Pretenţii. Decizia nr. 527/2013. Tribunalul IAŞI
| Comentarii |
|
Decizia nr. 527/2013 pronunțată de Tribunalul IAŞI la data de 04-03-2013 în dosarul nr. 527/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL IAȘI, Județul IAȘI
SECȚIA I CIVILĂ
Ședința publică din 04 Martie 2013
Președinte - M. S.
Judecător O. L.
Judecător I. D.
Grefier D. C.
DECIZIA CIVILĂ Nr. 527/2013
Pe rol se află judecarea recursului formulat de recurenta ASOCIAȚIA DE proprietari PT 6 G. împotriva sentinței civile nr. 5529/13.03.2012 pronunțate de Judecătoria Iași în contradictoriu cu intimata D. E., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică lipsesc părțile.
Procedura este completă.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, prin care se arată că în cauză a fost solicitată judecarea cauzei în lipsă și că nu s-a depus întâmpinare.
Instanța se declară competentă general,material și teritorial în soluționarea prezentei cauze, potrivit disp. art. 159 ind.1 alin.4 C. pr. civ..
Recursul se află la primul termen de judecată, este declarat în termen, este motivat și scutit de plata taxei de timbru.
Nemaifiind alte cereri de formulat și probe de administrat, instanța constată recursul în stare de judecată și rămâne în pronunțare.
TRIBUNALUL
Deliberând asupra recursului civil de față, constată:
Prin sentința civilă nr. 5529/13.03.2012 pronunțată de Judecătoria Iași s-au dispus următoarele:
S-a admis în parte acțiunea formulată de Asociația de Proprietari PT 6 G., cu sediul în Iași,..28, în contradictoriu cu pârâta D. E., domiciliată în Iași, ., . A,apt.19.
S-a dispus obligarea pârâtei la plata sumei de 2835 RON cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei martie 2012-septembrie 2011.
S-a respins cererea vizând plata penalităților.
Pentru a pronunța această hotărâre, prima instanță a reținut că:
În fapt, pârâta D. E. este proprietară a imobilului situat în . L 17, . și membră a asociației de proprietari reclamantă. În această calitate, pârâtei îi revenea obligația legală de a achita cotele de contribuție la cheltuielile realizate de asociație pentru punerea la dispoziție a utilităților necesare. Această obligație legală rezultă din dispozițiile legale incidente în materie, respectiv art. 58 alin. 2 din Legea 230/2007 raportat la 50 din cuprinsul aceleiași legi. Astfel, legea recunoaște asociației dreptul de a acționa în justiție proprietarii care nu își îndeplinesc obligațiile de achitare a cotelor de întreținere.
Potrivit susținerilor asociației reclamante, cotele de întreținere neachitate în perioada martie 2010- septembrie 2011 se ridică la suma de 2835 RON. În acest sens, asociația a înțeles să depună alături de fișa centralizatoare precum și toate listele de întreținere aferente lunilor din perioada anterior indicată. Din cercetarea listelor de plată, instanța observă că acestea sunt în măsură să respecte cerințele legale, în cuprinsul acestora fiind înscrise următoarele date: utilitățile consumate, cantitatea acestora, totalul de plată pentru luna în curs, restanțele acumulate. De asemenea, fiecare listă în parte are înscrisă data afișării și termenul de plată stabilit de către asociația reclamantă. Este de notat faptul că listele consemnează plățile parțiale efectuate în contul eventualului debit acumulat.
Pârâta nu a contestat la data afișării sau ulterior, în cadrul prezentei acțiuni cuantumul cotelor de întreținere calculate. Or, se poate observa că în baza obligației legale instituite în sarcina acesteia în calitate de proprietar al apartamentului administrat de asociația reclamantă, pârâta trebuia să achite contravaloarea tuturor utilităților de care a beneficiat. Cu toate acestea D. E. nu a făcut dovada acoperirii acestui debit prin faptul plății sau printr-o altă modalitate echivalentă. Or, atât timp cât reclamanta a reușit să dovedească existența unei creanțe certe, lichide și exigibile (astfel cum rezultă din interpretarea coroborată a înscrisurilor anexate dosarului cauzei), pârâtei i-ar fi revenit sarcina probei stingerii acestei creanțe, în acord cu principiul fundamental înscris în prevederile art. 1169 C.civ.
Cercetând sumele înscrise la rubrica sumă totală, pentru fiecare lună în parte, din perioada indicată, instanța reține că suma rezultată în urma totalizării acestora este în valoare de 2835 ron fiind corespunzător calculată de către asociație. Pe cale de consecință, în absența îndeplinirii corespunzătoare a obligației de plată a cotelor de întreținere, constatând afișarea corespunzătoare a listelor, calculul defalcat ( pe servicii oferite) a cheltuielilor fiecărui apartament, instanța va dispune obligarea pârâtei la plata către asociația reclamantă a debitului în cuantum de 2835 ron.
Față de rezolvarea dată capătului principal de cerere, cu privire la penalitățile de întârziere, în acord cu prevederile art. 49 din legea 230/2007, Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice suma cu titlu de restanță. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2 % pentru fiecare zi de întârziere si se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plata, fără ca suma penalizărilor sa poată depăși suma la care s-a aplicat. Din studierea procesului verbal succesive ce a stabilit cuantumul acestor penalități ( fila 29), rezultă un procent de 01% pentru fiecare zi de întârziere, aplicabil plăților efectuate cu întârziere și a celor încă neefectuate.
Cu toate acestea, instanța a constatat că asociația reclamantă nu a depus nici un fel de probe în care să arate cuantumul defalcat al penalităților de întârziere, zilele pentru care au fost calculate, sumele la care s-au raportat, ele depășind cuantumul debitului principal. Instanța apreciază pe cale de consecință, în absența unor date certe, rezultate din probele administrate nemijlocit lipsa unui caracter cert al unei atare creanțe și a respins ca neîntemeiată acțiunea asociației cu privire la acest capăt de cerere.
Împotriva acestei sentințe a declarat recurs reclamanta Asociația de proprietari PT 6 G. care a criticat-o pentru nelegalitate și netemeinicie, arătând că hotărârea de respingere al capătului de cerere privind obligarea pârâtei la plata sumelor datorate cu titlu de penalități de întârziere pentru perioada martie 2010 –septembrie 2011, a fost dată interpretarea greșită a probatoriului administrat și prin urmare recursul a fost admis deoarece, conform înscrisurilor existente la dosarul cauzei, pârâta-intimată datorează sume cu titlu de penalități de întârziere pentru perioada martie 1010- septembrie 2011.
Intimata nu a formulat întâmpinare.
Nu s-au administrat probe noi în recurs.
Analizând actele și lucrările dosarului, sub aspectul motivelor de recurs invocate și al dispozițiilor legale aplicabile cauzei, tribunalul constată că recursul este întemeiat motivat de considerentele ce succed.
Contrar celor reținute de prima instanță, tribunalul constată că la fila 24 ds. fond se regăsește fișa individuală a pârâtei intimate D. E. cu modul de calcul al penalităților pentru perioada precizată martie 2010 – septembrie 2011, iar la filele 25 – 32 se regăsesc procesele verbale ale adunării generale ale asociației de proprietari din 30.01.2010 și 19.02.2011 în care s-a stabilit procentul de 0,1 % de penalizare a cotelor de întreținere restante.
Având în vedere și prevederile art. 49 din legea 230/2007 care prevăd că penalizările nu vor fi mai mari de 0,2 % (în speță procentul este de 0,1 %) pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-a aplicat, instanța reține că în cauză suma cheltuielilor de întreținere restante fiind de 2835 ron se impune obligarea pârâtei-intimate la plata sumei de 2835 lei cu titlu de penalități de întreținere aferente perioadei martie 2010 – septembrie 2011.
Pentru toate aceste considerente instanța în temeiul disp. art. 312 Cod procedură civilă va admite recursul formulat de reclamanta Asociația de Proprietari PT 6 G. împotriva sentinței civile nr. 5529/13.03.2012 pronunțate de Judecătoria Iași, sentință pe care o modifică în parte, în sensul că:
Va obliga pârâta D. E. să achite reclamantei de P. PT 6 G. suma de 2835 lei ci titlu de penalizări de întreținere aferente perioadei martie 2010-septembrie 2011.
Va menține restul dispozițiilor sentinței recurate ce nu sunt contrare prezentei decizii.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGIIÂ
DECIDE
Admite recursul declarat de reclamanta Asociația de Proprietari PT 6 G. împotriva sentinței civile nr. 5529/13.03.2012 pronunțate de Judecătoria Iași, sentință pe care o modifică în parte, în sensul că:
Obligă pârâta D. E. să achite reclamantei de P. PT 6 G. suma de 2835 lei ci titlu de penalizări de întreținere aferente perioadei martie 2010-septembrie 2011.
Menține restul dispozițiilor sentinței recurate ce nu sunt contrare prezentei decizii.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședința publică din 04.03. 2013.
Președinte, M. S. | Judecător, O. L. | Judecător, I. D. |
Grefier, D. C. |
Red. S.M.
Tehn. A.G.
2 ex./24.07.2013
Jud. fond: Acrâșmăriței C. A.
| ← Modificare act constitutiv persoană juridică. Decizia nr.... | Actiune in raspundere delictuala. Decizia nr. 1496/2013.... → |
|---|
