Rectificare carte funciară. Decizia nr. 214/2013. Tribunalul GORJ
| Comentarii |
|
Decizia nr. 214/2013 pronunțată de Tribunalul GORJ la data de 26-04-2013 în dosarul nr. 1802/267/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL GORJ
SECȚIA I CIVILĂ
Decizie nr.214
Ședința publică din 26 aprilie 2013
Completul compus din:
Președinte: N. B.
Judecător: V. B.
Grefier: E. C.
Pe rol fiind pronunțarea asupra dezbaterilor ce au avut loc în ședința publică din data de 19.04.2013 privind judecarea apelului civil formulat de apelanta pârâtă BRD Groupe Societe Generale SA–S. Gorj împotriva sentinței civile nr.317/18.02.2013 pronunțată de Judecătoria Novaci în dosarul nr._ și în contradictoriu cu intimații reclamanți D. A. și D. G..
Procedura completă din ziua dezbaterilor.
Deliberând, instanța pronunță următoarea decizie ce face parte integrantă cu încheierea de amânare a pronunțării din data de 19.04.2013.
TRIBUNALUL
Asupra apelului de față:
Prin acțiunea civilă adresată instanței de judecată și înregistrată pe rolul Judecătoriei Novaci sub nr._ reclamanții D. A. și D. G. au chemat în judecată pârâta BRD Groupe Societe Generale SA–S. Gorj solicitând instanței ca prin sentința ce se va pronunța, în baza art.35 alin.2 din Legea nr.7/1996, să se dispună radierea notării somației de plată în cartea funciară nr._ UAT Novaci și în registrul de comandamente nr.213/04.07.2012, realizată la cererea Biroului Executorului Judecătoresc G. N. în vederea începerii executării silite pentru recuperarea sumei totale de 13.501,26 lei de către pârâtă.
În motivarea acțiunii, reclamanții au arătat că notarea s-a dispus prin încheierea nr.36.900 pronunțată în dosarul nr.36.900/04.07.2012 al Oficiului de cadastru și Publicitate Imobiliară Gorj și, așa cum rezultă din documentele de plată, respectiv fișa de cont emisă de creditoarea BRD Groupe Societe Generale SA–S. Gorj la data de_, reclamanții nu mai figurează în prezent cu nici un debit la aceasta. D. fiind faptul că în prezent această notare nu mai corespunde cu situația juridică reală, reclamanților li s-a impus promovarea prezentei acțiuni.
În drept, au fost invocate dispozițiile art.35 din Legea nr.7/1996.
În dovedirea acțiunii reclamanții au depus la dosar, în copie, încheierea nr.36.900 a Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Gorj și somația de plată din dosarul de executare nr.37/E/2012.
În cauză a fost formulată întâmpinare de către pârâtă, prin care s-a solicitat respingerea ca neîntemeiată a prezentei acțiuni. Astfel, sub aspect de întâmpinare, s-a arătat că reclamanții au beneficiat de credite bancare de la BRD Groupe Societe Generale SA–S. Gorj-Agenția Novaci, credite la care au înregistrat debite restante în sumă de 13.501,26 lei la data formulării cererii de executare, sumă la care urma să se adauge dobânzile viitoare, comisioanele și cheltuielile de executare. S-a mai menționat că după data formulării cererii de executare de către bancă, emiterii somației de plată de către Biroul Executorului Judecătoresc G. N. și notarea somației de plată în cartea funciară debitorii (în speță reclamanții) au achitat creditul și dobânda restantă datorate băncii la data formulării cererii de executare silită, însă în prezent mai au de achitat către bancă suma de 226 lei RON, sumă la care urmează a se adăuga eventualele cheltuieli de executare efectuate de executorul judecătoresc cu ocazia procedurii de executare silită, precum și cheltuielile de judecată ce urmează a fi efectuate cu ocazia prezentului litigiu.
A apreciat pârâta că în cauză se impune a fi atașat și dosarul de executare al Biroului Executorului Judecătoresc G. N..
La data de 10.12.2012 pârâta a depus la dosar note de ședință, prin care a solicitat respingerea acțiunii reclamanților, motivat de faptul că aceștia mai au de achitat suma de 226 lei RON.
În raport de motivele invocate prin prezenta cerere, s-a solicitat de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Gorj dosarul de carte funciară privind imobilul proprietatea reclamanților, iar Biroului Executorului Judecătoresc G. N. i-a fost solicitat și dosarul de executare silită, acestea fiind înaintate și atașate prezentei cauze.
Prin sentința civilă nr.317/18.02.2013 pronunțată de Judecătoria Novaci în dosarul nr._ a fost admisă acțiunea civilă pentru rectificare carte funciară formulată de reclamanții D. A. și D. G. împotriva pârâtei BRD Groupe Societe Generale SA–S. Gorj și s-a dispus radierea notării somației de plată în cartea funciară nr.35.330 și în registrul de comandamente nr.213/04.07.2012.
Pentru a pronunța această sentință, instanța de fond a reținut din cuprinsul actelor existente la dosar, ca de altfel și din cuprinsul dosarului de executare înaintat de Biroul Executorului Judecătoresc G. N. că reclamanții, în baza contractului de credit nr._/9.12.2009, au împrumutat de la pârâtă suma de 21.000 lei, cu obligația de a o restitui într-o perioadă de 30 luni de la data punerii la dispoziție a creditului.
La data formulării cererii de executare silită către executorul judecătoresc reclamanții mai aveau de achitat suma de 13.501,26 lei reprezentând credit, dobânzi și comisioane, aspect ce rezultă din cuprinsul cererii adresate executorului judecătoresc și care se află atașată în dosarul de executare. Prin încheierea nr._ a Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Gorj a fost notată în cartea funciară și registrul de comandamente, sub nr.213/04.07.2012, somația de plat emisă de executorul judecătoresc în vederea începerii executării silite a reclamanților pentru suma de 13.501,26 lei datorată pârâtei BRD Groupe Societe Generale SA–S. Gorj.
S-a reținut însă de către judecătorie că această sumă a fost achitată de către reclamanți, aspect recunoscut de către pârâtă prin întâmpinarea formulată, unde aceasta arată că „după data formulării cererii de executare de către bancă, emiterii somației de plată de către Biroul Executorului Judecătoresc G. N. și notarea somației de plată în cartea funciară debitorii, în speță reclamanții, au achitat creditul și dobânda restantă datorate băncii la data formulării cererii de executare silită”.
Susținerile pârâtei în sensul că în prezent reclamanții mai au de achitat către bancă și suma de 226 lei Ron la care urmează a se adăuga eventualele cheltuieli de executare efectuate de executorul judecătoresc cu ocazia procedurii de executare silită și cheltuielile de judecată ce urmează a fi efectuate cu ocazia prezentului litigiu, nu au fost reținute de către instanță, cu motivarea că nu s-a făcut nici o dovadă în acest sens.
În consecință, față de actele existente la dosar, s-a constatat că reclamanții au achitat pârâtei suma împrumutată conform contractului de credit, astfel că notarea somației de plată în cartea funciară și în registrul de comandamente nu mai corespunde în privința înscrierii cu situația juridică reală și în speță sunt incidente dispozițiile art.33 alin.1 din Legea nr.7/1996 care stabilesc că „în cazul în care cuprinsul cărții funciare nu corespunde, în privința înscrierii, cu situația juridică reală, se poate cere rectificarea sau, după caz, modificarea acesteia, potrivit alin.2, prin rectificare înțelegându-se radierea, îndreptarea sau menționarea înscrierii oricărei operațiuni, susceptibilă a face obiectul unei înscrieri în cartea funciară”.
Împotriva sentinței instanței de fond a formulat apel intimata pârâtă BRD- Groupe Societe Generale–S. Gorj, solicitând admiterea recursului și modificarea hotărârii în sensul respingerii acțiunii civile formulate de către reclamanți în principal ca prematur formulată, iar în subsidiar ca neîntemeiată.
În motivarea apelului s-a arătat că prin acțiunea promovată de către reclamanți s-a solicitat anularea somației înscrisă în cartea funciară nr._ a localității Novaci și în registrul de comandamente nr.213/04.05.2012, în condițiile în care se susține că suma pentru care s-a pornit executarea silită în dosarul nr.37/E/2012 al Biroului Executorului Judecătoresc G. N. a fost achitată. Apelanta a arătat că soluția instanței de fond este lipsită de temei legal, deoarece somația emisă de către executorul judecătoresc nu a fost anulată și nici nu s-a promovat o contestație la executare împotriva executării silite, iar prin formularea acestei cereri de rectificare a cărții funciare se intenționează exonerarea de la plata cheltuielilor de executare în cuantum de 3415,8 lei și a debitului restant în cuantum de 53,83 lei reprezentând comision de gestiune cont. Astfel, potrivit dispozițiilor art.3717Cprciv. debitorul este ținut la plata tuturor cheltuielilor de executare realizate între momentul înregistrării cererii de executare și până la data realizării obligației stabilite prin titlul executoriu, iar debitorul din cauza de față nu a îndeplinit toate obligațiile prevăzute prin titlul executoriu.
A mai menționat că titlul executoriu a fost obținut ca urmare a faptului că cei doi reclamanți au încheiat un contract de fidejusiune, anexă la un contract de credit în care părți erau . și apelanții de față și, ca urmare a înregistrării unui debit restant în sarcina împrumutatului s-a format dosarul de executare silită pentru recuperarea acestui debit. După formularea cererii de executare Biroul Executorului Judecătoresc G. N. a emis somația către debitor, iar această somație a fost notată în cartea funciară și abia după acest moment intimații reclamanți au achitat o parte din debit, rămânând restantă suma de 53,83 lei reprezentând comision gestiune cont și cheltuielile de executare în cuantum 3489,8 lei. S-a mai invocat ca și motiv de nulitate și nelegala citare a Biroului Executorului Judecătoresc G. N. care a emis somația de plată și a solicitat înscrierea acesteia în cartea funciară și faptul că instanța de fond nu a observat dispozițiile art.3715 Cpr.civ potrivit cărora executarea silită încetează dacă s-a realizat integral obligația stabilită în titlul executoriu, în sensul că s-au achitat integral cheltuielile de executare, precum și orice alte sume datorate potrivit legii.
Deși legal citați, intimații reclamanți D. A. și D. G. nu au formulat întâmpinare.
Analizând apelul de față tribunalul reține că prin acțiunea civilă promovată pe rolul Judecătoriei Novaci reclamanții D. A. și D. G. au solicitat radierea notării din cartea funciară a somației de plată emisă de Biroul Executorului Judecătoresc G. N. în dosarul de executare nr.37/E/2012 și având ca obiect executarea silită în vederea recuperării sumei de_,26 lei pentru creditorul BRD-Groupe Societe Generale–S. Gorj. Prin sentința apelată instanța de fond a dispus radierea acestei somații din cartea funciară cu motivarea că debitul pentru care s-a pornit executarea silită a fost achitat de reclamanții D. A. și D. G., astfel încât sunt incidente dispozițiile art.33 din legea nr.7/1996 potrivit cărora în cazul în care cuprinsul cărții funciare nu mai corespunde cu situația juridică reală se poate cere rectificarea sau modificarea acestei înscrieri.
Instanța constată însă că în speța de față executarea silită în cadrul căreia s-a emis somația notată în cartea funciară s-a pornit ca urmare a cererii creditorului BRD-Groupe Societe Generale–S. Gorj în vederea recuperării sumei de_,26 lei datorată de debitorii D. A. și D. G. în calitate de părți în contractul de fidejusiune încheiat cu apelanta pârâtă și, după cum rezultă din dosarul de executare anexat în copie în fața instanței de fond, s-a solicitat Judecătoriei Novaci încuviințarea executării silite a contractului încheiat între părți și după pronunțarea încheierii din data de 21.05.2012 de către Judecătoria Novaci în dosarul nr._ s-a emis de către executorul judecătoresc procesul verbal de situație din data de 12.06.2012 și somația de plată pentru urmărirea imobiliară. În temeiul acestor două documente, la data de 12.06.2012 s-a formulat o cerere de înscriere a actelor de executare silită în cartea funciară a imobilului care urmează a fi supus executării silite, iar prin încheierea nr._/04.07.2012 emisă de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Gorj a fost admisă cererea și s-a dispus notarea în cartea funciară și în registrul de comandamente a somației emisă de executorul judecătoresc la rubrica imobilului cu numărul cadastral 175 înscris în cartea funciară nr._.
Abia după acest moment debitorii D. A. și D. G. au procedat la achitarea sumei de_,26 lei, și anume la data de 16.08.2012, practic rămânând de achitat în momentul de față doar o parte din debitul datorat, și anume suma reprezentând comision de gestiune cont și cheltuielile realizate de creditoare în dosarul de executare nr.37/E/2012 în cuantum de 3489,8 lei, conform procesului verbal de cheltuieli întocmit în dosarul de executare silită.
Tribunalul reține astfel că la momentul la care intimații reclamanți au achitat suma datorată cu titlu de debit către BRD-Groupe Societe Generale–S. Gorj debitul înregistrat era format atât din suma datorată contractului de fidejusiune, dar și din suma de 3489,8 lei reprezentând cheltuieli realizate de creditor în dosarul de executare silită, astfel încât nu se poate spune că prin achitarea sumei de_,26 lei prin ordinul de plată din luna august 2012 cei doi debitori au lichidat complet debitul înregistrat față de creditorul BRD-Groupe Societe Generale–S. Gorj. Din acest motiv nu sunt incidente dispozițiile art.33 alin.1 din legea nr.7/1996 invocate de către instanța de fond ca temei pentru soluția pronunțată deoarece, atâta timp cât suma cu privire la care somația a fost notată în cartea funciară nu a fost achitată în întregime și cuantumul său nu a fost contestat printr-o altă modalitate prevăzută de lege (o acțiune pornită fie împotriva titlului executoriu, fie împotriva executării silite), cei doi intimați reclamanți sunt ținuți să o achite.
În ceea ce privește cheltuielile de executare stabilite prin somația emisă de către executorul judecătoresc, tribunalul apreciază că și acestea sunt datorate, în condițiile în care debitul a fost achitat după punerea lor în întârziere și după emiterea actelor de executare silită și, pe cale de consecință, aceste sume sunt parte a debitului notat în cartea funciară și nu pot fi înlăturate prin radierea acestei notări ca urmare a plății unei părți din debitul principal. În acest sens sunt și dispozițiile art.3717 C.pr.civ. care menționează că toate cheltuielile ocazionate de efectuarea executării silite sunt în sarcina debitorului urmărit, în afară de cazul în care creditorul a renunțat la executare sau dacă prin lege se prevede altfel, iar debitorul va fi ținut să suporte cheltuielile de executare făcute după înregistrarea cererii de executare și până la data realizării obligației stabilite în titlul executoriu prin executare voluntară. Cum în speța de față creditorul BRD-Groupe Societe Generale–S. Gorj nu a renunțat la cheltuielile de executare și legea nu prevede exonerarea debitorului de plata acestor cheltuieli, intimații (în calitate de debitori) sunt ținuți să le achite.
De asemenea, același articol 3717 C.pr.civ. menționează că sumele ce urmează să fie plătite cu titlu de cheltuieli de executare se stabilesc de către executorul judecătoresc prin proces verbal, iar acest proces verbal reprezintă titlu executoriu, ceea ce conduce la ideea că atâta timp cât cei doi debitori nu au achitat debitul datorat până la momentul emiterii actelor de executare silită a căror radiere din cartea funciară se solicită, aceștia sunt ținuți să le suporte ca parte a debitului principal.
În consecință, pentru considerentele menționate anterior instanța apreciază că atâta timp cât debitorii au achitat suma ce forma obiectul dosarului de executare nr.37/E/2012 al Biroului Executorului Judecătoresc G. N. după formarea dosarului de executare silită și a efectuării cheltuielilor de executare în cuantum de 3489,8 lei, conform dispozițiilor art.3717 C.pr.civ.datorează și aceste cheltuieli de executare și nu se poate dispune radierea notării în cartea funciară până la achitarea integrală a debitului.
Pentru aceste considerente, apreciind ca fiind întemeiat apelul de față, în baza art.295-296 Cprciv.tribunalul va admite apelul și va anula sentința instanței de fond, iar pe fondul cauzei va respinge cererea de radiere din cartea funciară a notării somației emise de Biroul Executorului Judecătoresc G. N. în cadrul dosarului de executare silită nr.37/E/2012.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Admite apelul declarat de apelanta pârâtă Banca Română de Dezvoltare Groupe Societe Generale SA-S. Gorj, cu sediul în Tg-J., . Gorj împotriva sentinței civile nr.317/18.02.2013 pronunțată de Judecătoria Novaci în dosarul nr._ și în contradictoriu cu intimații reclamanți D. A., domiciliată în orașul Novaci, ., județul Gorj și D. G., domiciliat în orașul Novaci, ., județul Gorj.
Anulează sentința civilă nr.317/18.02.2013 pronunțată de Judecătoria Novaci în dosarul nr._ și pe fond respinge acțiunea civilă formulată de reclamanții D. A. și D. G. împotriva pârâtei Banca Română de Dezvoltare Groupe Societe Generale SA-S. Gorj.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de astăzi, 26.04.2013, la Tribunalul Gorj.
Președinte, N. B. | Judecător, V. B. | |
Grefier, E. C. |
Red. jud.N.B. /tehn.EC.
Jud fond E. D.
27 mai 2013/5 ex.
| ← Pretenţii. Decizia nr. 1666/2013. Tribunalul GORJ | Contestaţie la executare. Hotărâre din 05-09-2013, Tribunalul... → |
|---|
