Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Decizia nr. 219/2012. Tribunalul IAŞI
| Comentarii |
|
Decizia nr. 219/2012 pronunțată de Tribunalul IAŞI la data de 26-03-2012 în dosarul nr. 219/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL IAȘI, Județul IAȘI
SECȚIA I CIVILĂ
Ședința publică din 26 Martie 2012
Președinte - A. S.
Judecător C. D.
Grefier D. C.
DECIZIE Nr. 219/2012
La ordine fiind soluționarea apelului formulat de apelanta E. L. S. IAȘI, apelant C. EXPERȚILOR L. I. L. J.. AL S.C. AGROMEC S.A. P. I. în contradictoriu cu intimatul I. F., având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996).
La apelul nominal făcut în ședința publică lipsesc părțile.
Procedura este completă.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, prin care se arată că dezbaterile asupra fondului apelului au avut loc în ședința publică din data de 19.03.2012 susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta decizie și când, la cererea părților prin apărători, de a se amâna pronunțarea pentru a depune concluzii scrise, instanța a amânat pronunțarea pentru astăzi, când:
TRIBUNALUL
Asupra apelului civil de față:
Prin sentința civilă nr._/28.09.2011 a Judecătoriei Iași s-a admis plângerea formulată de petentul I. F. în contradictor cu intimata C. Experților L. TPURL.
S-a dispus anularea încheierii nr._/27.07.2010, emisă de OCPI Iași.
S-a dispus obligarea intimatei să plătească petentei suma de 410,30 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Pentru a se pronunța astfel, instanța a reținut că prin încheierea nr._/16.07.2010, emisă de O.C.P.I. Iași s-a dispus radierea dreptului de proprietate înscris sub n._/2088, în favoarea petentului, în baza convenției de vânzare-cumpărare nr. 128/2002 și s-a sistat CFE_, ca urmare a radierii dreptului de proprietate sub nr. B/3 din cartea funciară_.
Sentința civilă_/2007, pronunțată de Judecătoria Iași, definitivă și irevocabilă ține loc de act de vânzare –cumpărare, pentru imobilul vândut, de ., prin contractul de vânzare – cumpărare nr. 128/2002.
Această sentință a fost pronunțată anterior sentinței civile 589/S/12.06.2008, în baza căreia, prin încheierea nr._/16.07.2010, O.C.p.I. Iași a dispus notarea radierii dreptului de proprietate înscris sub B1(fila 35), în favoarea petentului.
Sentința civilă_/2007 consacră dreptul de proprietate al petentului, pentru imobilul ce a format obiectul contractului de vânzare-cumpărare nr. 128/2002, contestația în anulare și cererea de revizuire, formulate de intimată, fiind respinse prin hotărâri judecătorești, de asemenea rămase irevocabile.
Plângerea formulată este întemeiată și urmează a fi admisă potrivit dispozițiilor lg. 7/1996, instanța urmând a dispune anularea încheierii nr._/27.07.2010, emisă de O.C.P.I. Iași.
În temeiul art. 274 Cod procedură civilă obligă pe intimată să plătească contestatorului suma de 410,30 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Împotriva acestei sentințe a formulat apel C. Experților L. TPURL, prin reprezentanți legali, invocând excepția de necompetență materială a primei instanțe raportat la dispozițiile art. 50 alin. 2 din Legea 7/1996 astfel cum a fost modificată.
Se susține că împotriva încheierii de carte funciară s-a formulat direct plângere, fără a se trce prin procedura prealabilă a cererii de reexaminare la OCPI Iași.
Pe fond, se arată că a solicitat respingerea plângerii împotriva încheierii de carte funciară prin care s-a radiat dreptul de proprietate al petentului I. F. asupra imobilelor aparținând patrimoniului debitoarei S.C. Agromec S.A, avându-se în vedere faptul că prin sentința comercială nr. 289/S/12.06.2008 s-a constatat nulitatea absolută a contractului de vânzare cumpărare nr. 128/19.10.2002.
Prin completarea motivelor de apel noul lichidator judiciar al debitorului S.C. „Agromec”S.A. P. Iloaiei, E. L., susține că radierea dreptului de proprietate asupra imobilului aparținând debitoarei s-a făcut în mod corect și legal, pe baza unei hotărâri judecătorești definitive și irevocabile prin care s-a constatat nulitatea contractului de vânzare-cumpărare.
Recursul este neîntemeiat pentru considerentele ce urmează a fi expuse.
Analizând motivele de recurs raportat la probatoriile administrate în cauză, tribunalul constată că în ceea ce privește excepția necompetenței materiale a instanței de fond în soluționarea cauzei este nefondată.
Se constată că apelanta invocă împrejurarea că intimata nu a efectuat procedura prealabilă, respectiv cererea de reexaminare care trebuia soluționată de registratorul șef.
În situația în care competența aparține unui organ al statului fără activitate jurisdicțională, cererea este inadmisibilă.
În cauza de față, Judecătoria este competentă să soluționeze cauza, în baza art. 50 alin. 21 din Legea 7/1996. În condițiile în care apelantul nu a înțeles să apeleze la o asemenea apărare invocând excepția inadmisibilității, tribunalul apreciază că scopul legii de a preveni sesizarea instanței a fost depășit. Prin respingerea acțiunii ca inadmisibilă se obține doar o amânare a încărcări instanței, pentru ca litigiul va reveni pe rolul său, întrucât, dacă ar exista intenția părților de împăcare, instanța o poate valorifica prin aplicarea art. 131 Cod procedură civilă.
Pe de altă parte, în aplicarea art. 136 Cod procedură civilă, tribunalul reține că excepția de procedură care nu a fost pusă în discuția părților în condițiile art. 115 și art. 132 Cod procedură civilă nu va mai putea fi invocată în cursul judecății.
La 19.10.2010 petentul, în calitate de cumpărător, a încheiat cu . calitate de vânzătoare, contractul de vânzare-cumpărare sub semnătură privată nr. 128/19.10.2002 având ca obiect dreptul de proprietate asupra imobilelor teren în suprafață de 7441,75 mp, categoria de folosință curți, construcții și arabil, aferent unei microferme, și cota indiviză de 184,21 mp situat în . Iloaiei, jud. Iași. Prin acțiunea ce a făcut obiectul dosarului_/245/2007 al Judecătoriei Iași reclamantul a solicitat, în contradictoriu cu pârâta . unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare cu privire la suprafața de teren ce făcuse obiectul contractului de vânzare-cumpărare sub semnătură privată nr. 128/19.10.2002. Prin sentința civilă nr._/18.12.2007 a Judecătoriei Iași a fost admisă acțiunea petentului, iar această hotărâre a rămas irevocabilă.
Prin sentința comercială nr. 289/S/12.06.2008 pronunțată de Tribunalul Iași în dosarul nr._, la solicitarea intimatei din prezentul dosar, C. Experților L. Iași, s-a constatat nulitatea contractului de vânzare-cumpărare nr. 128/19.10.2002, petentul din prezentul dosar fiind obligat să restituie vânzătoarei bunul ce a făcut obiectul acestui contract.
În temeiul sentinței comerciale nr. 289/S/12.06.2008 pronunțată de Tribunalul Iași în dosarul nr._, la solicitarea intimatei, OCPI Iași a emis încheierea de carte funciară nr._/2010, prin care s-a dispus radierea din cartea funciară a dreptului de proprietate înscris în baza contractului de vânzare-cumpărare nr. 128/19.02.2002 și a sentinței civile nr._/18.12.2007 a Judecătoriei Iași.
Instanța constată că, potrivit cărții funciare nr._ (f.14 din dosarul OCPI), înscrierea dreptului de proprietate al petentului asupra terenului ce a făcut obiectul contractului de vânzare-cumpărare nr. 128/19.10.2002 s-a realizat și în temeiul sentinței civile nr._/18.12.2007 a Judecătoriei Iași, pronunțată în dosarul nr._/245/2007, în lipsa acestei sentințe actul de vânzare-cumpărare neputând produce efect translativ de proprietate Această hotărâre este irevocabilă, bucurându-se de prezumția de corectitudine în stabilirea situației de fapt și aplicarea legii la această situație, specifică puterii de lucru judecat pe care au hotărârile irevocabile. Chiar dacă prin sentința comercială nr. 289/S/12.06.2008 pronunțată de Tribunalul Iași în dosarul nr._ s-a constatat nulitatea contractului de vânzare-cumpărare nr. 128/19.10.2002, nu se poate face abstracție de această prezumție ce operează în favoarea sentinței civile nr._/18.12.2007 a Judecătoriei Iași, atât timp cât această hotărâre este în vigoare. Principiile retroactivității și repunerii în situația anterioară, ce se aplică în materia nulității, sunt specifice doar actelor juridice, nu și hotărârilor judecătorești. Ineficientizarea unei hotărâri judecătorești se poate obține doar prin exercitarea căilor legale de atac împotriva acelei hotârâri, fie ele ordinare sau extraordinare. De aceea, atât timp cât intimata nu a obținut desființarea sentinței civile nr._/18.12.2007 a Judecătoriei Iași, prin exercitarea cu succes a unei căi ordinare sau extraordinare de atac, nu se putea proceda la radierea înscrierii făcute în cartea funciară în temeiul acestei hotărâri.
Totodată, instanța învederează că, potrivit art. 34 din Legea nr. 7/1996, orice persoanã interesatã poate cere rectificarea înscrierilor din cartea funciarã dacã printr-o hotãrâre judecãtoreascã definitivã și irevocabilã s-a constatat cã: înscrierea sau actul în temeiul cãruia s-a efectuat înscrierea nu a fost valabil; dreptul înscris a fost greșit calificat; nu mai sunt întrunite condițiile de existențã a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul cãruia s-a fãcut înscrierea; înscrierea din cartea funciarã nu mai este în concordanțã cu situația realã actualã a imobilului. În speță, nu se poate invoca prima ipoteză vizată de acest text legal (actul în temeiul cãruia s-a efectuat înscrierea nu a fost valabil), întrucât înscrierea s-a făcut în baza hotărârii judecătorești sentința civilă nr._/18.12.2007, care este în vigoare și nu în baza contractului de vânzare-cumpărare în sine, și nu s-a constatat că înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate dobândit de petent nu ar fi fost valabilă. De asemenea, nu se poate considera că în speță nu mai sunt întrunite condițiile de existență ale dreptului înscris, ca efect al sentinței comerciale nr. 289/S/12.06.2008, deoarece prin această sentință s-a constatat nulitatea contractului de vânzare-cumpărare nr. 128/19.10.2002, fără a se face nicio referire la sentința civilă nr._/18.12.2007; or, în lipsa sentinței civile nr._/18.12.2007 actul de vânzare - cumpărare nr. 128/19.10.2002 nu putea produce efecte translative de proprietate, asemenea efecte producându-se doar ca urmare a pronunțării acestei sentințe, care a suplinit lipsa formei autentice, cerută ad validitatem la încheierea contractelor de vânzare-cumpărare a terenurilor. Evident, nici celelalte motive de rectificare prevăzute de art. 34 din Legea nr. 7/1996 nu sunt incidente în prezentul dosar.
Tribunalul reține că în procedura plângerii împotriva încheierii registratorului de carte funciară, persoana interesată obține verificarea pe cale judecătorească a legalității soluției de admitere sau respingere a cererii de radiere în limitele competenței acestuia, de verificare a condițiilor de formă.
La situația de fapt dovedită și reținută de instanțe, radierea nu are ca temei o hotărâre judecătorească în sensul art. 34 din legea nr. 7/1996 de desființare a actului în baza căruia s-a dispus înscrierea în cartea funciară, o hotărâre de anulare sau încetare a efectelor titlului de proprietate pentru I. F..
Tribunalul constată că scopul recurentului este de a obține în procedura radierii instituită prin legea nr. 7/1996 pe cale ocolită, stingerea în fond a dreptului intimatului și consolidarea dreptului său, ceea ce nu este posibil având la dispoziție alte mijloace procedurale.
Întrucât condițiile înscrierii și respectiv a cererii de radiere se referă la cele de formă pe care registratorul le poate verifica înainte de cele două operațiuni, criticile pe fond a legalității titlului intimatului și efectele sentinței comerciale asupra acestuia exced limitelor investirii în prezenta cauză în procedura plângerii.
Față de cele ce preced, tribunalul urmează să respingă apelul și pe cale de consecință, în baza art. 296 Cod procedură civilă va păstra ca legală și temeinică sentința primei instanțe.
În baza art. 274 Cod procedură civilă urmează ca apelanta să plătească intimatului cheltuieli de judecată efectuate în cauză.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Respinge apelul promovat de către pârâta C. Experților L. I., în calitate de lichidator judiciar al debitoarei S.C. „Agromec” S.A. P. Iloaiei contra sentinței civile nr._/28.09.2011 a Judecătoriei Iași, sentință pe care o păstrează.
Obligă apelanta să plătească intimatului 400 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Definitivă. Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 26.03.2012.
PREȘEDINTE, JUDECĂTOR,
S.A. D.C.
GREFIER,
C.D.
Red. S.A.
Tehn. A.G.
2 ex./09.05.2012
J.. fond: B. T.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 627/2012. Tribunalul IAŞI | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Decizia nr.... → |
|---|
