Reziliere contract. Hotărâre din 16-01-2012, Tribunalul IAŞI
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Tribunalul IAŞI la data de 16-01-2012 în dosarul nr. 31/2012
Dosar nr. _
ROMÂNIA
TRIBUNALUL IAȘI, Județul IAȘI
SECȚIA I CIVILĂ
Ședința publică din 16 Ianuarie 2012
PREȘEDINTE - M. S.
Judecător O. L.
Grefier D. B.
DECIZIA CIVILĂ NR. 31/2012
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind apelul formulat împotriva sentinței civile nr. 7824 din 21.04.2011 formulat de apelanta . I. în contradictoriu cu intimații G. I., G. A. L., G. A., M. A. B., având ca obiect reziliere contract acțiune în pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns cons. jr. A. G. pentru recurentă, lipsă fiind celelalte părți.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care instanța aduce la cunoștința părților că prezenta cauză a fost repusă pe rol motivat de faptul că se impune discutarea recalificării căi de atac.
Instanța califică apelul ca fiind calea incidentă de atac în cauză. Constată legal constituit completul de judecată pentru soluționarea apelului format din: președinte S. M. și judecător: L. O..
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul în dezbateri asupra cererii de apel.
Având cuvântul, cons. jr. pentru recurentă solicită admiterea apelului așa cum a fost formulat pentru motivele expuse.
Instanța rămâne în pronunțare.
TRIBUNALUL
Asupra recursului civil de față: Prin sentința civilă nr. 7824 din 21.04.2011 pronunțată de Judecătoria Iași s-a admis, în parte, acțiunea civilă formulată de către reclamanții G. I., G. A.- L., G. A., M. A. B. în contradictoriu cu pârâta ..A. Iași și în consecință:
Constată reziliat contractul de închiriere nr. 5800/31.08.2004, începând cu data de 01.07.2009.
Obligă pârâta să achite reclamanților suma de 5280 euro, reprezentând c/valoare chirie, calculată pentru perioada septembrie 2007 – iunie 2009, precum și dobânda legală calculată începând cu data înregistrări acțiunii și până la plata efectivă a debitului principal.
Obligă pârâta să achite reclamanților suma de 4.149 lei – cheltuieli de judecată.
Pentru a se pronunța în acest sens prima instanță a reținut următoarele:
În data de 31.08.2004 a fost încheiat contractul de închiriere nr. 5800 între G. T. A., D. I. și D. P., în calitate de locatori și . Iași,în calitate de locator, obiectul contractului fiind reprezentat de închirierea unei părți din imobilul situat în Techirghiol, ., pentru o perioadă de un an, putându-se prelungi cu acordul părților.
S-a stabilit prin contract că valoarea chiriei este de 240 euro lunar, în echivalent lei, urmând a fi plătită în trei cote egale celor trei proprietari, prin mandat poștal( sau telegrafic) la finele lunii( copie contract fila 6 -7 dosar).
Deși contractul a fost încheiat inițial pentru o perioadă de un an, acesta a fost prelungit prin tacită relocațiune, plata chiriei făcându-se până în august 2007 inclusiv, după cum recunoaște pârâta prin întâmpinare, recunoaștere care se află în concordanță cu precizările referitoare la calculul chiriei și dobânzii legale înaintate la dosar ( fila 18 – 19, 28 – 29 dosar).
Împrejurarea invocată de către pârâtă, conform căreia, în urma decesului d-nei D. P. nu i-au fost comunicați moștenitorii acesteia pentru a efectua plata părții din chirie ce li s-ar fi cuvenit, nu o poate exonera de obligație, atâta timp cât nu a făcut dovada că ar fi achitat măcar cotele cuvenite celorlalți coproprietari ai imobilului, datorate cu acest titlu.
Pârâta a fost notificată de către coproprietarii locatori în vederea rezilierii contractului ca urmare a denunțării unilaterale a acestuia, cu respectarea disp. art. 1443 C. civ. Acceptând ca dată de încetare a contractului – 01.17.2009, cu un termen de preaviz cuprins între 30 și 90 de zile. Totodată i s-a pus în vedere pârâtei să achite contra – valoarea chiriei restante, în valoare de 5280 euro în echivalent lei, acumulată până în iunie 2009 inclusiv( fila 9-10 dosar). Pârâta nu a dat curs notificării.
Prin urmare, instanța constată că sunt incidente în cauză prevederile art. 1020, 1429 C. civ., precum și cele ale art. 1088 C. civ., astfel încât, a admis, în parte, acțiunea civilă, a constatat reziliat contractul de închiriere începând cu data de 01.07.2009 și a obligat pârâta să achite reclamanților suma de 5280 euro – contravaloarea chiriei calculată pentru perioada septembrie 2007 – iunie 2009, precum și dobânda legală, calculată începând cu data înregistrării acțiunii și nu de la 01.07.2009, date fiind disp. art. 1088 C. civ. și până la achitarea efectivă a debitului principal.
În temeiul art.274 C.pr. civ., va obligat pârâta să achite reclamanților cheltuieli de judecată ( timbru judiciar, taxa de timbru, contravaloare onorariu avocat).
Împotriva acestei sentințe a declarat recurs în termen legal pârâta . Iași criticând-o pentru nelegalitate și netemeinicie.
Se arată în motivele de recurs că în mod greșit instanța a admis acțiunea reclamanților.
Instanța de fond s-a aflat în eroare pe parcursul derulării cauzei, deoarece neplata chiriei timp de două luni atrage rezilierea contractului, cu atât mai mult cu cât una dintre reclamante a somat pârâta să evacueze spațiul, lucru care s-a și întâmplat. Așa fiind, rezilierea a încetat la momentul încetării plății - 2007 – întrucât a operat rezilierea convențională .
Având în vedere pactul comisoriu de gradul IV înserat în contract, rolul instanței este redus sau înlăturat, fiind doar acela de a constata că a operat pactul comisoriu de gradul IV, fără a avea posibilitatea de a acorda un termen de grație .
În recurs nu s-au administrat probe noi.
Intimații au formulat întâmpinare prin care au solicitat respingerea recursului și menținerea sentinței pronunțate de Judecătoria Iași.
Examinând actele și lucrările dosarului Tribunalul constată că recursul este nefondat pentru considerentele ce vor fi expuse în cele ce urmează.
Prin cererea adresată Judecătoriei Iași, reclamanții: G. I., G. A. – M., G. A., M. A. B. (au solicitat în contradictoriu cu pârâta ..A. Iași să se constate rezilierea contractului de închiriere nr. 5800/31.08.2004, începând cu data de 01.07.2009, obligarea p ei la plata sumei de 5280 euro reprezentând chirie, precum și a dobânzii legale începând cu data de 01.07.2009 și până la realizarea efectivă a sumei datorate.
Din probatoriul administrat ]n cauză rezultă că la data de 31.08.2004 a fost încheiat contractul de închiriere nr. 5800 între G. T. A., D. I. și D. P., în calitate de locatori și . Iași,în calitate de locator, obiectul contractului fiind reprezentat de închirierea unei părți din imobilul situat în Techirghiol, ., pentru o perioadă de un an, putându-se prelungi cu acordul părților.
Contractul a fost încheiat pe o perioadă de un an, însă după data de 31.08.2005 a intervenit tacita relocațiune, pârâta continuând să ocupe spațiul închiriat și să achite chiria până în august 2007,inclusiv, de la această dată încetând plata chiriei.
Potrivit dispozițiilor art. 1437 Cod Civil, după expirarea termenului prevăzut prin contractul de locațiune, dacă locatarul rămâne și e lăsat în posesie, atunci se consideră locațiunea ca reînoită, efectele ei reglându-se după regulile articolului relativ la locațiunea fără termen.
După intervenția tacitei relocațiuni, rezilierea contractului se poate face în condițiile prevăzute de art. 1452 Cod civil, cu acordarea unui termen de preaviz potrivit obiceiului locului.
Pârâta a fost notificată cu privire la rezilierea contractului de închiriere prin adresa din 29.05.2009, atabilindu-se ca dată de încetare a contractului 01.07.2009.
Așa fiind până la data concediului - 01.07.2009 – pârâta a ocupat spațiul în baza contractului de închiriere și datorează chiria așa cum a fost stabilită ea prin contractul încheiat de părți.
Față de aceste considerente, urmează ca în temeiul disp. art. 296 Cod procedură civilă să se respingă apelul și să se mențină sentința Judecătoriei Iași ca legală și temeinică.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge apelul formulat de pârâta . Iași împotriva sentinței civile nr. 7824 din 21.04.2011 pronunțată de Judecătoria Iași,sentință pe care o păstrează.
Definitivă.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare..
Pronunțată în ședință publică azi,16.01.2012
PREȘEDINTE, JUDECATOR,
GREFIER,
S.M. L.O. B.D.
Red. S.M. – 2 ex. – 28.06.2012
Judecător fond – A. D. C.
.
| ← Fond funciar. Decizia nr. 723/2012. Tribunalul IAŞI | Contestaţie la executare. Decizia nr. 797/2012. Tribunalul IAŞI → |
|---|
