Pretenţii. Sentința nr. 3137/2015. Judecătoria TULCEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3137/2015 pronunțată de Judecătoria TULCEA la data de 03-11-2015 în dosarul nr. 3137/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA TULCEA
SECTIA CIVILA SI PENALA
Dosar nr._
Sentința civilă nr. 3137
Ședința publică de la 3 noiembrie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE: G. N.
Grefier M. A.
S-a luat în examinare cauza civilă având ca obiect pretenții, acțiune formulată de către reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR 30, cu sediul în Tulcea, ., ., . în contradictoriu cu pârâtul R. D., domiciliat în Tulcea, ., ..
Încheierea de amânare a pronunțării din 21.10.2015 și 28.10.2015, fac parte integrantă din prezenta hotărâre.
Instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru azi, când a hotărât următoarele:
I N S T A N T A,
Deliberând asupra cauzei deduse judecății, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Tulcea la data de 04.06.2015 sub nr._ Asociația de proprietari nr.30 a formulat acțiune în pretenții în contradictoriu cu pârâtul R. D., solicitând obligarea acestuia la plata sumei totale de 875,61 lei către reclamantă, din care 754,97 lei reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere, 48,65 lei penalități de întârziere și 72 lei fond de reparații.
În motivarea în fapt a acțiunii, reclamanta a arătat, în esență, că pârâtul nu și-a achitat obligațiile de plată a cheltuielilor de întreținere în cuantumul precizat pentru imobilul situat municipiul Tulcea, ., ., ., corespunzătoare perioadei noiembrie 2014 – aprilie 2015.
În drept au fost invocate prevederile Legii nr. 230/2007, iar în susținerea acțiunii au fost depuse la dosar înscrisuri (filele nr. 6 - 13).
Cererea de chemare în judecată este scutită de plata taxei judiciare de timbru potrivit art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
Legal citat, pârâtul nu a formulat întâmpinare și nici nu s-a prezentat la termenele de judecată fixate pentru a-și exprima poziția procesuală față de cererea reclamantei.
În probațiune instanța a încuviințat proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâtul R. D. este proprietarul imobilului situat în municipiul Tulcea, ., ., ., iar din înscrisurile depuse de reclamantă rezultă că în perioada noiembrie 2014 – aprilie 2015 acesta nu și-a îndeplinit obligațiile de plată a cheltuielilor de întreținere, acumulând un debit în cuantumul menționat în cererea de chemare în judecată.
Conform listelor de plată depuse la dosar, pârâtul datora la momentul introducerii acțiunii suma totală de 875,61 lei către reclamantă, din care 754,97 lei reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere, 48,65 lei penalități de întârziere și 72 lei fond de reparații (filele nr. 6-13).
Penalitățile de întârziere au fost stabilite de Asociația de Proprietari la o valoare de 0,2 % pentru fiecare zi de întârziere, prin hotărârea comitetului executiv din data de 01.09.2007.
În drept, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari „Toți proprietarii au obligația sa plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”. Conform prevederilor art. 48 din lege „Stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună. Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.”
Totodată, potrivit art. 49 alin 1 din Legea nr. 230/2007 „Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat”.
Calitatea procesuală activă a reclamantei este justificată prin prisma dispozițiilor art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, potrivit cărora „Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit”.
În considerarea prevederilor legale enunțate, pârâtul era obligat să plătească contravaloarea cheltuielilor de întreținere aferente imobilului, dar nu a făcut dovada achitării debitului, motiv pentru care au fost percepute și penalități, stabilite de Asociația de proprietari la o valoare de 0,2 % pe zi de întârziere, conform hotărârii din 01.09.2007.
Din probatoriul administrat în cauză se constată că reclamanta a făcut dovada existenței sumelor datorate de pârât cu titlul de cheltuieli de întreținere și penalități, iar acesta nu a adus dovezi în sens contrar, motiv pentru care acțiunea este întemeiată.
Instanța va avea în vedere și poziția procesuală a pârâtului, care deși legal citat nu s-au prezentat la chemarea la interogatoriu, urmând a se da eficiență prevederilor art. 358 din Codul de procedură civilă, conform cărora dacă partea, fără motive temeinice, refuză să răspundă la interogatoriu sau nu se înfățișează, instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină ori numai ca un început de dovadă.
Față de cele expuse, va fi admisă acțiunea, urmând a fi obligat pârâtul la plata sumei totale de 875,61 lei către reclamantă, din care 754,97 lei reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere, 48,65 lei penalități de întârziere și 72 lei fond de reparații.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea având ca obiect pretenții, acțiune formulată de către reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR 30, cu sediul în Tulcea, ., ., . în contradictoriu cu pârâtul R. D., domiciliat în Tulcea, ., ., ..
Obligă pârâtul la plata sumei totale de 875,61 lei către reclamantă, din care 754,97 lei reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere, 48,65 lei penalități de întârziere și 72 lei fond de reparații.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Tulcea.
Pronunțată astăzi 3.11.2015, prin punerea soluției la dispoziția părților prin mijlocirea grefei instanței.
Președinte, Grefier,
G. N. M. A.
Red.jud.G.N./27.11.2015
Tehnored.gr.M.A./27.11.2015/4ex
./ .11.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 3136/2015. Judecătoria TULCEA | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 3139/2015. Judecătoria... → |
|---|
