Pretenţii. Decizia nr. 87/2015. Tribunalul IAŞI
| Comentarii |
|
Decizia nr. 87/2015 pronunțată de Tribunalul IAŞI la data de 27-01-2015 în dosarul nr. 39399/245/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL IAȘI, Județul IAȘI
SECȚIA I CIVILĂ
Ședința publică din 27 Ianuarie 2015
Președinte - O. L.
Judecător M. S.
Judecător G. C.
Grefier A. M.
DECIZIE CIVILĂ Nr. 87/2015
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe recurent B. F. și pe intimat ASOCIAȚIA DE P. VITEJILOR A4-A6, având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică lipsesc părțile.
Procedura este completă.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din data de 12.01.2015, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta, când instanța, din lipsă de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea pentru 19.01.2015 astăzi, când,
TRIBUNALUL
Deliberând asupra recursului civil de față:
Prin sentința civilă nr. 3780 din 3.03.2014 pronunțată de Judecătoria Iași s-au dispus următoarele: Admite în parte cererea formulată de către reclamanta Asociația de P. Vitejilor A4-A6, cu sediul în mun. Iași, cu sediul ales la Cabinet de Avocat Maxin M. D., în mun. Iași, ..27, .. A, ., în contradictoriu cu pârâtul B. F., domiciliat în Iași, ., ..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 944,21 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante pentru perioada iunie 2010- august 2012 și a sumei de 952,16 lei penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 400 lei cu titlu de cheltuieli de judecata.
Pentru a pronunța această hotărâre, prima instanță a reținut că: Paratul ocupă apartamentul nr. 15 din mun. Iași, ., . parte din cadrul asociației de proprietari reclamante și în această calitate are obligația achitării cheltuielilor lunare de întreținere conform art. 46 din Legea nr. 230/2007.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 membrii asociației de proprietari au obligația să plătească lunar, conform listei de plată, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației, astfel cum sunt definite în art.47. De asemenea, potrivit art.49 din Lege, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice suma cu titlu de restanta, afișată pe lista de plata. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plata, fără ca suma penalizărilor sa poată depăși suma la care s-au aplicat. Alineatul 2 al articolului 49 prevede că termenul de plată a cotelor de contribuție afișate pe lista lunară de plată este de maxim 20 de zile calendaristice.
Potrivit art. 32 alin. 1 din H.G. 1588/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar conform listei de plata a cheltuielilor asociației de proprietari in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației, inclusiv celor aferente fondurilor din asociația de proprietari.
De asemenea, potrivit art. 50 din Legea nr. 230 din 2007, asociatia de proprietari are dreptul de a actiona in justitie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Analizând prezenta cerere raportat la dispozițiile legale citata instanța constata ca reclamanta a făcut dovada pretențiilor sale prin înscrisurile depuse la dosar (listele lunare de plata, fisa de cont individuală). Întrucât reclamanta a făcut dovada existenței creanței, revenea pârâtului sarcina contraprobei, în sensul exonerării de obligația de plată, probă neprodusă în cauza de față.
Prin cererea formulată reclamanta a solicitat si obligarea paratului la plata sumei de 3050,15 lei reprezentând penalități de întârziere pentru perioada iunie 2010 – august 2012. Potrivit calculului depus, se constată că aferent perioadei indicate, pârâtul datorează suma de 952,16 lei cu titlu de penalități, cererea urmand a fi admisa in aceste limite, diferenta de suma reprezentând penalități corespunzând unei perioade anterioare, nesolicitată de reclamantă.
Mai retine instanța ca penalitățile au fost calculate in baza deciziilor comitetului executiv al asociatiei, depuse in copii la dosar.
Pârâtul a depus la dosar înscrisuri după închiderea dezbaterilor, care nu vor fi supuse analizei instanței. Pârâtului i s-au acordat termene pentru lipsa apărare si avea obligația de a respecta termenele prevăzute de codul de procedura civila cu privire la propunerea si administrarea probelor.
Având in vedere aceste considerente instanța urmează a admite în parte cererea reclamantei și va obliga paratul la plata către reclamantă a sumelor de 944,21 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante pentru perioada iunie 2010- august 2012 și a sumei de 952,16 lei penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
In ceea ce priveste cheltuielile de judecată, instanța va dispune conform art. 274 C. obligarea pârâtului la plata sumei de 400 lei cu acest titlu, conform chitantelor depuse la dosarul cauzei.
Împotriva acestei sentințe a declarat recurs pârâtul B. F. criticând-o pentru nelegalitate si netemeinicie. Susține recurentul că în mod eronat s-a fost obligat și la plata penalităților întrucât acestea nu au fost prevăzute printr-o hotărâre a Adunării Generale, că sumele solicitate cu titlu de penalități de întreținere depășesc suma la care s-au aplicat.
În drept și-a întemeiat recursul pe dispozițiile art.304 pct.9 Cod procedură civilă.
Intimata legal citată nu a formulat întâmpinare.
În recurs nu au fost administrate probe noi. Examinând actele si lucrările dosarului, prin prisma motivelor de recurs invocate si a dispozițiilor legale aplicabile cauzei, tribunalul constată că recursul nu este întemeiat pentru considerentele ce vor fi expuse în continuare: Pârâtul are calitatea de proprietar a apartamentului 15, din Iași, ., . condominiu asociației, calitate in care este dator să respecte obligațiile stabilite prin statutul asociației si să achite contravaloarea cheltuielilor comune.
Potrivit disp. Art. 46 din Legea 230/2007, toti proprietarii au obligatia să plateasca lunar cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociației, in care sunt incluse, conform art. 47 din acelasi act normativ, cheltuielile pe consumuri individuale si cheltuieli pe cota-parte indiviză. Rezultă din lucrările dosarului că pârâtul a fost obligat la plata acestor cheltuieli ce se circumscriu prevederilor legii.
Potrivit art. 49 din Legea 230/2007 asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plata. Penalizarile nu vor fi mai mari de 0.2 % pentru fiecare zi de intârziere si se vor aplica numai dupa o perioada de 30 de zile care depaseste termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penalizarilor sa poata depasi suma la care s-a aplicat. Termenul de plata a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, afisate pe lista lunara de plata este maximum 20 de zile calendaristice.
La dosar reclamanta-intimată a depus fișa de calcul individuală atât în ceea ce privește cheltuielile de întreținere, cât și penalitățile, precum și copie a deciziilor din anii 2011, 2012, 2013 adoptate în cadrul adunarii generale a proprietarilor prin care s-a stabilit procentul de 0,1% lei penalități pe zi întârziere la plata întreținerii.
Cuantumul procentului aplicat pentru penalități a fost stabilit în mod corect și legal în cadrul Adunării Generale a Asociației de P., după cum rezultă din cuprinsul deciziilor depuse la dosarul cauzei de către reclamanta-intimată. În ceea ce privește cuantumul penalităților de întârziere aferente perioadei solicitate, acesta a fost stabilit în mod corect de către instanța de fond.
In considerarea tuturor celor expuse mai sus, tribunalul in conformitate cu dispozitiile art.312 Cod proc civila va respinge recursul si va menține ca legală și temeinică sentința recurată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
DECIDE
Respinge recursul declarat de pârâtul B. F. împotriva sentinței civile nr. 3780/13.03.2014 pronunțată de Judecătoria Iași în dosarul nr._, sentință pe care o menține..
Irevocabilă.
Pronunțată în ședința publică din 27.01.2015.
Președinte, O. L. | Judecător, M. S. | Judecător, G. C. |
Grefier, A. M. |
Red.LO
Tehnored.LO/MA/2 ex/23.04.2015
Judecător fond: L. H.
| ← Cerere de valoare redusă. Decizia nr. 74/2015. Tribunalul IAŞI | Contestaţie la executare. Decizia nr. 81/2015. Tribunalul IAŞI → |
|---|
