Plângere impotriva refuzului executorului judecatoresc. Decizia nr. 969/2012. Tribunalul IAŞI
| Comentarii |
|
Decizia nr. 969/2012 pronunțată de Tribunalul IAŞI la data de 18-04-2012 în dosarul nr. 969/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL IAȘI, Județul IAȘI
SECȚIA I CIVILĂ
Ședința publică din 18 Aprilie 2012
Președinte - M. C.
Judecător P. T.
Judecător E. C. F.
Grefier M. P.
DECIZIA CIVILĂ Nr. 969/2012
Pe rol judecarea recursurilor civile formulate de recurentul intimat L. G. și de intimatul recurent B.E.J. C. L. N. împotriva sentinței civile nr. 1649/08.06.2011 pronunțată de Judecătoria P., intimați G. R.-M., L. V., având ca obiect plângere impotriva refuzului executorului judecatoresc.
La apelul nominal făcut în ședința publică lipsă fiind părțile.
Procedura este completă.
Dezbaterile asupra cererilor de recurs au avut loc în ședința publică din data de 11.04.2012, susținerile apărătorului ales al intimatului reclamant fiind consemnate în încheierea de ședință din acea zi, când, din lipsă de timp pentru deliberări s-a amânat pronunțarea pentru azi, când
TRIBUNALUL
Asupra recursului civil de față:
Prin sentința civilă nr. 1649/08.06.2011, Judecătoria P. a hotărât următoarele:
Admite plângerea formulată de către petentul G. R. M., împotriva refuzului executorului judecătoresc C. L. N. din cadrul Biroului Executorului Judecătoresc „C. L. N.”, și în contradictoriu cu debitorii L. G. și L. V..
Obligă executorul judecătoresc să procedeze la punerea efectivă în posesie a petentului G. R. M. asupra imobilului situat în Târgu F., .. 83, jud. Iași, compus din 5 încăperi și terenul aferent în suprafață de 485 mp, având număr cadastral 55 înscris în Cartea Funciară nr. 53 a localității Târgu F., astfel cum acesta este descris în actul de adjudecare încheiat în data de 10.12.2009 în dosarul de executare nr. 28/2008, cu evacuarea din imobilul arătat și de pe suprafața de teren de 485 mp descrisă mai sus a intimaților L. G. și L. V. sau a oricăror alte persoane care au în posesiune sau dețin în fapt, fără nici un titlu, imobilul adjudecat.
Pentru a se pronunța astfel, prima instanță a reținut următoarele:
Prin contractul intitulat „împrumut cu garanție imobiliară” autentificat sub nr. 3427/21.09.2006 la B.N.P. C. Ș. și Armasu M. I., S.C. I&I Sascha Invest IFN S.R.L., în calitate de împrumutătoare a împrumutat debitorilor L. G. și L. V., în calitate de împrumutați/garanți ipotecari, suma de 15000lei RON, cu termen de restituire de 252 zile, respectiv data de 30.mai 2007, suma la care se percepe un comisiona de 0,6 % pe zi conform contractului de amanet nr. 7061/20.09.2006. debitorii se obligă să garanteze cu imobilul proprietatea noastră, situat în intravilan Târgu F., jud. Iași, constând în una casă de locuit și anexe gospodărești, amplasat pe suprafața de teren curți construcții de 485 mp, având nr. cadastral 55 înscris în Cartea Funciară nr. 53 a localității Târgu F..
Prin contractul de cesiune de creanță, S.C. . I&I Sascha Invest IFN S.R.L. a transmis cu titlu oneros creanța sa în valoare de_ lei împreună cu toate spezele și dobânzile la zi, garantată cu imobilul proprietatea debitorilor cedati, situat în intravilan Târgu F., jud. Iași, constând în una casă de locuit și anexe gospodărești, amplasat pe suprafața de teren curți construcții de 485 mp, având nr. cadastral 55 înscris în Cartea Funciară nr. 53 a localității Târgu F. către cesionarul G. R. M..
In urma începerii executării silite imobiliare pornite împotriva debitorilor L. G. și L. V., in dosarul de executare silită nr.28/2008, a fost organizata licitația publica din data de 10.12.2009.
Cu aceasta ocazie, executorul a încheiat actul de adjudecare prin care s-a procedat la vânzarea la licitație publică a imobilului situat în Târgu F., .. 83, jud. Iași proprietatea debitorilor L. G. și L. V., compus din 5 încăperi și terenul aferent în suprafață de 485 mp, având număr cadastral 55 înscris în Cartea Funciară nr. 53 a localității Târgu F., fiind adjudecat de către petentul G. N. R. M., încheindu-se în acest sens un proces-verbal de licitație imobiliară cu nr. 28/2008/02.12.2009.
În data de 03.03.2011 executorul judecătoresc, însoțit de petent și de agentul șef de poliție s-au deplasat în localitatea Târgu F., .. 83, jud. Iași, unde au fost identificați debitorii L. G. și L. V., care au fost somați verbal să părăsească imobilul casă de locuit și terenul aferent în suprafață de 485 mp. executorul judecătoresc, constatând faptul că pe imobilul teren în suprafață de 485 mp, situat în Târgu F., .. 83, jud. Iași sunt amplasate 4 imobile clădiri, iar obiect al licitației și al actului de adjudecare încheiat la data de 10.12.2009 este imobilul situat în Târgu F. .. 83, jud. Iași, compus teren în suprafață de 485 mp și una construcție cu 5 încăperi.
Prin urmare, executorul judecătoresc a constatat că dispozițiile art. 578 Codul de procedura civila nu pot fi puse în aplicare, existența mai multor construcții pe același imobil teren în suprafață de 485 mp constituind un impediment în punerea în executare a titlului executoriu.
Potrivit art.53 alin 2 din Legea 188/2000 privind executorii judecătorești, in cazul refuzului nejustificat de întocmire a unui act partea interesata poate introducere plângere la judecătorie.
Raportând cererea petentului la dispozițiile legale citate, instanța apreciază ca este întemeiata.
Potrivit art. 516 pct. 8 Codul de procedura civila actul de adjudecare este titlu de proprietate și constituie titlu executoriu împotriva debitorului, dacă imobilul se află în posesia acestuia din urmă, sau împotriva oricărei persoane care are în posesie ori deține în fapt, fără niciun titlu, imobilul adjudecat.
Din analiza actului de adjudecare încheiat la data de 10.12.2009 în dosarul de executare 28/2008, rezultă că petentul G. N. R. M. este proprietar asupra imobilului situat în Târgu F., .. 83, jud. Iași ce a aparținut debitorilor L. G. și L. V., compus din 5 încăperi și terenul aferent în suprafață de 485 mp, având număr cadastral 55 înscris în Cartea Funciară nr. 53 a localității Târgu F.. Fiind astfel proprietar asupra întregii suprafețe de 485 mp arătate mai sus, petentul are dreptul de a solicita evacuarea debitorilor sau a oricărei alte persoane care posedă sau deține în fapt, fără niciun titlu, conform art. 516 pct. 8 Codul de procedura civila, indiferent de numărul construcțiilor ridicate. Situația acestor construcții urmează a fi edificată eventual potrivit dispozițiilor art. 488 Codul civil, neputând constitui un impediment în punerea în executare a actului de adjudecare în care se prevede că petentul este proprietar asupra acestei suprafețe de teren.
Mai mult decât atât existența mai multor construcții nu putea împiedica punerea în executare asupra imobilului construcție ce a putut fi identificată potrivit titlului executoriu pe suprafața de teren de 485 mp.
Atât timp cât debitorul L. G. nu a atacat contractul intitulat „împrumut cu garanție imobiliară” autentificat sub nr. 3427/21.09.2006 la B.N.P. C. Ș. și Armasu M. I., executarea ori actul de adjudecare încheiat la data de 10.12.2009 în dosarul de executare 28/2008, instanța nu poate reține apărările acestuia potrivit cărora contractul amintit ar fi lovit de nulitate.
Împotriva acestei sentințe a formulat recurs debitorul L. G. care arată că deși s-a prezentat la instanța de fond de două ori nu a fost audiat că există un dosar penal la P. Iași nr. 1152/P/2011 și că a atacat în instanță contractul intitulat „împrumutat cu garanție imobiliară” autentificat sub nr. 3427/21.09.2006 la B.N.P. C. Ș. și A. M..
Susține recurentul că a împrumutat suma de 15.000 RON de la Casa de amanet S.C. „Sascha Invest” S.R.L., care avea obiect de activitate acordarea de credite cu privire de bunuri spre păstrare și nu acordarea de împrumuturi cu gaj imobiliar, iar în momentul ipotecării nu s-a prezentat nimeni pentru evaluarea imobilului și identificarea lui și că a precizat că dorește să pună gaj un imobil și terenul de sub acesta, întrucât pe suprafața de 485 m2 sunt edificate patru construcții și nu poate fi ipotecată întreaga suprafață.
Executorul judecătoresc C. L. N. a formulat recurs, invocând că instanța de fond nu a indicat modalitatea în care executorul trebuie să îndeplinească actul de executare rezumându-se doar la a-l obliga la „punerea în posesie a petentului asupra imobilului”. Se susține că imobilul adjudecat, așa cum este descris în actul de adjudecare întocmit la data de 10.12.2009 nu poate fi predat adjudecatarului, pe aceeași suprafață de teren – 485 mp – fiind edificate încă alte trei clădiri care nu au făcut obiectul executării silite/adjudecării. Această situație de fapt face imposibilă predarea suprafeței de teren către adjudecatar pentru ca, predând suprafața de teren, s-ar ajunge practic la a se preda și alte trei imobile edificate pe această suprafață de teren și care, totodată, nu au făcut obiectul actului de adjudecare.
Mai mult, mențiunile existente în actul de adjudecare (… imobilului situat în Târgu F., .. 83 județul Iași, proprietatea debitorilor Lebăda G. și L. V. compus din 5 încăperi și terenul aferent în suprafața de 485 mp având număr cadastral 55 înscris în Cartea Funciară nr. 53 a localității Târgu F.…), mențiuni ce individualizează imobilul supus adjudecării nu permit a stabili cu claritate care dintre cele 4 este imobilul-construcție ce face obiectul actului de adjudecare.
Analizând actele aflate la dosarul cauzei raportat la susținerile recurenților și dispozițiile legale incidente, instanța de recurs apreciază că recursurile sunt neîntemeiate pentru considerentele ce vor fi expuse în cele ce urmează:
Sub nr. 3427/21.09.2006 a fost autentificat contractul intitulat „împrumut cu garanție imobiliară” încheiat de S.C. „181 Sascha Invest IFN” S.R.L. în calitate de împrumutătoare și numiții L. G. și L. V., în calitate de împrumutați cu suma de 15.000 lei, împrumut garantat cu imobilul situat în intravilan Târgu F. constând în una casă de locuit și anexe gospodărești amplasat pe suprafața de teren curți construcții de 485 mp cu nr. cadastral 55.
S.C. „181 Sascha Invest IFN” S.RL. a transmis creanța în valoare de 15.000 lei, împreună cu toate spezele și dobânzile la zi, garantată cu imobilele proprietatea împrumutaților L. G. și L. V. către cesionarul G. R. M.. Prin actul de adjudecare din 10.12.2009, încheiat în dosarul de executare silită nr. 28/2008, petentul G. R. M. a adjudecat imobilul situat în Târgu F. compus din 5 încăperi și terenul aferent în suprafață de 485 mp cu nr. cadastral 55, înscris în Cartea Funciară nr. 53 a localității Târgu F..
În ceea ce privește recursul formulat de Lebăda G., instanța reține ă, în procesul civil, nu este obligatorie audierea părților, iar criticile cu privire la contractul de împrumut cu garanție imobiliară pot fi formulate într-o acțiune de contestare a acestui contract. Recurentul a susținut că a formulat o astfel de cerere, dar nu a făcut nici o dovadă în acest sens, cum nu a făcut dovezi nici în ceea ce privește dosarul penal invocat în cererea de recurs.
Prin sentința civilă nr. 1649/08.06.2011, Judecătoria P. s-a pronunțat asupra cererii cu care a fost investită, respectiv asupra plângerii formulate de adjudecatarul G. R.-M. împotriva procesului-verbal din data de 03.03.2011 încheiat de executorul judecătoresc C. L. N. care constată că dispozițiile art. 578 Cod procedură civilă nu pot fi puse în aplicare, existența mai multor construcții pe același imobil teren în suprafață de 485 mp constituind un impediment în punerea în executare a titlului executoriu.
Cu privire la susținerea recurentului executor judecătoresc C. L. N. referitoare la imposibilitatea identificării imobilului ce face obiectul actului de adjudecare, se reține că acesta este descris în titlu executor fiind precizate localitatea, . și cartea funciară, elemente ce permit individualizarea acestuia.
Prima instanță, prin sentința dată, a precizat modalitatea în care să se procedeze la punerea efectivă în posesie a petentului, criticile recurentului cu privire la acest aspect fiind neîntemeiate.
Potrivit disp. art. 3731 alin. 6 Cod procedură civilă, în tot cursul executării, executorul judecătoresc este obligat să aibă rol activ, stăruind, prin toate mijloacele admise de lege, pentru realizarea integrală și cu celeritate a obligației prevăzute în titlu executoriu, cu respectarea dispozițiilor legii, a drepturilor părților și ale altor persoane interesate.
Prin urmare, executorul judecătoresc are obligația să pună în executare titlul executor cu respectarea drepturilor atât a creditorului cât și a debitorului. Adjudecatarul are, potrivit disp. art. 516 pct. 8 Cod procedură civilă, dreptul de proprietate asupra imobilului situat în Târgu F., .. 83 compus din 5 încăperi (casă de locuit) și terenul aferent în suprafață de 485 mp înscris în Cartea Funciară nr. 53 a localității Târgu F., astfel cum rezultă din actul de adjudecare încheiat la data de 10.12.2009 în dosarul de executare 28/2008 al Biroului Executor Judecătoresc P. F..
Situația construcțiilor amplasate pe terenul petentului G. R. M. urmează a se reglementa prin învoiala părților sau în justiție. În speță, nu sunt incidente disp. art. 488 din vechiul Cod civil, astfel cum a reținut prima instanță, întrucât adjudecatarul a dobândit doar ceea ce este menționat în actul de adjudecare.
Se mai reține că executorul judecătoresc nu a stăruit în lămuririle solicitate, încheierea din 12.10.2011 dată în dosarul nr._ de Judecătoria P. nefiind atacată cu recurs.
Pentru considerentele arătate, tribunalul va respinge cererile de recurs ca neîntemeiate, urmând a menține sentința atacată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Respinge cererile de recurs formulate de executorul judecătoresc C. L. N. și debitorul L. G. împotriva sentinței civile nr. 1649/8.06.2011 pronunțată de Judecătoria P., pe care o menține.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică azi, 18.04.2012.
PREȘEDINTE, JUDECĂTOR, JUDECĂTOR,
C.M. T.P. F.E.C.
GREFIER,
P.M.
Red. T.P.
Tehn. A.G.
2 ex./13.06.2012
Jud. fond: C. I.
| ← Uzucapiune. Decizia nr. 972/2012. Tribunalul IAŞI | Acţiune în constatare. Decizia nr. 1772/2012. Tribunalul IAŞI → |
|---|
