Pretenţii. Decizia nr. 1014/2014. Tribunalul IAŞI
| Comentarii |
|
Decizia nr. 1014/2014 pronunțată de Tribunalul IAŞI la data de 20-06-2014 în dosarul nr. 37098/245/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL IAȘI, Județul IAȘI
SECȚIA I CIVILĂ
Ședința publică din 20 Iunie 2014
PREȘEDINTE – T. DOINIȚA
JUDECĂTOR – S. M.
JUDECĂTOR – D. C.
GREFIER – I. G.
DECIZIA CIVILĂ Nr. 1014/2014
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind recursul declarat de către Z. L., Z. V. împotriva sentinței civile nr. 7471 din 14.05.2013 pronunțată de Judecătoria Iași în contradictoriu cu intimata Asociația De P. ., având ca obiect pretenții .
La apelul nominal făcut în ședința publică lipsă fiind părțile.
Procedura este completă.
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din 06 iunie 2014 susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință din acea zi, care face parte integrantă din prezenta, când, din lipsă de timp pentru deliberare, s-a amânat pronunțarea pentru 13 iunie 2014 și apoi pentru azi când,
TRIBUNALUL
Asupra recursului de față:
Prin sentința civilă nr._ pronunțată de Judecătoria Iași a fost admisă cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari . în contradictoriu cu pârâtul Z. L.. A fost obligată pârâta la plata sumei de 3672,67 lei, reprezentând debit restant la plata contravalorii cheltuielilor de întreținere, aferente perioadei iunie 2011-octombrie 2012 și a sumei de 5040,28 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei octombrie 2009-aprilie 2010 si iunie 2011-octombrie 2012.
Pentru a pronunța această sentință instanța de fond a constatat că prin cererea înregistrată pe rolul instanței, reclamanta Asociația de Proprietari . a chemat în judecată pe pârâtul Z. L. și Z. V., solicitând obligarea acestuia să plătească suma de 3672,67 lei, reprezentând debit restant la plata contravalorii cheltuielilor de întreținere, aferente perioadei iunie 2011-octombrie 2012 și a sumei de 5040,28 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei octombrie 2009-aprilie 2010 si iunie 2011-octombrie 2012, acumulate prin întârzierea la plata cheltuielilor de întreținere către Asociația de Proprietari reclamantă al cărui membru este pârâtul.
Analizând probele administrate instanța a reținut:
Debitorul este membru al Asociației de P. creditoare, calitate în care este ținut să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, cota de contribuție ce îi revine la cheltuielile asociației de proprietari, potrivit art.46 din Legea nr. 230/2007. Obligația patrimonială ce intră în conținutul raportului juridic dintre debitor și creditoare își are izvorul în statutul asociației-creditoare, înscrisuri însușit de debitor prin acordul individual de asociere.
Având în vedere că raportul juridic ce a dat naștere pretențiilor reclamantei s-a născut sub imperiul vechiului Cod civil, dispozițiile sale vor fi aplicabile în speță, potrivit art. 102 alin. 1 din Legea nr. 71/2011 de punere în aplicare a noului Cod Civil.
Față de fișa individuală a debitorului depusă la dosar, instanța a constatat că debitul total privind cheltuielile de întreținere născute în sarcina debitorului pentru perioada iunie 2011-octombrie 2012 este de 3672,67 lei. Instanța a avut în vedere faptul că potrivit fișei individuale plățile efectuate de debitor în această perioadă au fost imputate și au stins debitul anterior, potrivit art.1111 Cod civil, imputându-se parțial și asupra cotelor lunare aferente perioadei indicate.
Având în vedere procesul verbal al Adunării Generale a Asociației din 25.09.2003, instanța a reținut că pârâtul datorează totodată penalități de întârziere de 0,2% la sumele restante, calculate potrivit mențiunilor din fișa individuală și listele de plată.
Reclamanta a depus un calcul din care rezultă numărul de zile de întârziere pentru fiecare cotă de întreținere.
Instanța a apreciat că pârâtul datorează suma de 5040,28 lei cu titlu de penalități de întreținere aferente perioadei octombrie 2009-aprilie 2010 si iunie 2011-octombrie 2012.
Împotriva acestei sentințe au declarat recurs pârâții Z. L. și Z. V..
Recurenții au arătat că nu a fost depusă la dosar împuternicirea
Președintelui Asociației în vederea formulării acțiunii iar Adunarea Generală nu a stabilit procentul de penalizare aplicabil în cazul neplății cotelor de întreținere.
Se arată că intimata nu a făcut dovada modului de calcul a sumelor solicitate. A solicitat admiterea recursului.
Prin precizări recurenții au contestat modul de calcul al sumelor cu titlu de cheltuieli de întreținere și penalizări și au invocat excepția prescripției dreptului la acțiune pentru perioada decembrie 2009-februarie 2012.
Legal citată intimata a depus întâmpinare și a solicitat respingerea recursului.
În recurs a fost administrată proba cu acte.
Analizând sentința atacată în raport de motivele invocate cât și din oficiu, potrivit art. 3041 c.proc.civilă, Tribunalul constată recursul întemeiat.
Prin cererea introductivă s-a solicitat obligarea pârâților la plata cheltuielilor de întreținere pentru perioada iunie 2011-octombrie 2012 și a penalităților de întârziere pentru octombrie 2009-aprilie 2010 și iunie 2011- octombrie 2012. La dosar au fost depuse procesele verbale din 25.09.2003, din 25.05.2011 și din 18.05.2010. D. în cuprinsul ultimelor două procese verbale se menționează procentul de penalitate aplicabil. Pârâții au contestat modul de calcul al penalităților și au invocat inadmisibilitatea acțiunii.
Prima instanță a admis acțiunea fără a analiza modul de calcul a cheltuielilor de întreținere și a penalităților mai ales în condițiile în care au fost contestate. Art.129 al.51 c.proc.civilă dispune în sensul că judecătorul poate dispune administrarea oricăror probe apreciate ca relevante pentru justa soluționare a cauzei.
Depunerea la dosar a listelor de calcul pentru cheltuielile de întreținere și penalități nu permite aprecierea corectitudinii modalității de calcul fiind necesar a se administra proba cu expertiză de specialitate.
În raport de aceste considerente, constatăm recursul întemeiat și va fi admis, potrivit art. 312 al. 3 c.proc.civilă.
În rejudecare, se va dispune efectuarea unei expertize contabile. Expertul desemnat va verifica modul de calcul al sumelor solicitate prin acțiune(cheltuieli de întreținere și penalități); se va evidenția distinct cuantumul penalităților datorate din luna mai 2010. Vor fi avute în vedere procesele verbale depuse la dosar pentru verificarea procentului de penalizare aplicat. Se vor calcula distinct penalizările datorate în perioada octombrie 2009- octombrie 2012.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Admite recursul declarat de către pârâții Z. L. și Z. V. împotriva sentinței civile nr.7471 din 14.05.2013 pronunțată de Judecătoria Iași pe care o casează.
Reține cauza pentru rejudecare, in vederea administrării de probe noi ( expertiză contabilă).
Stabilește termen de judecată la data de 5.09.2014, cu citarea părților.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică, 20.06.2014.
Președinte, Doinița T. | Judecător, M. S. | Judecător, C. D. |
Grefier, G. I. |
RED./TEHNORED. D.C. – 2 ex.
29.09.2014
Judecător fond: F. R. M.
| ← Pretenţii. Decizia nr. 1013/2014. Tribunalul IAŞI | Fond funciar. Decizia nr. 1036/2014. Tribunalul IAŞI → |
|---|
