Pretenţii. Decizia nr. 441/2015. Tribunalul IAŞI
| Comentarii |
|
Decizia nr. 441/2015 pronunțată de Tribunalul IAŞI la data de 01-04-2015 în dosarul nr. 441/2015
Acesta nu este document finalizat
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL IAȘI, Județul IAȘI
SECȚIA I CIVILĂ
Ședința publică din 01 Aprilie 2015
Președinte - M. M.
Judecător S. F.
Grefier E. D. B.
DECIZIA CIVILĂ NR.441/2015
Pe rol fiind judecarea apelul promovat de Gradinariu M. și Gradinariu E. împotriva sentinței civile nr._/13.12.2013 pronunțată de Judecătoria Iași în contradictoriu cu intimata Asociația de P. Pt 5 A, având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică lipsă părțile.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședință publică din data de 10.03.2015, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință din aceiași zi, când din lipsă de timp pentru deliberare s-a amânat pronunțarea pentru astăzi, 01.04.2015, când,
TRIBUNALUL
Asupra prezentului apel:
Prin sentința civila nr_.12. 2013 a Judecătoriei Iași, s-a admis cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta Asociația de P. PT5A din Iași, în contradictoriu cu pârâții G. M. și G. E..
Au fost obligați pârâții să achite reclamantei, în termen de 45 zile de la rămânerea definitivă a prezentei hotărâri, suma de 3826 lei, din care suma de 3262 lei reprezentând cheltuieli de întreținere datorate pentru perioada decembrie 2012-septembrie 2013 și suma de 564 lei, reprezentând penalități de întârziere calculate pentru acest debit pentru perioada decembrie 2012-septembrie 2013.
În baza art. 397 alin 3 din Codul de Procedură Civila adoptat prin Legea nr. 134/2010, a stabilit termen de grație în favoarea pârâților de 45 de zile de la rămânerea definitivă a prezentei hotărâri.
Pentru a se pronunța astfel, prima instanța a reținut ca reclamanta Asociația de P. PT5A din Iași, a solicitat în contradictoriu cu pârâții G. M. și G. E. obligarea acestora la plata sumei de 2291,15 lei, din care suma de 2291,15 lei reprezentând cheltuieli de întreținere datorate pentru perioada decembrie 2012-aprilie 2013 și suma de 116,82 lei, reprezentând penalități de întârziere și suma de 220 lei cheltuieli modernizare lift.
La termenul din 25.10.2013, reclamanta a depus precizări prin care a solicitat obligarea la plata sumei de 3826 lei, din care suma de 3262 lei reprezentând cheltuieli de întreținere datorate pentru perioada decembrie 2012-septembrie 2013 și suma de 564 lei, reprezentând penalități de întârziere calculate pentru acest debit pentru perioada decembrie 2012-septembrie 2013. Totodată, la termenul din 13.12.2013, reclamanta a precizat că renunță la capătul de cerere privind suma de 220 lei reprezentând cheltuieli de modernizare a liftului.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța de fond a reținut următoarele:
Pârâții G. M. și G. E. sunt membri ai Asociației de P. PT5A din Iași, ., .>
Conform listelor de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune afișate lunar de către reclamantă, depuse la dosarul cauzei filele 10-17, 65 -70, precum și din fișa de calcul a restanțelor și penalităților depuse la dosarul cauzei rezultă că pârâții au de achitat suma de 3262 lei reprezentând cheltuieli de întreținere datorate pentru perioada decembrie 2012-septembrie 2013 și suma de 564 lei, reprezentând penalități de întârziere calculate pentru acest debit pentru perioada decembrie 2012-septembrie 2013. De asemeni, conform Hotararii Adunarii Generale a proprietarilor, paratii datoreaza penalitati de 0,2% pe zi de intarziere, fila 5.
Potrivit dispozițiilor art. 46 coroborat cu art. 49 din Legea nr. 230/2007, pârâții au obligația de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, în termen de maximum 20 zile calendaristice de la data afișării listei de plată. În cazul nerespectării obligației de plată, în termenul stabilit, asociația de proprietari poate calcula și percepe penalități de întârziere pentru suma neachitată, în cuantum de maxim 0,2% pe zi de întârziere, conform art. 49 alin 1 din Lege.
Conform art. 249 din Codul de Procedură Civila adoptat prin Legea nr. 134/2010, cel care face o susținere în cursul procesului trebuie să o dovedească, în afară de cazurile anume prevăzute de lege.
Având în vedere dispozițiile legale menționate, situația constatată potrivit înscrisurilor depuse la dosar, faptul ca pârâții nu au demonstrat stingerea obligației prin faptul plății și nici nu au contestat existența acesteia, instanța de fond a constatat ca cererea reclamantei este intemeiata, si a admis-o.
În ceea ce privește chitanța depusă la termenul din 13.12.2013, instanța de fond a constatat că aceasta reprezintă achitarea debitului datorat conform hotărârilor judecătorești anterioare, filele 60-64.
În acord cu prevederile art. 397 alin. 3 Cod procedură civilă, în situația în care judecătorii pot da termen pentru executare hotărârii acest lucru se va realiza chiar prin hotărâre, pentru motive temeinice. Aceste motive rămân la latitudinea instanței de judecată și variază în funcție de circumstanțele cauzei.
Astfel, în raport de cuantumul pensiei lunare de care beneficiază pârâții, 588 lei și 558 lunar, cheltuielile generate de întreținere și debitele datorate conform titlurilor judecătorești anterioare, instanța de fond a apreciat că acordarea unui termen de grație în favoarea pârâților de 45 de zile de la rămânerea definitivă a prezentei hotărâri este de natură a asigura un echilibru între necesitatea recuperării debitului de către reclamantul prejudiciat și existența unor condiții minime de subzistență pentru pârâți. Având în vedere că 5 membri ai familiei pârâților sunt apți de muncă, existând astfel prezumția obținerii unui venit cel puțin la nivelul minim stabilit pe economie, instanța de fond a constatat că se justifică acordarea unui termen de grație de doar 45 zile.
Pe cale de consecință, instanța de fond a admis acțiunea formulată, a obligat pârâții să achite reclamantei, în termen de 45 zile de la rămânerea definitivă a prezentei hotărâri, suma de 3826 lei, din care suma de 3262 lei reprezentând cheltuieli de întreținere datorate pentru perioada decembrie 2012-septembrie 2013 și suma de 564 lei, reprezentând penalități de întârziere calculate pentru acest debit pentru perioada decembrie 2012-septembrie 2013.
Împotriva acestei sentințe au declarat apel parații G. M. si G. E. motivând ca recunosc faptul ca au restante le cheltuielile de întreținere pe care le vor onora dar doresc ca președintele Asociației împreuna cu administratorul sa reducă suma de 1200 lei reprezentând contravaloarea a 32 mc apa rece trecuta in mod samavolnic pe lista de plata, precum in sistemul paușal cu încălzirea camerei de zi întrucât aceasta camera nu este folosita.
De asemenea, s-a precizat ca se solicita majorarea perioadei de gratie a cheltuielilor de întreținere restante pana la sfârșitul lunii august 2014 întrucât apelanții sunt bolnavi iar copii acestora nu obțin venituri.
Intimata Asociația de P. PT.5A, Socola a formulat întâmpinare prin care a solicitat respingerea cererii de apel întrucât apelanții nu au contestat listele de plata si apelantul Gradinariu M. recunoaște debitul pe care se angajează sa-l achite pana in august 2014 fapt care este imposibil întrucât acesta este obligat prin alte două hotărâri judecătorești sa achite restantele si de 4 ani promite ca le va plăti.
S-a precizat ca de multe ori apelanții au fost descoperiți consumând mai multa apa decât au declarat si nu s-a permis citirea repartitorului de cost încălzire dormitor 3 atât delegatului firmei Elsaco cat si membrilor Asociației si s-a calculat consumul in sistem paușal.
În apel s-a administrat proba cu acte.
Tribunalul, analizând actele si lucrările dosarului prin prisma motivelor de apel invocate, constată că reclamanta Asociația de P. PT 5A Iași a solicitat obligarea pârâților Gradinariu M. și Gradinariu E. la plata cheltuielilor de întreținere în sumă de 2291,15 lei pentru perioada decembrie 2012 – aprilie 2013, sumă în care se includ și cheltuielile de modernizare lift – 220 lei și penalizări – 116,82 lei.
Reclamanta și-a modificat câtimea sumei solicitate, respectiv a solicitat obligarea pârâților la plata sumei de 3826 lei reprezentată de cheltuieli de întreținere – 3262 lei și penalizări – 564 lei la data de 30.09.2013, renunțând la suma de 220 lei cheltuieli de modernizare lift.
Tribunalul constată că apelanții recunosc faptul că au de achitat sume restante privind cheltuielile de întreținere, dar contestă o parte dintre acestea, respectiv 1200 lei reprezentând contravaloarea a 32 m3 apa rece trecuta in mod samavolnic pe lista de plata precum in sistemul paușal cu încălzirea camerei de zi întrucât această camera nu este folosita.
Tribunalul constată că apelanții sunt de rea-credință în plata cheltuielilor de întreținere, existând sentința civilă nr._/2011(dosar nr._/245/2011) a Judecătoriei Iași, precum și sentința 7484/2013 a Judecătoriei Iași (dosar nr._/245/2012) prin care au fost obligați la plata cheltuielilor de întreținere aferente perioadei septembrie 2010 – mai 2011, respectiv septembrie 2011 – decembrie 2012, precum și penalități de întârziere și suma de 220 lei cu titlu de cheltuieli modernizare lift, iar în prezent s-a solicitat de către Asociația de P. obligarea acestora la plata cheltuielilor de întreținere aferente perioadei decembrie 2012 – aprilie 2013, precum și penalități de întârziere.
Potrivit înscrisurilor depuse în apel, rezultă că apelanții nu și-au montat în apartament apometrul de apă caldă, iar prin procesul-verbal încheiat la 29.12.2008 li s-a pus în vedere să remedieze această situație, propunându-se a se calcula consumul de apă caldă prin media pe 3 luni de zile.
Prin procesul-verbal încheiat la 27.09.2010 de către președintele Asociației de P. și administratorul M. L. se reține că în apartamentul apelanților s-au găsit apometrele de apă rece și apă caldă demontate, stabilindu-se a se trece în regim paușal consumul pentru apă caldă 3 m3 și pentru apă rece 7 m3.
Aceeași situație a fost constatată și prin procesul-verbal încheiat la 31.10.2012, când la verificarea apometrelor de apă caldă și rece făcută de către președintele Asociației de P. s-a reținut că apometrul de apă rece la baie era defect și s-a propus să se aplice consumul paușal.
Tribunalul reține din procesele-verbale încheiate la 18.11.2013 și 14.05.2014 în cadrul Adunării Generale Extraordinare a Asociației de P. că majoritatea proprietarilor vecini ai apartamentului apelanților sunt nemulțumiți de faptul că apelanții au datorii privind cheltuielile de întreținere, obligându-i pe ceilalți proprietari, care își achită obligațiile privind consumul de apă caldă și rece, să nu beneficieze de încălzire în apartament.
În ce privește critica apelanților față de consumul cu încălzirea dormitorului 3, Tribunalul constată, potrivit procesului-verbal încheiat la 16.05.2014 în urma controlului efectuat de Asociația de P. în apartamentul apelanților, că inițial această cameră a fost închisă, iar apelantul G. M. a deschis după 20 de minute acest dormitor pentru verificare.
Potrivit adresei nr. 1073/19.05.2014 emisă de S.C. ELSACO BRUNATA S.R.L., apelantul G. M. a permis accesul reprezentanților acestei societăți, pentru a se verifica starea repartitoarelor de coturi și consumurile înregistrate pe sezonul 2012 – 2013, 2013 – 2014, abia în data de 16.05.2014, până la acest moment nefiind asigurat accesul în apartament, repartitoarele fiind citite lunar de domnul administrator L. M., mai puțin la camera repartitorului CI seria_ unde se specifica că este închisă, indexul pentru acest calorifer fiind calculat din oficiu.
Tribunalul reține culpa apelanților în modalitatea de calcul a costurilor de încălzire și reaua-credință în plata cheltuielilor de întreținere, astfel că în mod corect prima instanță a admis acțiunea reclamantei.
În ce privește cererea apelanților de a se acorda o perioadă de grație de 45 de zile de plată până la sfârșitul lunii august 2014 a cheltuielilor de întreținere și a penalităților, Tribunalul constată că în mod corect prima instanță a stabilit acest termen de grație în favoarea pârâților de la rămânerea definitivă a acestei hotărâri, iar solicitarea apelanților de a plăti până la sfârșitul lunii august 2014 nu are fundament cât timp soluția a rămas definitivă la data de 01.04.2015, iar clemența instanței de judecată este în limitele prevăzute de art. 397 alin. 3 Cod procedură civilă și suficientă raportat la întreaga atitudine a apelanților, situația materială precară a acestora neabsolvindu-i de obligațiile pe care orice proprietar trebuie să le îndeplinească conform Legii nr. 230/2007.
Pentru aceste considerente se va respinge apelul și se va păstra sentința.
În baza art. 453 alin. 1 Cod procedură civilă, vor fi obligați apelanții la plata către intimata Asociația de P. PT5A Iași a sumei de 1000 lei cheltuieli de judecată în apel reprezentând onorariu de avocat dovedit a fi achitat de către intimată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Respinge apelul promovat de Gradinariu M. și Gradinariu E. împotriva sentinței civile nr._/13.12.2013 pronunțată de Judecătoria Iași, pe care o păstrează.
Obligă apelanții la plata către intimata Asociația de P. PT5A Iași a sumei de 1000 lei cheltuieli de judecată în apel.
Definitivă
Pronunțată azi 1.04.2015 și pusă la dispoziția părților prin mijlocirea grefei instanței.
Președinte, M. M. | Judecător, S. F. | |
Grefier, E. D. B. |
Red.S.F.
Tehn. S.F./M.M.D.
5 ex./10.09.2015
Judecător fond C. I.
| ← Pretenţii. Decizia nr. 369/2015. Tribunalul IAŞI | Contestaţie la executare. Decizia nr. 406/2015. Tribunalul IAŞI → |
|---|
