Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 2272/2015. Judecătoria ZALĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2272/2015 pronunțată de Judecătoria ZALĂU la data de 13-10-2015 în dosarul nr. 2272/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA Z.
Dosar nr._
Nr. operator 2519
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2272
Ședința publică din data de 13 octombrie 2015
Instanța constituită din:
Președinte: M. M. C., judecător
Grefier: C. M. L.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea hotărârii în cauza privind cererea formulată de petent . cu sediul în Z., ., județul S. în contradictoriu cu intimat O. DE C. ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ S. cu sediul în Z., .. 31/A, județul S., având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996).
La apelul nominal făcut în ședința publică nu se prezintă nimeni, procedura de citare fiind legal îndeplinită fără citarea părților.
Mersul dezbaterilor este consemnat în încheierile de ședință din data de 29 septembrie 2015, respectiv 06 octombrie 2015 care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată cu nr. 2845 din data de 26.06.2015, petenta .. a contestat încheierea de reexaminare nr. 1128/04.02.2015, prin care s-a respins cererea de reexaminare a încheierii de respingere nr._/19.12.2014, prin care s-a respins cererea petentei de înscriere a ipotecii legale a constructorului asupra imobilului înscris în CF_ UAT Hereclean, provenită din CF 80/N.
În motivarea plângerii sale, petenta a arătat că, în calitate de constructor, a solicitat înscrierea unei ipoteci legale asupra imobilului teren în suprafață de_ mp, înscris în CF_ UAT Hereclean, aparținând Parohiei Ortodoxe Române, teren pe care este întabulat drept de comodat pentru 20 de ani în favoarea Cooperativei Agricole Transilvania Ovicarn, pentru care petenta a prestat lucrări de construcții, înregsitrând o creanță neachitată de 306.936,11 lei, înscrisă în tabelul definitiv al creanțelor debitoarei Ovicarn, afaltă în faliment. Petenta a depus la BCPI cererea de înscriere a ipotecii însoțintă de hotărârea judecătorească prin care i s-a admis înscrierea creanței în tabel, dar biroul a refuzat să efectueze înscrierea pe motiv că hotărârea nu conține date de carte funciară, și nu cuprinde dispoziții referitoare la înscrierea vreunei ipoteci. Petenta arată că lipsa mențiunilor de carte funciară din hotărârea judecătorească nu constituie un impediment la înscriere, atâta vreme cât legea 7/1996 prevede înscrierea ipotecii legale în temeiul înscrisului din care rezultă creanța privilegiată.
În drept, se întemeiază pe art. 31, art. 36 din Legea 7/1996, art. 61 din Ord. 700/2014, art. 1869 și art. 2386 NCC, art. 192, art. 194 NCPC.
În probațiune, se depun înscrisuri.
Biroul de Carte Funciară și Publicitate Imobiliară S. a formulat întâmpinare, prin care a invocat excepția lipsei calității sale procesuale, și respingerea plângerii ca fiind îndreptată împotriva unei persoane fără calitate procesuală pasivă.
Asupra cauzei de față, analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele :
Cu privire la excepția lipsei calității procesuale pasive a BCPI S., art. 32 din Legea 7/1996 prevede că soluționarea plângerii împotriva încheierii de carte funciară, se face fără citarea oficiului teritorial, iar ÎCCJ a stabilit prin Decizia din 15.10.2007 că în cauzele ce au ca obiect plângerile de carte funciară OCPI nu are calitate procesuală pasivă, astfel că excepția invocată este întemeiată, și va fi admisă.
Cu privire la fondul cazuzei, în fapt, imobilul teren în suprafață de_ mp, înscris în CF_ UAT Hereclean aparține Parohiei Ortodoxe Române, dobândit prin lege, în cota de 1/1, dreptul fiind înscris prin încheierea de carte funciară nr. 6508/17.05.2006 (f.53). La data de 17.05.2006, se înscrie dreptul de comodat pentru o perioadă de 20 de ani în favoarea Cooperativei Agricole Transilvania Ovicarn.
În baza contractului de antrepriză nr 608/21.04.2007 și a actelor adiționale ulterioare (f.23- 33), petenta .. a efectuat lucrări de construcții în beneficiul Cooperativei agricole Transilvania Ovicarn, în urma cărora a înregistrat o creanță de 306.936,11 lei, pentru care s-a dispus înscrierea în tabelul creanțelor prin Sentința civilă nr. 5515/02.12.2013, îndreptată prin încheierea civilă din data de 10.01.2014 (f.8-17).
Petenta a formulat cerere de înscriere a ipotecii legale a constructorului la data de 19.12.2014 (f.55), cererea fiind respinsă prin încheierea nr._/19.12.2014 (f.54), pe motiv că înscrisurile anexate cererii nu conțin date de carte funciară, astfel că nu îndeplinesc condițiile art. 28, al.1 și art. 29, al.1, lit. c din Legea nr. 7/1996.
Petenta a formulat cerere de reexaminare, aceasta fiind respinsă prin încheierea nr. 1128/04.02.2015, ce face obiectul prezentei plângeri.
În drept, art. 28, al.1 din Legea 7/1996 prevede:
,, Articolul 28 (1) Cererea de înscriere în cartea funciară se va depune la birourile teritoriale ale oficiului teritorial și va fi însoțită de înscrisul original sau de copia legalizată de pe acesta, prin care se constată actul sau faptul juridic a cărui înscriere se cere; copia legalizată se va păstra în mapa biroului teritorial.”
Cu privire la înscrisul prin care se constată faptul juridic generator al dreptului ce se cere a fi înscris, art. 29, lit. c din Legea 7/1996 stabilește:
,,Articolul 29 (1) În cazul în care registratorul admite cererea, dispune intabularea sau înscrierea provizorie prin încheiere, dacă înscrisul îndeplinește următoarele condiții limitative:
c)individualizează imobilul printr-un număr de carte funciară și un număr cadastral sau topografic, după caz.”
În speță, instanța constată că hotărârea judecătorească pe care petenta o depune în sprijinul solicitării sale nu cuprinde datele de carte funciară cerute de art. 29, lit. c din Legea 7/1996. Mai mult, prin această hotărâre, petentei îi este recunoscut un drept de creanță asupra averii debitoarei Cooperativa Agricolă Transilvania Ovicarn, care nu est proprietara terenului înscris în CF_ UAT Hereclean. Dreptul de ipotecă legală pe care petenta solicită a-i fi înscris în cartea funciară se referă la o creanță deținută împotriva unei alte persoane decât proprietarul imobilului înscris în cartea funciară. Temeiul legal prevăzut la art. 36 din Legea 7/1996, invocat de petentă ca suport al cererii sale de înscriere se referă la înscrierea unei ipoteci asupra imobilului care este obiect al lucrărilor ce s-a obligat să le facă, ori în cauza de față, petenta a solicitat înscrierea asupra unui alt imobil.
În considerarea acestor argumente, instanța va respinge ca neîntemeiată plângerea formulată de petenta .. împotriva încheierii de reexaminare nr. 1128/04.02.2015, emisă de BCPI S..
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite excepția lipsei calității procesuale pasive a Oficiului de C. și Publicitate Imobiliară S..
Respinge ca neîntemeiată plângerea formulată de petenta .. împotriva încheierii de reexaminare nr. 1128/04.02.2015, prin care s-a respins cererea de reexaminare a încheierii de carte funciară nr._/19.12.2014.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de azi, 13.10.2015.
Președinte,Grefier,
M. M. C. C. M. L.
Red.M.M.C./15.10.2015
Dact.L.C./16.10.2015
Ex.5/.> Confidențial. Date cu caracter personal prelucrate în conformitate cu prevederile Legii nr. 677/2001.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 2240/2015. Judecătoria... | Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... → |
|---|
