Rezoluţiune contract. Sentința nr. 1487/2013. Tribunalul SIBIU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1487/2013 pronunțată de Tribunalul SIBIU la data de 12-11-2013 în dosarul nr. 5352/85/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL SIBIU
SECȚIA I CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1487/2013
Ședința publică de la 12 Noiembrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE V. A.
Grefier L. A.
Pe rol pronunțarea asupra cauzei civile privind pe reclamant R. G. și pe pârât S. A., având ca obiect rezoluțiune contract.
Fără citarea părților.
Mersul dezbaterilor și susținerile pe fond ale părților au fost consemnate în încheierea de ședință pronunțată la data de 05 noiembrie 2013 când instanța a dispus amânarea pronunțării pentru data de azi, încheiere ce face parte integrantă din prezenta hotărâre,
TRIBUNALUL
Prin acțiunea promovată sub nr. 5352 din 24.07.2013 reclamantul R. G., prin mandatar C. M., a chemat în judecată pe intimata-debitoare Stinea A. pentru ca prin sentință să se dispună rezoluțiunea convenției autentice încheiată de părți la 8.02.2008, urmare a neîndeplinirii culpabile a obligației asumate, cu repunerea părților în situația anterioară și plata sumei de 120.000 Euro sau echivalentul sumei în lei la data plății, și la plata sumei de 18.000 Euro, sau echivalentul în lei la data plății, cu titlu de penalități de întârziere la plată. Solicită cheltuieli de judecată.
În motivare arată în esență că intimata s-a obligat prin convenție să edifice în 30 luni de la data convenției o casă de tip european, cu o suprafață desfășurată de 120 mp, pe o parcelă de 1.000 mp situată pe raza comunei Ș. M.. La data încheierii convenției s-a achitat prețul de 120.000 Euro, urmând ca la terminarea lucrării, intimata să-i vândă reclamantului construcția și terenul aferent, altfel datora penalitățile pretinse prin acțiune. Fiind la limita prescrierii dreptului, reclamantul a fost obligat să promoveze prezenta cerere, căci intimata nu și-a îndeplinit nicio obligație din contract.
În drept invocă prevederile art. 969, 970, 1019, 1020, 1066, 1068, 1069 C.civ. și art. 453 C.pr.civ.
În dovedire s-a depus convenția părților(fila 6), copia foii CF(fila 7-11), procura de reprezentare.
Intimata, prin întâmpinare(fila 26), s-a opus admiterii acțiunii, arătând că între părți au avut loc diverse înțelegeri(vânzare cumpărare de terenuri, împrumut, diferite însărcinări).
Arată că nu i s-a plătit nicio sumă din suma de 120.000 Euro pretinsă în acțiune, relațiile dintre părți fiind complexe, semnarea convenției făcându-se din prietenie, în lipsa banilor ea neputând edifica construcția.
În dovedire propune audierea a 2 martori.
Analizând susținerile părților, probatoriul administrat în cauză și dispozițiile legale în materie, instanța a reținut în esență următoarele:
În fapt: Între părți a fost încheiat la data de 8.02.2008 convenția autentică, prin care intimata s-a obligat să edifice în termen de 30 luni de la data convenției o casă de tip european, cu o suprafață desfășurată de 120 mp, pe o parcelă de 1.000 mp, situată pe raza comunei Ș. M.. La data încheierii convenției s-a consemnat achitarea prețului de 120.000 Euro, urmând ca la terminarea lucrării, intimata să-i vândă reclamantului construcția și terenul aferent, sub sancțiunea penalităților pretinse prin acțiune. Intimata nu și-a îndeplinit obligația asumată prin contract, tinzând a dovedi natura relațiilor dintre părți și invocând alte convenții ale părților, care nu fac obiectul cauzei.
În drept: Au fost invocate textele de lege următoare:
Art. 969-Conventiile legale făcute au putere de lege între părțile contractante.Ele se pot revoca prin consimțământul mutual sau din cauze autorizate de lege.Art. 970-Convențiile trebuie executate cu buna credința. Ele obliga nu numai la ceea ce este expres într-însele, dar la toate urmările ce echitatea, obiceiul sau legea da obligației, după natura sa.
Art. 1019-Conditia rezolutorie este aceea care supune desființarea obligației la un eveniment viitor și necert. Ea nu suspendă executarea obligației, și numai obligă pe creditor a restitui aceea ce a primit, în caz de neîndeplinire a evenimentului prevăzut în condiție.
Art. 1020-Conditia rezolutorie este subînțeleasă, totdeauna în contractele sinalagmatice, în caz când una din părți nu îndeplinește angajamentul său.
Art. 1066-Clauza penală este aceea, prin care o persoană, spre a da asigurare pentru executarea unei obligații, se leagă a da unu lucru în caz de neexecutare din parte-i.
Art. 1068-Creditorul are facultatea de a cere de la debitorul, care n-a executat la timp, sau îndeplinirea clauzei penale sau aceea a obligației principale.
Art. 1069-Clauza penală este o compensație a daunelor interese, ce creditorul suferă din neexecutarea obligației principale. Nu poate dar creditorul cere de odată și penalitatea și obiectul obligației principale, afară dacă penalitatea nu s"a stipulat pentru simpla întârziere a executării.
În actul intitulat Convenție încheiat între reclamant și intimată, s-a stipulat că în termen de 30 de luni de la data încheierii convenției (termen care putea fi prelungit prin acordul părților) trebuia predată construcția și terenul aferent. Vânzătoarea se obliga să încheie cu reclamantul contract de vânzare - cumpărare în formă autentică, la predarea-primirea construcției, eveniment care nu a avut loc. Prețul de vânzare, stabilit de comun acord la 120.000 euro la data încheierii contractului,în act se consemnează că s-a plătit această sumă integral și intimata confirmă acest fapt sub semnătură. Părțile au mai stabilit că în eventualitatea că termenul nu se respectă din motive imputabile intimatei, aceasta să achite 500 Euro pe lună întârziere, până la predarea construcției.
Din conținutul actului rezultă că posibilitatea de a amâna încheierea actului autentic a fost stipulată în favoarea ambelor părți, derogarea de la termenul stabilit putând fi făcută doar prin acordul părților, care nu s-a realizat. De asemenea, a fost stabilită și sancțiunea nerespectării termenului.
Din convenție rezultă că reclamantul a plătit prețul(proba cu martori pentru a dovedi neplata a fost respinsă). Termenul stabilit de părți tinde spre a stinge obligația, dar promitenta-vânzătoare nu a predat construcția și nu s-a prezentat la notar în vederea încheierii actului autentic, deci nu și-a îndeplinit obligațiile. Fiind în culpă pentru nerespectarea înțelegerii (încheiate în condițiile art. 969 cod civil) pe care a avut-o cu reclamantul, acesta este în măsură să ceară rezilierea contractului invocând culpa co-contractantei. Art. 1020-1021 C.civ., prevede că în contractele sinalagmatice condiția rezolutorie este subînțeleasă și că partea în privința căreia nu s-a executat angajamentul are alegerea să oblige partea cealaltă să execute convenția sau să ceară desființarea cu daune interese. Astfel, norma legală conferă alegerea între executarea convenției sau rezoluțiunea ei părții care și-a îndeplinit obligația. Or, în cauza de față intimata nu este în situația de a-și fi îndeplinit obligația și nici nu a manifestat o atitudine în favoarea unei înțelegeri.
În acest context, sunt îndeplinite și condițiile din convenție referitoare la rezoluțiune și la plata de penalități de întârziere în predarea construcției.
Față de cele reținute mai sus, acțiunea apare a fi fondată și va fi admisă, așa cum a fost formulată, cu toate consecințele ce decurg din aceasta.
În termenii art. 453 C.pr.civ., întemeiat pe culpa procesuală, intimata va fi obligată la suportarea cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă promovată de reclamantul R. G., la mandatar C. M., domiciliată în Șelimbăr ..7 în contradictoriu cu debitoarea-intimată Stinea A., domiciliată în Sibiu, ., și în consecință:
Dispune rezoluțiunea convenției părților încheiată la data de 8.02.2008 și restabilirea situației anterioare.
Obligă debitoarea-intimată la plata sumei de 120.000 Euro, sau echivalentul în lei la data plății, cu penalități de întârziere la plată de 500 Euro pe lună pentru perioada 8.08.2010-8.08.2013.
Obligă debitoarea-intimată și la plata sumei de 3.000 lei cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi 12.11.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
A. V. L. A.
RED. V.A.
Tehnored. L.A.
4 ex./21.11.2013
| ← Contestaţie la executare. Decizia nr. 153/2013. Tribunalul SIBIU | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Decizia nr.... → |
|---|
