Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Decizia nr. 1173/2013. Tribunalul BOTOŞANI
| Comentarii |
|
Decizia nr. 1173/2013 pronunțată de Tribunalul BOTOŞANI la data de 12-12-2013 în dosarul nr. 1330/297/2012
Dosar nr._ hotărâre care să țină loc de act autentic
ROMÂNIA
TRIBUNALUL B.
SECȚIA - I - CIVILĂ
Ședința publică din 12 decembrie 2013
Președinte – D. M.
Judecător –H. I.
Judecător – A. C.
Grefier – C. M.
Decizia civilă nr. 1173
La ordine judecarea cererii de recurs formulată de recurent-reclamant C. G. I., în contradictoriu cu intimați-pârâți P. M. și P. V., împotriva sentinței civile nr. 370 din 22.05.2013 pronunțată în dosarul nr._ al Judecătoriei Săveni, având ca obiect „hotărâre care să țină loc de act autentic”.
La apelul nominal făcut în ședință publică, lipsă părțile.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează instanței că procedura de citare cu părțile este legal îndeplinită.
Nemaifiind alte cereri de formulat și văzând că s-a solicitat judecata în lipsă conf. dispozițiilor art. 242 alin.2 Cod proc. civilă, instanța pășește la soluționarea recursului.
După deliberări,
TRIBUNALUL,
Asupra recursului civil, de față;
Prin sentința civilă nr. 370 din 22 mai 2013, Judecătoria Săveni a admis în parte cererea formulată de reclamantul C. G.-I., în contradictoriu cu pârâții P. M. și P. V..
A constatat că între pârâții P. M. și P. V. în calitate de vânzători și C. G. I. în calitate de cumpărător, a intervenit vânzarea-cumpărarea imobilului teren cu suprafața de 15.000 mp, situat pe raza orașului Săveni în sola 28, pc. 181/71.
Pentru a se pronunța astfel, prima instanță a reținut că prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Săveni sub numărul_ la data de 21.06.2012, reclamantul C. G. I. a solicitat în contradictoriu cu pârâții P. M. și P. V. să se constate că între pârâți în calitate de vânzători și reclamant, în calitate de cumpărător, a intervenit la data de 23.04.2012, vânzarea-cumpărarea terenului cu suprafața de 20.000 mp teren arabil extravilan, situată pe raza orașului Săveni, din care suprafața de 15.000 mp, situată în sola 28, pc. 181/71, și suprafața de 5.000 mp situată în sola 40, pc. 346/42.
În motivarea cererii, reclamantul a arătat că la data de 23.04.2012 a convenit cu pârâții P. M. și P. V. să cumpere de la aceștia imobilul proprietatea vânzătorilor, că la aceeași dată au încheiat cu pârâții un antecontract și au achitat acestora prețul convenit, în cuantum de 7.000 lei și că deși prin antecontractul încheiat pârâții s-au obligat ca în termen de o săptămână să se prezinte la notar pentru a încheia un act autentic de vânzare – cumpărare, acest lucru nu s-a realizat.
În drept, reclamantul și-a întemeiat acțiunea pe dispozițiile art. 1669 cod civil și depune înscrisuri.
Se arată că, pârâții, legal citați, au formulat întâmpinare prin care au arătat că sunt de acord cu admiterea cererii de chemare în judecată.
În cauză s-a administrat proba cu înscrisuri.
Se reține că, prin antecontractul de vânzare cumpărare din data de 23.04.2012, părțile au convenit vânzarea-cumpărarea terenului cu suprafața de 20.000 mp teren arabil extravilan, situată pe raza orașului Săveni, din care suprafața de 15.000 mp, situată în sola 28, pc. 181/71, și suprafața de 5.000 mp situată în sola 40, pc. 346/42, prețul vânzării în cuantum de 7.000 lei fiind plătit la data încheierii convenției, urmând ca vânzătorii să se prezinte în termen de o săptămână la notar, în vederea autentificării contractului de vânzare cumpărare, însă pârâții nu și-au executat obligația asumată prin antecontract de a se prezenta în termen de o săptămână de la încheierea contractului la notar, în vederea autentificării contractului de vânzare cumpărare.
Se reține că, pârâții sunt proprietari exclusivi asupra suprafeței de 15.000 mp, situată în sola 28, pc. 181/71, iar asupra suprafeței de 5.000 mp situată în sola 40, pc. 346/42, care constituie și ea obiect al antecontractului de vânzare cumpărare, pârâții sunt în stare de indiviziune.
Împrejurarea că pârâții s-au obligat să înstrăineze suprafața de 5.000 mp situată în sola 40, pc. 346/42, care nu este determinată prin partaj, se apreciază că nu poate fi încheiat în mod valabil un contract de vânzare cumpărare, nefiind îndeplinită condiția obiectului determinat.
Instanța constată că părțile au capacitatea de a contracta, au exprimat un consimțământ valabil, convenția are în parte un obiect determinat și licit cu o cauză licită și morală, motive pentru care dispune admiterea în parte a cererii constatând că între pârâții P. M. și P. V. în calitate de vânzători și C. G. I. în calitate de cumpărător, a intervenit vânzarea-cumpărarea imobilului teren cu suprafața de 15.000 mp, situat pe raza orașului Săveni în sola 28, pc. 181/71.
Împotriva acestei sentințe, în termen legal, a formulat recurs reclamantul C. G. I., criticând-o pentru nelegalitate și netemeinicie, în considerarea disp. art. 304 pct. 8, 9 Cod procedură civilă.
În susținerea recursului, reclamantul invocă faptul că în contractul de donație menționat donatoarea P. Aspazia a specificat în mod expres ce suprafață de teren donează fiecăruia dintre cei trei copiii ai săi, amplasarea și dimensiunile terenului, fiind prevăzute în schița anexă care face parte integrantă din contract, astfel încât este indicat în concret în cuprinsul contractului de donație componența lotului donat fiecăruia dintre cei trei donatari care ilustrează fără dubiu amplasamentul suprafețelor de teren donate.
În acest context, reclamantul consideră că terenul donat a fost individualizat în materialitatea sa încă din momentul autentificării contractului de donație, astfel că pârâții nu s-au aflat niciodată în indiviziune cu numita S. L., aspect dovedit de altfel și de certificatele fiscale privind impozitele și taxele locale eliberate de Primăria Săveni.
Pentru motivele arătate, se solicită admiterea recursului, modificarea în parte a sentinței atacate în sensul admiterii în totalitate a acțiunii așa cum a fost formulată.
Pârâții intimați, legal citați, nu au formulat un punct de vedere față de recursul declarat.
În recurs nu s-au formulat cereri nou de probe.
Examinând recursul, Tribunalul apreciază că acesta este întemeiat, motivat de următoarele:
Astfel, se reține drept întemeiată susținerea reclamanților recurenți legată de contextul contractului de donație încheiat între P. Aspazia și donatarii pârâți în cauză, P. V. și P. M., contract autentificat sub nr. 4736 din 15 august 1995 la notariatul de Stat D., din parcurgerea conținutului căruia rezultă că, într-adevăr, suprafețele donate fiecăruia dintre cei trei copii au fost individualizate prin însăși actul de donație, sens în care s-a întocmit și o schiță anexă la contract de unde lesne se poate deduce faptul că suprafețele donate au fost în concret individualizate de însăși donatoare, cu ocazia încheierii contractului (fila 26-27 dosar fond), încât sub acest aspect nu se poate susține existența unei stări de indiviziune, iar mai mult, chiar dacă s-ar presupune existența unei stări de indiviziune contractul este supus condiției rezolutorie.
Cum și celelalte condiții impuse de art. 1179 Cod civil sunt întrunite în speță, în privința valabilității antecontractului, Tribunalul va admite recursul, va schimba în parte hotărârea pronunțată, ca admite în tot acțiunea reclamantului și va constata că între pârâții P. M. și P. V., în calitate de vânzători, și reclamantul C. I., în calitate de cumpărător, a intervenit vânzarea-cumpărarea și a imobilului teren în suprafață de 5000 m.p. situat pe raza orașului Săveni, în sola 40, p.c. 346/42 și menține restul dispozițiilor sentinței.
Pentru aceste motive,
În numele legii,
DECIDE :
Admite recursul declarat de reclamantul C. G. I. împotriva sentinței civile nr. 370/22 mai 2013 a Judecătoriei Săveni.
Modifică, în parte, sentința recurată în sensul că admite în tot acțiunea reclamantului.
Constată că între pârâții P. M. și P. V. în calitate de vânzători și reclamantul C. G. I. în calitate de cumpărător a intervenit vânzarea-cumpărarea și a imobilului teren cu suprafața de 5000 mp, situat pe raza orașului Săveni în sola 40 p.c. 346/42.
Menține restul dispozițiilor sentinței cu privire la suprafața de 15.000 mp teren.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședința publică din 12 decembrie 2013.
PREȘEDINTE, JUDECĂTORI, GREFIER,
D. M. H. I., A. C. C. M. | |
Red. A.C. Judecător: A. C. Dact. A.E./28.04.2014 Ex. 2 |
| ← Actiune in regres. Decizia nr. 162/2013. Tribunalul BOTOŞANI | Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... → |
|---|
