețin în proprietate în cadrul condominiului.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, instanța reține că sunt incidente următoarele dispoziții ale art. 49 din Legea nr. 320/2007:
„(1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
(2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
(3) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.”
La dosarul cauzei s-a depus Statutul Asociației de P., ca și procesul-verbal al Adunării Generale a Asociației din data de 02.10.2006, prin care s-a impus un sistem de penalizare propriu de 0,1 % pe zi de întârziere (fila 8). De asemenea, modul de calcul al penalităților depus la fila 16, 17, respectiv precizat la filele 53,54 nu a fost contestat de pârâți, astfel încât instanța va reține ca probat acest capăt de cerere raportat la ansamblul înscrisurilor sus-menționate.
Față de cele reținute anterior, raportat la înscrisurile depuse de reclamantă, instanța constată că, pârâții nu și-au îndeplinit obligațiile ce le reveneau, potrivit art. 46, art. 49 din Legea nr. 230/2007 și art. 25 din HG nr. 1588/2007, astfel încât, instanța va admite acțiunea și va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 4.060,73 lei, din care suma de 3.265,38 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei noiembrie 2012-septembrie 2014, ca și suma de 795,35 lei cu titlu de penalități de întârziere calculate pe perioada menționată.
Întrucât pârâții sunt în culpă procesuală prin admiterea acțiunii reclamantei, în baza art. 453 Cod proced. civilă va obliga pe aceștia la plata sumei de 500 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu avocațial probat prin înscrisurile de la filele 47,48 .
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea de chemare în judecată formulată și precizată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 200, cu sediul în Tg-M., ., jud. M., cu sediul procesual ales în Tg-M., ., jud. M.) C._, în contradictoriu cu pârâții Pînca I. și Pînca M. Steluța, cu dom. în Tg-M., ., ..
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 4.060,73 lei, din care suma de 3.265,38 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei noiembrie 2012-septembrie 2014, ca și suma de 795,35 lei cu titlu de penalități de întârziere calculate pe perioada menționată.
Obligă pârâții la plata sumei de 500 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare, care se depune la judecătoria Tg-M..
Pronunțată în ședința publică din 19.01.2015.
PREȘEDINTE | GREFIER |
I. A. N. | M. M.-E. |
Red. IAN
5 ex./10.02.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 215/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 173/2015.... → |
|---|
