Rectificare carte funciară. Sentința nr. 139/2015. Tribunalul ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 139/2015 pronunțată de Tribunalul ARAD la data de 09-03-2015 în dosarul nr. 139/2015
ROMÂNIA
TRIBUNALUL A.
SECȚIA I CIVILĂ Operator 3207/2504
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 139
Ședința publică din 9 martie 2015
Președinte R. M.
Grefier F. M.
S-a luat în examinare acțiunea civilă formulată de reclamanta S. M. în contradictoriu cu pârâții S. R. prin . primar, G. S. D., G. Ș., T. I. P., T. I. D., V. D., T. T., T. Lucreția, T. L. T., C. V. și C. I., având ca obiect rectificare CF.
La apelul nominal se prezintă reprezentantul reclamantei avocat M. O. M. din Baroul A. în substituirea avocatului titular C. M. din Baroul A., absenți fiind pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Acțiunea este legal timbrată cu suma de 50 lei taxă judiciară de timbru.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care se constată că la data de 05.03.2015 reclamanta a depus la dosar documentația întocmită de topograful autorizat și soluția OCPI A..
Avocatul reclamantei depune la dosar împuternicire avocațială de substituire.
Nefiind formulate alte cereri, instanța declară încheiată faza probatorie și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Avocatul reclamantei solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
TRIBUNALUL
Constată că prin acțiunea civilă înregistrată inițial la Judecătoria A. la data de 14 august 2014, reclamanta S. M. a chemat în judecată pârâții S. R., prin . primar, G. S. D., G. Ș., T. I. P., T. I. D., V. D., T. T., T. Lucreția, T. L. T., C. V. și C. I., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța, să se dispună: rectificarea CF_ Șiria cu nr. top. 1821-1822/b și nr. cad. C1 top. 1821-1822/b provenită din conversia de pe hârtie a CF 1821, în sensul modificării suprafeței de la 1.260 mp la 1.461 mp; îndrumarea Oficiului de cadastru și Publicitate Imobiliară A. să efectueze cuvenitele modificări în cartea funciară mai sus menționată; fără cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că imobilul situat în Șiria, .. 674, jud. A., înscris în CF_ Șiria cu nr. top. 1821-1822/b și nr. cad. C1 top 1821-1822/b, a fost dobândit de ea prin moștenire încă din anul 2001. Cu ocazia efectuării măsurătorilor topografice, în cursul acestui an, asupra terenului din CF_ Șiria cu nr. top. 1821-1822/b și nr. cad. C1 top. 1821-1822/b, reclamanta a constatat că suprafața efectiv folosită de ea este de 1.461 mp și nu de 1.260 mp, rezultând o diferență de 201 mp între suprafața efectiv folosită și cea înscrisă în CF_ Șiria.
Reclamanta a învederat că vecinii, pârâți în prezenta cauză, cunosc starea de fapt reală, în sensul că știu care sunt limitele faptice ale proprietății sale, necontestând niciun moment aceste limite.
Având în vedere dispozițiile art. 25 al. 1 lit. d) din Regulamentul privind conținutul și modul de întocmire a documentațiilor cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciară, aprobat prin Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 634/2006 modificat și completat prin Ordinul 785/2011, potrivit cărora, dacă suprafața din măsurători este mai mare cu un procent de peste 5%, documentația se respinge, reclamanta a arătat că a fost nevoită să promoveze prezenta acțiune. Chemarea în judecată a pârâților este pentru opozabilitate, aceștia semnând procesul-verbal de vecinătate și recunoscând limitele și suprafața reală a terenului reclamantei, fapt pentru care nu se pune problema obligării lor la plata cheltuielilor de judecată.
În drept a invocat dispozițiile art. 914 Cod civil, art. 25 al. 1 lit. d) din Regulamentul privind conținutul și modul de întocmire a documentațiilor cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciară, aprobat prin Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 634/2006 modificat și completat prin Ordinul 785/2011.
Prin întâmpinare, pârâții G. S. D., G. Ș., T. I. P., T. I. D., V. D., T. T., T. Lucreția, T. L. T., C. V. și C. I. au arătat că sunt de acord cu admiterea acțiunii.
Pârâtul S. R., prin . formulat apărări prin întâmpinare.
Judecătoria A. prin sentința civilă nr. 4612/14.10.2014 a declinat în favoarea Tribunalului A. competența materială de soluționare a cauzei.
Cauza a fost înregistrată la Tribunalul A. la data de 04.11.2014.
În cauză a fost administrată proba cu înscrisuri și a fost efectuată expertiza tehnică extrajudiciară în specialitatea topografie.
Din probele administrate în cauză, instanța reține, în fapt, următoarele:
Potrivit CF nr._ Șiria, nr.top.1821-1822/b, provenită din conversia CF nr. 1821, reclamanta este proprietar al imobilului compus din teren intravilan în suprafață de 1260 mp și casă situat în Șiria, ..674.
Conform concluziilor raportului de expertiză, rezultă că suprafața de teren aferentă imobilului proprietatea reclamantei și aflată în folosința acesteia, este de 1.461 mp, corespunzând suprafeței înscrise în evidența cadastrală și că această întindere nu afectează dreptul de proprietate al vecinilor imobilului.
Potrivit art. 914 din noul cod civil „Proprietarul imobilului înscris în cartea funciară va putea cere oricând modificarea mențiunilor din cartea funciară privitoare la descrierea, destinația sau suprafața acestuia, în condițiile legii.”
De asemenea, conform art. 89 alin. 5 și 6 din Ordinul 633/2006 privind regulamentul de organizare a oficiului de cadastru și publicitate imobiliară:
„Prin modificarea de carte funciară se înțelege orice schimbare privitoare la aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afectează esența dreptului înscris asupra acelui imobil.
Modificarea nu se va putea face decât la cererea titularului dreptului de proprietate, precum și în baza actelor doveditoare, astfel încât modificarea suprafeței înscrise în cartea funciară nu va fi considerată o rectificare de carte funciară.”
Față de această stare de fapt, întrucât notările din cartea funciară nu corespund realității, fiind eronate mențiunile cu privire la suprafața imobilului, instanța va admite acțiunea formulată și va dispune rectificarea suprafeței imobilului indicat de la 1260 mp la 1461 mp.
În temeiul art. 910 noul Cod civil se va îndruma Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară A. la efectuarea cuvenitelor mențiuni în cărțile funciare.
Văzând că nu au fost solicitate cheltuieli de judecată,
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta S. M., CNP_, cu domiciliul în A., .-7, ., ., județul A., cu domiciliul procesual ales în A., .. 1, . – la cab. av. C. M., în contradictoriu cu pârâții S. R. prin . primar, cu sediul în Șiria, .. 184, județul A., G. S. D., cu domiciliul în Șiria, .. 675, județul A., G. Ș., cu domiciliul în Șiria, .. 675, județul A., T. I. P., cu domiciliul în Șiria, nr. 922, județul A., T. I. D., cu domiciliul în Șiria, nr. 922, județul A., V. D., cu domiciliul în Șiria, .. 647, județul A., T. T., cu domiciliul în Șiria, .. 646(941), județul A., T. Lucreția, cu domiciliul în Șiria, .. 646(941), județul A., T. L. T., cu domiciliul în Șiria, .. 645, județul A., C. V., cu domiciliul în Șiria, .. 640, județul A., C. I., cu domiciliul în Șiria, .. 640, județul A. și în consecință:
Dispune rectificarea CF nr._ Șiria, nr. top. 1821-1822/b, în sensul modificării suprafeței de la 1260 mp la 1461 mp.
Îndrumă OCPI A. să efectueze cuvenitele modificări după rămânerea definitivă a prezentei.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel, prin depunerea cererii de apel la Tribunalul A., în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 09.03.2015.
Președinte, Grefier
R. M. F. M.
Red.RM/Tehnored.MF
10 ex./ 09.04.2015
8 .
Se comunică:
reclamantei S. M. – cu domiciliul procesual ales în A., .. 1, . – la cab. av. C. M.
pârâtului S. R. prin Comuna Șiria – Șiria, .. 184, județul A.
pârâților G. S. D., G. Ș. – Șiria, .. 675, județul A.
pârâților T. I. P., T. I. D. – Șiria, nr. 922, județul A.
pârâtei V. D. – Șiria, .. 647, județul A.
pârâților T. T., T. Lucreția – Șiria, .. 646(941), județul A.
pârâtului T. L. T. – Șiria, .. 645, județul A.
pârâților C. V., C. I. – Șiria, .. 640, județul A.
1 ex. se comunică OCPI A. – după rămânerea definitivă
| ← Pretenţii. Sentința nr. 138/2015. Tribunalul ARAD | Contestaţie la executare. Decizia nr. 500/2015. Tribunalul ARAD → |
|---|
