Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 628/2015. Judecătoria VIDELE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 628/2015 pronunțată de Judecătoria VIDELE la data de 29-04-2015 în dosarul nr. 628/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
Judecătoria V. – Județul Teleorman
SENTINȚA CIVILĂ NR.628
Ședința publică din data 29 aprilie 2015
Instanța constituită din :
Președinte- S. O.
Grefier- C. M. C.
…///…
Pe rol judecarea acțiunii civile având ca obiect - hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare autentic, formulată de reclamantul N. N. – CNP_, domiciliat în ., ., județul Teleorman, împotriva pârâților F. V., CNP_, domiciliat în ., județul Teleorman și M. S., CNP_, domiciliat în București, ., ., ., ..
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns reclamantul personal, lipsă fiind pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită. Acțiunea este timbrată cu taxă judiciară de timbru în valoare de 480 lei, conform chitanței . SIL nr.7423/23 februarie 2015.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței aflarea pricinii la primul termen de judecată, după care:
În temeiul dispozițiilor art. 131 alin. 1 raportat la art.94 și art.107 din Codul de Procedură Civilă, instanța constată că este competentă general, material și teritorial să soluționeze cauza dedusă judecății.
În temeiul art.254 C.pr.civ., instanța acordă cuvântul reclamantului, în vederea propunerii de probe.
Reclamantul, având cuvântul, solicită în dovedirea cererii încuviințarea probei cu înscrisurile de la dosar.
În temeiul art.255 raportat la art.258 C.pr.civ. instanța încuviințează pentru reclamant proba solicitată.
Nemaifiind alte cereri și excepții de discutat, ori probe de administrat, instanța constată terminată etapa cercetării procesului și în temeiul art.392 C.pr.civ. acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Reclamantul, având cuvântul, solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată. Nu solicită cheltuieli de judecată.
Conform art.394 C.pr.civ., instanța declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA:
Asupra acțiunii civile de față:
Prin cererea înregistrată la Judecătoria V., sub nr._, reclamantul N. N. a chemat în judecată pe pârâții F. V. și M. S., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 25 septembrie 2013, între pârâții promitenți-vânzători și reclamantul promitent-cumpărător, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra suprafeței de 1,6102 ha. teren, reprezentând cota de 2/3 din suprafața totală de teren arabil extravilan de 2,4154 ha. situată pe raza comunei Siliștea, ., amplasată potrivit TP nr._/16 iulie 1996 eliberat de Comisia Județeană Teleorman, astfel:
- suprafața de 1,0000 ha. în T-15, P-41, cu următoarele vecinătăți: la N- C. S., la E- V. Liliecilor, la S – U. I. și la V- DE;
- suprafața de 0,6102 ha. în T-22, P-57, cu următoarele vecinătăți: la N- Colibașu A., la E- Islaz, la S – F. C-tin și la V- DE, prețul convenției fiind de 7.500 lei, din patrimoniul pârâților, în patrimoniul reclamantului și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În motivarea acțiunii, reclamantul a arătat că prețul a fost achitat la data semnării antecontractului de vânzare-cumpărare, urmând ca părțile să perfecteze actele de vânzare-cumpărare în formă autentică la notar până la data de 25 septembrie 2014. Cum pârâții au refuzat prezentarea la notar, solicită admiterea acțiunii.
În cursul etapei prealabile stabilirii termenului de judecată reclamantul a depus la dosar acte prin care a dovedit calitatea părților și existența terenului.
Pârâții au depus întâmpinări, în cuprinsul cărora au recunoscut vânzarea suprafeței totale de teren de 1,6102 ha., primirea prețului și refuzul de prezentare la notar.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată și reține că: la data de 25 septembrie 2013, între reclamant și pârâți a intervenit o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, materializată în antecontractul de vânzare-cumpărare existent la dosar, privind suprafața totală de teren de 1,6102 ha., pentru care s-a plătit suma de 7.500 lei, la data semnării convenției.
Admisibilitatea acțiunii de validare a unui antecontract de vânzare - cumpărare este condiționată de existența unui înscris din care să rezulte obligația de înstrăinare și modalitățile de plată a prețului.
Instanța constată existența înscrisului intitulat „antecontract de vânzare-cumpărare” (f. 6-8) și achitarea integrală a prețului de 7.500 lei, de reclamantul-cumpărător, prețul constituind un element de bază într-o convenție de vânzare-cumpărare, menționarea sa în actul constatator fiind obligatorie.
Instanța verifică calitatea de proprietar a celor care înstrăinează, respectiv a pârâților-vânzători, constatând că aceștia sunt proprietarii terenului înstrăinat, conform înscrisurilor de la dosar.
Antecontractul prin care părțile s-au obligat să constituie în viitor un drept real asupra unui imobil, naște în sarcina acestora obligația de a încheia contractul asumat, iar instanța judecătorească are posibilitatea să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare - cumpărare. Soluția se impune în temeiul principiului executării în natură a obligațiilor și reparării în natură a prejudiciilor.
Pârâții au depus întâmpinări, prin care își exprimă poziția procesuală de admitere a acțiunii reclamantului, recunosc suprafața totală de teren înstrăinată, primirea prețului și refuzul de prezentare la notar, fiind de acord cu constatarea calității de proprietar al terenului pentru reclamant.
Potrivit dispozițiilor art. 1669 Cod civil, partea ce și-a executat promisiunea asumată poate cere instanței să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de înstrăinare.
Instanța constată că, după încheierea antecontractului, părțile au procedat în fapt la predarea-preluarea terenului în stăpânire, iar folosința acestuia de către reclamant s-a realizat de la această dată.
Față de aceste considerente, instanța va admite acțiunea reclamantului și va constata validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 25 septembrie 2013, între pârâții promitenți-vânzători și reclamantul promitent-cumpărător, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra suprafeței de totale de teren arabil extravilan de 1,6102 ha., reprezentând cota de 2/3 din suprafața totală de teren de 2,4154 ha. situată pe raza comunei Siliștea, ., amplasată potrivit TP nr._/16 iulie 1996 eliberat de Comisia Județeană Teleorman, structurată astfel:
- suprafața de 1,0000 ha. în T-15, P-41, cu următoarele vecinătăți: la N- C. S., la E- V. Liliecilor, la S – U. I. și la V- DE;
- suprafața de 0,6102 ha. în T-22, P-57, cu următoarele vecinătăți: la N- Colibașu A., la E- Islaz, la S – F. C-tin și la V- DE, prețul convenției fiind de 7.500 lei, din patrimoniul pârâților, în patrimoniul reclamantului.
Se va dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Va lua act că reclamantul nu a solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă având ca obiect: „hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare”, formulată de reclamantul N. N. – CNP_, domiciliat în ., ., județul Teleorman, împotriva pârâților F. V., CNP_, domiciliat în . ., județul Teleorman și M. S., CNP_, domiciliat în București, ., ., ., ..
Constată validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 25 septembrie 2013, între pârâții promitenți-vânzători și reclamantul promitent-cumpărător, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra suprafeței totale de teren arabil extravilan de 1,6102 ha., reprezentând cota de 2/3 din suprafața de teren de 2,4154 ha., situată pe raza comunei Siliștea, ., amplasată potrivit TP nr._/16 iulie 1996 eliberat de Comisia Județeană Teleorman, astfel:
- suprafața de 1,0000 ha. în T-15, P-41, cu următoarele vecinătăți: la N- C. S., la E- V. Liliecilor, la S – U. I. și la V- DE;
- suprafața de 0,6102 ha. în T-22, P-57, cu următoarele vecinătăți: la N- Colibașu A., la E- Islaz, la S – F. C-tin și la V- DE, prețul convenției fiind de 7.500 lei, din patrimoniul pârâților, în patrimoniul reclamantului.
Dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că reclamantul nu a solicitat cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare, la Tribunalul Teleorman, cerere de apel care se depune la Judecătoria V..
Pronunțată în ședință publică azi, 29 aprilie 2015.
Președinte, Grefier,
S. O. C.-M. C.
Red. SO/7 mai 2015
Tehnored. D.R./ 7 exp./7 mai 2015
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Uzucapiune. Sentința nr. 1215/2015. Judecătoria VIDELE → |
|---|
