Pretenţii. Decizia nr. 178/2013. Tribunalul IAŞI

Obligă pe pârâta O. A.-M. să plătească reclamantei 1436,86 lei, din care 1121,7 lei, cu titlu de debit neachitat la plata cheltuielilor de întreținere lunare aferente perioadei iulie 2010 – iunie 2011, iar 315,16 lei, cu titlu de penalități de întârziere, aferente perioadei iulie 2010 – iunie 2011.

Respinge, ca fiind neîntemeiată, cererea reclamantei de obligare a pârâților la plata cheltuielilor de judecată.”

.

Pentru a decide astfel prima instanță a avut în vedere următoarele considerente:

„Analizând prioritar excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâților D. M. și D. G., excepție invocată din oficiu, excepție de fond, absolută și peremptorie, instanța o apreciază a fi întemeiată, urmând a o admite, pentru considerentele ce vor fi expuse în continuare.

Calitatea procesuală presupune existența unei identități între părțile din procesul civil și persoanele implicate în raportul juridic dedus judecății. Astfel, reclamanta trebuie să coincidă cu titularul dreptului afirmat, iar pârâtul, cu cel care este subiect pasiv (obligat) în raportul juridic respectiv. În cazul situațiilor juridice pentru a căror realizare este obligatorie calea justiției, calitatea procesuală activă aparține celui care se poate prevala de acest interes, iar calitatea pasivă este a celui față de care se poate realiza interesul respectiv. Sarcina justificării calității procesuale active și a celei pasive în procesul civil revine reclamantului, iar instanța este datoare, odată sesizată, să verifice ambele calități.

Prezenta acțiune are ca obiect obligarea pârâților D. M., D. G., O. A.-M. la plata unor sume de bani cu titlu de cheltuielilor de întreținere lunare restante aferente imobilului apartament nr. 2, situat în Iași, .. 143, blocul 1016, scara C, precum și a penalităților de întârziere aferente acestor cheltuieli. Atât cheltuielile de întreținere, cât și penalitățile de întârziere solicitate prin prezenta sunt aferente perioadei iulie 2010 – iunie 2011.

Conform art. 25 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, dupã caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișãrii listei de platã, datã care trebuie sã fie înscrisã în lista de platã respectivã. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizãri de întârziere pentru suma neachitatã, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007 . Suma acestora nu poate depãși suma cotei restante la care s-a aplicat.

De asemenea, potrivit dispozițiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007, intrată în vigoare în august 2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.

Potrivit art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.

Cum în toate listele de plată depuse rezultă că proprietarul imobilului apartament pentru care se solicită plata cheltuielilor de întreținere și a penalităților de întârziere este O. A.-M., în apartamentul nr. 2 figurând a locui două persoane, iar reclamanta, deși i s-a atras expres atenția asupra necesității justificării calității procesuale pasive a pârâților D. M. și D. G. a rămas în pasivitate, instanța reține că nu s-a probat, în niciun fel, faptul că pârâții D. M. și D. G. ar fi proprietarii apartamentului în discuție.

Cum numai proprietarul apartamentului nr. apartamentul nr. 2 situat în Iași, .. 143, blocul 1016, scara C, poate fi acționat în justiție de către asociația de proprietari în caz de neplată a cotelor de întreținere aferente acestui apartament, iar doamna figurează ca proprietar al acestui imobil în listele de plată depuse de către reclamantă și necontestate de către pârâți, rezultă că, în prezenta acțiune, pârâților D. M. și D. G. care nu sunt proprietari ai apartamentului menționat, nu au calitate procesuală pasivă.

În consecință, instanța va respinge acțiunea formulată de către reclamantă în contradictoriu cu pârâții D. M. și D. G., ca fiind introdusă împotriva unor persoane fără calitate procesuală pasivă.

Excepția autorității de lucru judecat nu se mai impune a fi analizată, față de modul în care reclamanta a înțeles să își modifice acțiunea, ulterior antamării acestei excepții.

Pe fondul cauzei, instanța reține că, în fapt, pârâta O. A.-M. este proprietarul imobilului apartament nr. 2, situat în Iași, .. 143, blocul 1016, scara C, fiind membră a asociației de proprietari reclamantă. În această calitate, pârâta este obligată la achitarea sumelor aferente din cheltuielile de întreținere comune.

Din înscrisurile depuse la dosar, instanța reține că pârâta figura, la data introducerii acțiunii, cu o restanță la plata cotelor de întreținere, aferente perioadei iulie 2010 – iunie 2011, în cuantum de 1121,7 lei. În consecință, instanța o va obliga pe pârâtă să plătească reclamantei 1121,7 lei, cu titlu de debit neachitat la plata cheltuielilor de întreținere lunare aferente perioadei iulie 2010 – iunie 2011.

În ceea ce privește capătul de cerere privitor la penalitățile de întârziere aferente perioadei iulie 2010 – iunie 2011, instanța reține că în speță sunt aplicabile prevederile art. 25 din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, conform cărora asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizãri de întârziere pentru suma neachitatã, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007 . Suma acestora nu poate depãși suma cotei restante la care s-a aplicat.

Art. 49 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, intrată în vigoare în august 2007, prevede că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.

Instanța reține că penalitățile de întârziere pretinse în prezenta cauză au fost stabilite prin procesul verbal al adunării generale a asociației reclamante din 10 februarie 2005.

Din listele de plată depuse la dosar coroborate cu modul de calcul al penalităților rezultă că pârâta datorează reclamantei doar 315,16 lei, cu titlu de penalități de întârziere aferente perioadei iunie 2010 – iulie 2011 (suma de 3055,46, trecută pe lista penalităților, nu a fost avut în vedere întrucât reprezintă penalizare aferentă restanței la întreținere la data de 30 iunie 2010, nefiind, deci, inclusă în perioada iulie 2010-iunie 2011).

Față de cele ce preced, instanța urmează să admită în parte acțiunea promovată de către reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI .> în contradictoriu cu pârâta O. A.-M., obligând pe pârâta O. A.-M. să plătească reclamantei 1436,86 lei, din care 1121,7 lei, cu titlu de debit neachitat la plata cheltuielilor de întreținere lunare aferente perioadei iulie 2010 – iunie 2011, iar 315,16 lei, cu titlu de penalități de întârziere, aferente perioadei iulie 2010 – iunie 2011.