Modificare act constitutiv persoană juridică. Decizia nr. 220/2015. Tribunalul DOLJ
| Comentarii |
|
Decizia nr. 220/2015 pronunțată de Tribunalul DOLJ la data de 05-02-2015 în dosarul nr. 220/2015
.Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL D.
SECȚIA I CIVILĂ
DECIZIE Nr. 220/2015
Ședința din camera de consiliu de la 05 Februarie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE M. E. N.
Judecător A. C. Tițoiu
Grefier G. D.
Pe rol judecarea apelului formulat de petenta A. DE P. NR 67A1 C.-PRIN REPREZ. LEGAL I. S. F. împotriva încheierii nr. 27/09.12.2014 pronunțată de Judecătoria C. în dosar nr._, având ca obiect
modificări acte constitutive persoane juridice.
La apelul nominal făcut în ședința din camera de consiliu au răspuns reprezentat I. S. F. și consilier juridic C. C-tin, pt. apelantă, care depune delegație la dosar.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că apelul a fost declarat în termen legal, a fost depusă dovada achitării taxei de timbru în cuantumul stabilit de instanță, se solicită judecarea cauzei în lipsă, la dosar a fost depusă notă de ședință de către numitul D. C-tin în calitate de proprietar condominiu.
Consilier juridic C. C-tin pt. apelant arată că nota de ședință a fost depusă la dosar de fostul președinte al asociației și nu mai are alte cereri de formulat.
Nemaifiind alte cereri, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul asupra apelului.
Consilier juridic C. C-tin pt. apelant solicită admiterea apelului.
TRIBUNALUL
Asupra apelului civil de față;
Prin cererea înregistrată la Judecătoria C. în data de 24.11.2014 sub nr._ petenta Asociația de P. nr. 67 A1 C.-Craiovița Nouă a solicitat înregistrarea modificării în sensul schimbării sediului social de la adresa: C., . . . adresă: C., . . ..
În dovedire a anexat decizia nr. 1 din 05.11.2014 de schimbare a sediului social, tabel nominal cu semnăturile locatarilor și acordul vecinilor pe verticală, nomenclatorul stradal, certificat de înregistrare fiscală.
Petenta a depus ulterior decizia nr. 1/05.11.2014, dovada convocării adunării generale, precizând că numărul apartamentelor care compun asociația este de 65, așa cum rezultă din copia atașată la dosar după situația prezentată de Primăria C..
La dosar s-a depus întâmpinare de către D. C., T. G. și B. C. prin care s-a solicitat respingerea cererii formulată de Asociația de P. . modificarea sediului.
Prin încheierea nr.27/09.12.2014 pronunțată de Judecătoria C. a fost respinsă cererea formulată Asociația de P. nr. 67 A 1 Craiovița Nouă, privind schimbarea sediului social la adresa situată în C., ., ., jud. D., ca neîntemeiată.
Pentru a se pronunța astfel, instanța a reținut următoarele:
Potrivit art. 3 din statut, asociația are sediul în C., Craiovița Nouă, .) și are inscripția . Craiovița Nouă-C., această din urmă adresă fiind menționată și pe certificatul de înregistrare fiscală.
Conform certificatului de nomenclatură stradală emis de Primăria Municipiului C. nr._/02.08.2002, imobilul situat în cartier Craiovița Nouă, .. 1 figurează în nomenclatorul străzilor municipiului C. la adresa: ., .. 1.
La dosar s-a depus procesul verbal cu persoanele care au participat la adunarea generală extraordinară din data de 02.12.2014 având pe ordinea de zi punctul 6, "înființarea asociației în unul dintre spațiile blocului", în același proces verbal menționându-se, la punctul 10, "reconvocarea adunări generale extraordinare în termen de maxim 10 zile în 08.10.2014".
La data de 08.10.2014 a fost întocmit procesul verbal al adunării generale în care s-a consemnat, la punctul 6 că se propune amenajarea spațiului de la uscătorie și mutarea asociației, iar în urma supunerii la vot nu s-a luat nicio hotărâre în acest sens, ceea ce presupune că sediul casieriei rămâne în continuare în blocul 85B.
Prin procesul verbal nr. 1/03.11.2014 al comitetului executiv al asociației s-a hotărât mutarea sediului asociației în unul din spațiile comune situate în blocul 67A 1, deasupra etajului 10, la dosar fiind depusă și decizia nr. 1/05.11.2014, semnată de președinte, prin care sediul asociației se va muta la etajul 11, urmând a se identifica spațiul comun corespunzător și a se lua acordul proprietarilor.
De asemenea, s-a mai depus un alt înscris, Decizia nr. 1/05.11.2014, emisă de comitetul executiv al Asociației de P. nr. 67 A 1, potrivit căreia sediul Asociației de proprietari se va muta în C., ., ., iar locatarii care folosesc spațiile comune situate deasupra etajului 10 vor permite accesul comitetului executiv, urmând ca în termenul cel mai scurt să elibereze locația corespunzătoare, stabilită ca sediu.
Prin cererea adresată instanței petenta a solicitat înregistrarea modificării în sensul schimbării sediului social de la adresa C., . .. 1 .: C., . . 11, în dovedire invocându-se decizia nr. 1/05.11.2014.
Potrivit art. 6 alin. 6 lit. a din HG 1588/2007, în adunarea generală de constituire se prezintă și se adoptă statutul asociației de proprietari, în care se vor cuprinde precizări cu privire la denumirea, forma juridică, sediul, durata de funcționare ale asociației de proprietari.
Art. 8 alin. 1 din legea 230/2007 prevede că pentru modificarea sau completarea statutului ori a acordului de asociere este necesar acordul a cel puțin 2/3 din numărul proprietarilor membri ai asociației de proprietari.
Față de aceste dispoziții instanța a apreciat că schimbarea sediului asociației de proprietari presupune o modificare a statutului acesteia, care se realizează prin hotărâre a adunării generale" (acesta fiind și organul de conducere care adoptă statutul) cu acordul a cel puțin 2/3 din numărul proprietarilor.
În speța de față petenta nu a făcut dovada adoptării unei hotărâri a adunării generale de modificare a statutului care să conțină acordul a 2/3 din numărul proprietarilor, nefiind suficient, în acest sens prezentarea tabelului nominal cu locatarii care sunt de acord cu mutarea sediului întrucât voința acestora nu a fost exprimată în cadrul juridic prevăzut de lege pentru a produce efecte juridice, situație în care cererea a fost respinsă ca neîntemeiată.
Împotriva acestei încheieri a formulat apel petenta Asociația de P. Nr 67a1 C.-prin reprezentant Legal I. S. F., arătând, în esență, că prin cererea înregistrată la Judecătoria C. a solicitat înregistrarea modificării statutului asociației în sensul schimbării sediului social din Craiovița Nouă, ..66A, parter (uscătorie), în C., ., blc.67A1, . depunând în acest sens statutul și acordul de asociere, decizia de schimbare a sediului social, tabelul nominal cu semnăturile proprietarilor și acordul vecinilor direct afectați, nomenclatorul stradal și certificatul de înregistrare fiscală.
La dosar a mai fost depus procesul-verbal al Adunării Generale Extraordinare a Asociației de P. nr.67 A1, din data de 08.10.2014, în care s-a propus, la punctul 6, amenajarea spațiului de la uscătoria blocului și mutarea asociației. Cum cel care a redactat procesul-verbal, Birdău C., ocupând în fals funcția de administrator (acest fapt făcând obiectul unei plângeri penale), nu a trecut în procesul-verbal rezultatul votului proprietarilor prezenți, consemnând eronat că nu s-a luat nicio hotărâre în acest sens, a convenit ca în baza prevederilor legale, modalitatea de schimbare a sediului să se facă în baza hotărârii comitetului executiv nou ales și pe bază de tabel cu semnăturile proprietarilor.
La data de 23.12.2014, având organizată Adunarea Extraordinară a asociației, aceasta fiind statutar constituită, având pe ordinea de zi probleme de alt interes, s-a introdus și acest punct, prin care s-a supus la vot și votat în unanimitate mutarea sediului social al asociației în blocul 67 A1, . comun special amenajat, iar tabelul cu acordul celor 51 de proprietari semnatari, să se anexeze procesului-verbal.
In apel au fost depuse la dosar, ca acte noi, urmatoarele: Tabel cu proprietarii care au initiat convocarea adunarii generale extraordinare la 23.12.2014, convocator nr. 23/18.12.2014, process verbal al adunarii genenrale din 23.12.2014, imputerniciri din 22.12.2014, raport al Comitetului Executiv din 23.12.2014.
Examinând sentința atacată, prin prisma motivelor de apel și a dispozițiilor art. 480 NCPC, Tribunalul constată că apelul este fondat.
Astfel, raportat la dispoz. art. 6 alin. 6 lit. a din HG 1588/2007 si art. 8 alin. 1 din legea 230/2007 referitoare la modificarea sau completarea statutului ori a acordului de asociere, retinute de instanta de fond in solutionarea cererii deduse judecatii, si avand in vedere inscrisurile noi depuse de apelanta petenta in dosarul de apel, tribunalul constata ca este intemeiata cererea acesteia de a se lua act de modificarea statutului, în sensul schimbării sediului social al asociației de proprietari si înregistrarea modificării statutului asociației în registrul Asociațiilor de P., în sensul sus menționat.
Astfel, potrivit art. 5 din Legea 230/2007, asociația de proprietari se înființează prin acordul scris a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor apartamentelor și spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință, din cadrul unei clădiri. Acordul se consemnează într-un tabel nominal, anexă la acordul de asociere, iar potrivit art. 8 din Legea 230/2007 pentru modificarea sau completarea statutului ori a acordului de asociere este necesar acordul a cel puțin 2/3 din numărul proprietarilor membri ai asociației de proprietari ( alin. 1). Orice modificare sau completare se înregistrează la judecătoria care a emis încheierea judecătorească de înființare, fără alte formalități ( alin. 2).
Potrivit art. 23 din acelasi act normativ, (1)După adunarea generală de constituire a asociației de proprietari va avea loc cel puțin o dată pe an, în primul trimestru, o adunare generală a proprietarilor membri ai asociației. Responsabilitatea cu privire la neconvocarea a cel puțin unei adunări generale a proprietarilor aparține membrilor comitetului executiv, inclusiv președintelui asociației de proprietari.
(2)Adunarea generală este alcătuită din toți proprietarii membri ai asociației de proprietari.
(3)Adunarea generală ordinară se convoacă fie de președintele asociației de proprietari, fie de comitetul executiv.
(4)Pentru situații speciale sau de maximă urgență, adunările generale extraordinare ale asociației pot fi convocate oricând de către comitetul executiv sau de către cel puțin 20% din numărul proprietarilor membri ai asociației de proprietari.
(5)Proprietarii trebuie anunțați, prin afișare la loc vizibil sau pe bază de tabel nominal convocator, asupra oricărei adunări generale a asociației de proprietari, cu cel puțin 7 zile înainte de data stabilită, inclusiv cu privire la ordinea de zi a adunării generale. Ordinea de zi anunțată se poate completa prin hotărâre a adunării generale.
Potrivit art. 24 din lege, prevederi din Art. 14 din capitolul II (Norme Metodologice din 2007) la data 21-ian-2008 pentru Art. 23 din capitolul IV
Art. 14
(1) Proprietarii membri ai asociației de proprietari se întrunesc în adunări generale ordinare sau extraordinare.
(2) Adunarea generală ordinară are loc cel puțin o dată pe an, în primul trimestru. Convocarea se asigură de președintele sau de comitetul executiv al asociației de proprietari.
(3) Pentru situații speciale sau de maximă urgență, adunările generale extraordinare ale asociației de proprietari pot fi convocate oricând de comitetul executiv sau de cel puțin 20% din numărul proprietarilor membri ai asociației de proprietari.
(4) Proprietarii trebuie anunțați, prin afișare la loc vizibil sau pe bază de tabel nominal convocator, asupra datei adunării generale a asociației de proprietari cu cel puțin 7 zile înainte ca aceasta să aibă loc, inclusiv cu privire la ordinea de zi a adunării generale.
(5) Adunarea generală a asociației de proprietari poate adopta hotărâri, dacă majoritatea proprietarilor membri ai asociației de proprietari sunt prezenți personal sau prin reprezentant legal. Dacă nu este întrunit cvorumul necesar de jumătate plus unu, adunarea va fi suspendată și reconvocată în termen de maximum 10 zile de la data primei convocări. La adunarea generală reconvocată, dacă există dovada că toți membrii asociației de proprietari au fost convocați, hotărârile pot fi adoptate, indiferent de numărul membrilor prezenți, prin votul majorității acestora. Dovezi ale convocării și reconvocării constituie afișul de la avizier și tabelul nominal convocator cu semnături.
Potrivit art. 24 Adunarea generală poate adopta hotărâri, dacă majoritatea proprietarilor membri ai asociației de proprietari (jumătate plus unu) sunt prezenți personal sau prin reprezentant legal.
(2)Dacă la prima convocare nu este întrunit cvorumul necesar de jumătate plus unu, adunarea generală va fi suspendată și reconvocată în termen de maximum 10 zile de la data primei convocări.
(3)La adunarea generală reconvocată, dacă există dovada că toți membrii asociației de proprietari au fost convocați, hotărârile pot fi adoptate, indiferent de numărul membrilor prezenți, prin votul majorității acestora.
(4)Hotărârile adunării generale a asociației de proprietari sunt obligatorii și pentru proprietarii din condominiu care nu au fost prezenți la adunarea generală, precum și pentru proprietarii care nu sunt membri ai asociației de proprietari.
Potrivit art. 25, pentru adoptarea hotărârilor în adunarea generală a asociației de proprietari, se vor avea în vedere următoarele:
a)fiecare proprietar are dreptul la un vot pentru proprietatea sa;
b)pentru hotărârile cu privire la stabilirea fondurilor de investiții pentru consolidare, reabilitare și modernizare, votul fiecărui proprietar are o pondere egală cu cota-parte din proprietatea comună;
c)proprietarul poate fi reprezentat în adunarea generală de către un membru al familiei sau de către un alt reprezentant care are o împuternicire scrisă și semnată de către proprietarul în numele căruia votează;
d)un membru al asociației de proprietari poate reprezenta unul sau mai mulți membri absenți, dacă prezintă împuternicire semnată de către proprietarii în numele cărora votează;
e)în cazul unui vot paritar, votul președintelui asociației de proprietari este decisiv.
(2)Hotărârile adunărilor generale vor fi luate cu votul majorității membrilor asociației de proprietari prezenți la adunarea generală convocată sau reconvocată, după caz. În statutul propriu al asociației de proprietari pot fi prevăzute și alte condiții, dar nu mai puțin de jumătate plus unu din voturile celor prezenți la adunarea generală convocată sau reconvocată.
(3)În situații excepționale, hotărârile pot fi luate prin acordul scris al majorității proprietarilor unei scări sau unui . de proprietari, pentru probleme care îi vizează direct, pe bază de tabel nominal.
(4)Hotărârile adunărilor generale se consemnează în registrul de procese-verbale al asociației de proprietari, se semnează de către toți membrii comitetului executiv și se comunică, în scris, tuturor proprietarilor.
In speta, se constata ca prin actele depuse in dosarul de fond si in faza apelului, petenta a facut dovada adoptării unei hotărâri a adunării generale de modificare a statutului in sensul schimbarii sediului asociatiei, respectiv dovada convocarii statutare a adunarii generale extraordinare la 23.12.2014, adunare in cadrul careia, in prezenta a 37 proprietari, s-a supus la vot și s-a votat în unanimitate mutarea sediului social al asociației în blocul 67 A1, . comun special amenajat, precum si dovada acordului a 2/3 din numărul proprietarilor pentru mutarea sediului asociatiei in spatiul de la . care rezulta din tabelul nominal cu semnaturi depus la fila 20 din dosarul de fond, acord exprimat in conditiile art. 25 alin. 3 din Legea 230/2007.
Sub acest aspect, tribunalul constata ca este gresita retinerea instantei de fond in sensul ca acordul a 2/3 din numărul proprietarilor pentru modificarea statutului la care se refera art. 8 dinLegea 230/2007 trebuie exprimat doar in cadrul Adunarii generale a proprietarilor, instanta de fond apreciind in mod gresit ca acesta este singurul cadrul juridic in care s-ar putea exprima vointa proprietarilor pentru a putea produce efecte juridice. Aceasta intrucat pe de o parte, art. 8 din Legea 230/2007 nu prevede obligativitatea modificarii statutului unei asociatii de proprietari in cadrul adunarii generale, ci stabileste doar ca pentru modificarea sau completarea statutului ori a acordului de asociere este necesar acordul a cel puțin 2/3 din numărul proprietarilor membri ai asociației de proprietari, iar pe de alta parte, art. 25 alin. 3 din legea 230/2007 prevede posibilitatea adoptarii hotararilor adunarii generale – cu efecte obligatorii pentru toti proprietarii - prin acordul scris al proprietarilor, astfel incat tabelul nominal cu semnaturile a cel putin 2/3 din membrii asociatiei de proprietari petente depuse la dosar este suficient pentru a se lua act de modificarea statutului sub aspectul mutarii sediului, fiind gresita retinerea contrara a instantei de fond.
F. de aceasta situatie, constatand ca actele de modificare a statutului depuse de petenta la dosar indeplinesc conditiile de fond si de forma prevazute de Legea 230/2007, Tribunalul urmează ca în temeiul art. 480 NCPC, să admită apelul declarat de apelanta – petenta ASOCIAȚIA DE P. NR 67A1 C. si sa schimbe încheierea atacată, în sensul că admite cererea si ia act de modificarea statutului în sensul schimbării sediului social al Asociației de P. nr. 67 A1 din C., .. 66 A, parter (uscătorie), în C., ., .. 11, județul D..
Totodata va dispune înregistrarea modificării statutului asociației în registrul Asociațiilor de P., în sensul sus menționat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Admite apelul formulat de petenta ASOCIAȚIA DE P. NR 67A1 C.-PRIN REPREZENTANT LEGAL I. S. F., cu sediul ales în C., ., .. 11, jud. D., împotriva încheierii nr. 27/09.12.2014 pronunțată de Judecătoria C. în dosar nr._ .
Schimbă încheierea apelată, admite cererea și, pe cale de consecință, ia act de modificarea statutului în sensul schimbării sediului social al Asociației de P. nr. 67 A1 din C., .. 66 A, parter (uscătorie), în C., ., .. 11, județul D..
Dispune înregistrarea modificării statutului asociației în registrul Asociațiilor de P., în sensul sus menționat.
Definitivă.
Pronunțată în ședința publică de la 05 Februarie 2015.
Președinte, M. E. N. | Judecător, A. C. Tițoiu | |
Grefier, G. D. |
Red. Jud. M.E.N.
Tehn. SV – 3 ex.
09.03.2015
Jud. fond D.R.Crangus
| ← Obligaţie de a face. Hotărâre din 05-02-2015, Tribunalul DOLJ | Acţiune în constatare. Sentința nr. 1757/2015. Tribunalul DOLJ → |
|---|
