Rectificare carte funciară. Sentința nr. 43/2015. Tribunalul ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 43/2015 pronunțată de Tribunalul ARAD la data de 20-01-2015 în dosarul nr. 43/2015
ROMÂNIA
TRIBUNALUL A. Operator 3207
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 43
Ședința publică din 20 ianuarie 2015
Președinte L. L.
Grefier A. B.
S-a luat în examinare acțiunea civilă exercitată de reclamanții M. G. M. și M. A. în contradictoriu cu pârâții G. D. I., H. A., H. A. I., H. A., S. E., S. A., T. I., T. M. și S. R. reprezentat prin Unitatea Administrativă Teritorială Semlac, având ca obiect rectificare cartea funciară.
La apelul nominal se prezintă reprezentanta reclamanților – avocat V. D. din Baroul A., lipsă fiind reclamanții și pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Acțiunea este timbrată cu 50 lei taxă judiciară de timbru.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care, reprezentanta reclamanților depune la dosar diferență onorar în sumă de 998,99 lei.
TRIBUNALUL
Deliberând asupra acțiunii civile înregistrată la Tribunalul A. la data de 29.07.2014, constată reclamanții M. G. M. și M. A., în contradictoriu cu pârâții G. D. I., H. A., H. A. I., H. A., S. E., S. A., T. I. și T. M., au solicitat instanței să se dispună rectificarea de CF nr._ Semlac (CF vechi 199), nr. top. 234, în conformitate cu realitatea din teren și întabularea de CF nr._ Semlac (CF vechi 199), nr. top. 234, a suprafeței de teren corectă, respectiv 3836 mp.
În motivarea acțiunii, reclamanții au arătat că sunt proprietarii tabulari ai imobilului înscris în CF nr._ Semlac (CF vechi 199), nr. top. 234, cu nr. administrativ 463, compus din teren intravilan și construcții.
S-a mai arătat că din extrasul de carte funciară, în dreptul numărului topografic 234, este înscrisă suprafața de 2880 mp, însă, în realitate suprafața măsurată este de 3836 mp, astfel cum rezultă din planul de situație și delimitare a imobilului întocmit de . Srl A..
Raportat la cele menționate, reclamanții arată că se impune rectificarea suprafeței de teren și înscrierea corectă în cartea funciară nr._ Semlac (CF vechi 199), nr. top. 234, a suprafeței de 3836 mp.
În drept, invocă dispozițiile art. 907 și următoarele din Noul Cod de Procedură Civilă, Legea nr. 7/1996 și art. 194 și următoarele Cod Procedură Civilă.
Potrivit raportului de expertiză tehnică judiciară efectuat de expertul tehnic A. G., autorizat să execute lucrări cadastrale, suprafața reală a terenului de mai sus este de 3643 mp.
Potrivit art. 908 din Codul civil:
„(1) Orice persoană interesată poate cere rectificarea unei intabulări sau înscrieri provizorii, dacă:
1. înscrierea sau încheierea nu este valabilă ori actul în temeiul căruia a fost efectuată înscrierea a fost desființat, în condițiile legii, pentru cauze ori motive anterioare sau concomitente încheierii ori, după caz, emiterii lui;
2. dreptul înscris a fost greșit calificat;
3. nu mai sunt întrunite condițiile de existență a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea;
4. înscrierea în cartea funciară nu mai este, din orice alte motive, în concordanță cu situația juridică reală a imobilului.
(2) Rectificarea înscrierilor în cartea funciară se poate face fie pe cale amiabilă, prin declarația autentică notarială a titularului dreptului ce urmează a fi radiat sau modificat, fie, în caz de litigiu, prin hotărâre judecătorească definitivă.
(3) Când dreptul înscris în cartea funciară urmează a fi rectificat, titularul lui este obligat să predea celui îndreptățit, odată cu consimțământul dat în formă autentică notarială pentru efectuarea rectificării, și înscrisurile necesare, iar în caz contrar, persoana interesată va putea solicita instanței să dispună înscrierea în cartea funciară. În acest din urmă caz, hotărârea instanței de judecată va suplini consimțământul la înscriere al părții care are obligația de a preda înscrisurile necesare rectificării”.
Potrivit art. 89 din Ordinul ANCPI nr.633/2006:
„(1) Rectificarea este operațiunea de carte funciară care reprezintă radierea, îndreptarea sau menționarea înscrierii oricărei operațiuni, susceptibilă a face obiectul unei înscrieri în cartea funciară.
(2) Rectificarea unei înscrieri în cartea funciară poate fi cerută de orice persoană interesată. P. persoană interesată se înțelege acea persoană care a avut sau are un drept referitor la imobilul înscris în cartea funciară, drept ce a fost lezat prin înscrierile anterioare.
(3) Rectificarea înscrierilor în cartea funciară se poate face fie pe cale amiabilă prin declarație autentică, fie în caz de litigiu, prin hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă.
(4) În acest ultim caz, rectificarea de carte funciară se dispune prin încheiere, în baza hotărârii judecătorești definitive și irevocabile prin care s-a admis acțiunea de fond. Acțiunea de fond poate fi, după caz, o acțiune în nulitate, rezoluțiune, reducțiune sau orice altă acțiune întemeiată pe o cauză de ineficacitate a actului.
(5) P. modificarea de carte funciară se înțelege orice schimbare privitoare la aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afectează esența dreptului înscris asupra acelui imobil.
(6) Modificarea nu se va putea face decât la cererea titularului dreptului de proprietate, precum și în baza actelor doveditoare, astfel încât modificarea suprafeței înscrise în cartea funciară nu va fi considerată o rectificare de carte funciară.
Potrivit art.25 din Ordinul ANCPI nr.634/2006:
„(1) Dacă suprafața din măsurători este diferită de suprafața înscrisă în cartea funciară, suprafața din documentația cadastrală precedentă pentru care nu s-a deschis carte funciară sau de suprafața din actele de proprietate, atunci se va proceda astfel:
a) dacă suprafața din măsurători este mai mică, atunci suprafața din măsurători se înscrie în cartea funciară în baza documentației cadastrale și a declarației proprietarului, conform anexei nr. 5;
b) dacă suprafața din măsurători este mai mare cu un procent de până la 2% inclusiv, atunci suprafața din măsurători se înscrie în cartea funciară în baza documentației cadastrale și a declarației proprietarului/proprietarilor, conform anexei nr. 5;
c) dacă suprafața din măsurători este mai mare cu un procent cuprins între 2 - 5% inclusiv, atunci suprafața din măsurători se înscrie în cartea funciară în baza documentației cadastrale, cu condiția prezentării declarației proprietarului/proprietarilor, conform anexei nr. 5 și a procesului-verbal de vecinătate care conține acordul proprietarilor tuturor imobilelor învecinate, întocmit conform anexei nr. 18. În această situație oficiul teritorial verifică la teren corectitudinea întocmirii documentației, verificare consemnată într-o notă de constatare semnată de către consilierul de cadastru și contrasemnată de către șeful serviciului cadastru.
d) dacă suprafața din măsurători este mai mare cu un procent de peste 5%, documentația se respinge.
(2) Prevederile alin. (1) nu se aplică în cazul terenurilor situate în extravilan, retrocedate conform Legii fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Legii nr. 1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole și celor forestiere, solicitate potrivit prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991 și ale Legii nr. 169/1997, cu modificările și completările ulterioare, și Legii nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare. Pentru aceste terenuri, la prima înscriere în cartea funciară, dacă suprafața din măsurători este mai mică decât suprafața din titlul de proprietate, aceasta se poate înscrie în cartea funciară în baza documentației cadastrale și a declarației proprietarului, conform anexei nr. 5.
(3) Convocarea părților se face după cum urmează:
a) proprietarii vecini vor fi convocați de către persoana autorizată prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire și prin afișare la domiciliul/sediul proprietarului vecin, la locul situării imobilului, la sediul primăriei sau prin publicare într-un ziar local, cu cel puțin 5 zile înainte de data stabilită pentru identificarea limitelor;
b) în cazul în care procesul-verbal de vecinătate nu se semnează de toți proprietarii imobilelor învecinate, documentația cadastrală se respinge;
c) în cazul în care una sau mai multe vecinătăți ale parcelei sunt drumuri clasificate, căi ferate, ape, procesul-verbal de vecinătate trebuie semnat și ștampilat de reprezentantul instituției care le are în administrare”.
Potrivit raportului de expertiză, imobilul care face obiectul expertizei este un teren intravilan cu două case, doar una singură fiind înscrisă în cartea funciară. Imobilul este înscris în CF nr._ Semlac, . 234, în suprafață de 2880 mp.
Conform concluziilor expertizei, suprafața reală a imobilului reclamanților este cea delimitată de conturul poligonal A-F B-C-D-E, respectiv 3643 mp. Astfel determinată, nu este încălcat dreptul de proprietate al imobilelor învecinate.
Instanța va admite acțiunea și va dispune rectificarea mențiunii din cuprinsul colii CF nr._ Semlac (CF vechi 199) referitoare la întinderea suprafeței de teren aferentă imobilului identificat cu nr. topografic 234, proprietatea reclamanților, de la 2882 mp la 3643 mp, conform raportului de expertiză tehnică judiciară efectuat de expertul A. G. și va îndruma O.C.P.I. A. să efectueze ulterior rămânerii definitive a prezentei, cuvenitele mențiuni în CF după avizarea raportului de expertiză de O.C.P.I. A..
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea civilă exercitată de reclamanții Măitec G. M. și Măitec A., în contradictoriu cu pârâții G. D. I., H. A., H. A. I., H. A., S. E., S. A., Turon I., T. M. și S. R. reprezentat prin Unitatea Administrativă Teritorială Semlac.
Dispune rectificarea mențiunii din cuprinsul colii CF nr._ Semlac (CF vechi 199) referitoare la întinderea suprafeței de teren aferentă imobilului identificat cu nr. top. 234 proprietatea reclamanților, de la 2880 mp la 3643 mp, delimitat de conturul poligonal A-F B-C-D-E conform raportului de expertiză efectuat în cauză de expertul tehnic Arăceanu G. și care împreună cu anexa 1 și anexa 2 fac parte integrată din prezenta.
Dispune OCPI să efectueze ulterior rămânerii definitive a prezentei, cuvenitele mențiuni în C.F.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, apel ce se depune la Tribunalul A..
Pronunțată în ședința publică din 20 ianuarie 2015.
Președinte, Grefier,
L. L. A. B.
Red.L.L./
Thred. A.B.
12 ex./ 10 ..01.2015
Se comunică cu:
Reclamanții:
- M. G. M. - A., dom.ales la C..av.V. D. - ., .
- M. A. - A., dom.ales la C..av.V. D. - ., .
Pârâții:
- G. D. I. - Semlac, nr. 395, J. A.
- H. A. - Semlac, nr. 461, J. A.
- H. A. I. - Semlac, nr. 461, J. A.
- H. A. - Semlac, nr. 462, J. A.
- S. E. - Semlac, nr. 460, J. A.
- S. A. - Semlac, nr. 460, J. A.
- T. I. - Semlac, nr. 397, J. A.
- T. M. - Semlac, nr. 397, J. A.
| ← Investire cu formulă executorie. Decizia nr. 790/2015.... | Contestaţie la executare. Decizia nr. 33/2015. Tribunalul ARAD → |
|---|
