Pretenţii. Decizia nr. 713/2012. Tribunalul SUCEAVA
| Comentarii |
|
Decizia nr. 713/2012 pronunțată de Tribunalul SUCEAVA la data de 03-04-2012 în dosarul nr. 713/2012
Dosar nr._ - pretenții -
ROMÂNIA
TRIBUNALUL S.
SECȚIA CIVILĂ
DECIZIA Nr. 713
Ședința publică din 03 aprilie 2012
Președinte: N. M.
Judecători: F. G.
: G. D.
Grefier: P. L.
Pe rol, judecarea recursului declarat de reclamanta Asociația de proprietari nr. 15 S., prin reprezentant A. C.,, cu sediul în .. 10, ., județul S. împotriva sentinței civile nr. 2864 din 02.06.2011 pronunțată de Judecătoria S. în dosar nr._, intimat fiind pârâtul O. V., domiciliat în S., ., ., ..
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns avocat P. F., pentru reclamanta recurentă, lipsă fiind pârâtul intimat.
Procedura de citare cu părțile a fost legal îndeplinită.
Grefierul a expus referatul cauzei, după care, instanța, constatând că recursul se află în stare de judecată, a acordat cuvântul la dezbateri.
Apărătorul reclamantei intimate a solicitat admiterea recursului așa cum a fost formulat, cu cheltuieli de judecată.
Declarând dezbaterile închise, după deliberare,
T RI B U N A L U L ,
Asupra recursului de față, constată:
P. cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei S. la data de 12.01.2011, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 15 S. a chemat în judecată pe pârâtul O. V., solicitând obligarea acestuia la plata sumei de 1363,12 lei cu titlu de cheltuieli comune aferente perioadei oct. 2009 – nov. 2010 și a sumei de 1094,29 lei cu titlu de penalități de întârziere.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că, în perioada indicată, pârâtul a beneficiat de serviciile sale de agent termic, apă potabilă, apă caldă, apă rece, gaz metan, ridicare a reziduurilor menajere etc. Deși nu a reclamat disfuncționalități în prestarea acestor servicii, pârâtul nu a înțeles să achite contravaloarea lor, motiv pentru care s-au calculat și penalități de întârziere.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus înscrisuri.
Pârâtul, legal citat, nu s-a prezentat în fața instanței și nu și-a exprimat punctul de vedere cu privire la prezenta acțiune.
P. sentința civilă nr. 2864 din 2 iunie 2011, Judecătoria S. a admis cererea; a obligat paratul sa plătească reclamantului suma de 1.363,12 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada oct.2009-nov.2010 și a respins cererea de acordare a penalităților de întârziere ca prematura.
Pentru a hotărî astfel, prima instanță, a reținut următoarele:
Astfel cum rezultă din listele de plată depuse la dosar, cheltuielile comune aferente apartamentului ocupat de pârât pentru perioada oct. 2009 – nov. 2010 se ridică la suma totală de 1363,12 lei. În conformitate cu hotărârea Adunării generale a proprietarilor, reclamanta a calculat la această sumă penalități de întârziere, în sumă totală de 1094,29 lei.
Pârâtul nu a contestat în condițiile art. 12 pct. a lit.”d” din H.G. nr. 1588/2007, calculul cotei sale de contribuție la cheltuielile de întreținere în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, însușindu-și obligația de a plăti sumele înscrise în listele afișate.
Pârâtul nu a făcut dovada achitării acestor sume, și nici a existenței vreunei cauze exoneratoare de răspundere, deși sarcina probei îi revenea.
Potrivit dispozițiilor art.46 din legea nr.230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturii emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Potrivit art.49 alin.1 din legea nr.230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalităților să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, instanța de fond a constatat că, potrivit art.II din Legea nr.175/2010, proprietarii care își achită integral cotele de contribuție la cheltuielile asociațiilor de proprietari în termen de 12 luni de la data intrării în vigoare a acestei legi vor fi scutiți de la plata penalităților generate de suma restantă cu titlu de bază. P. cotele de contribuție la cheltuielile asociațiilor de proprietari se înțelege datoria cu titlu de bază fără suma rezultată din penalități.
Față de dispozițiile legale menționate a reținut prima instanță că se poate constata că, în termen de 12 luni de la data intrării în vigoare a Legii nr.175/2010, deci până în iulie 2011, proprietarul are posibilitatea de a fi scutit de la plata penalităților dacă achită debitul reprezentând cheltuieli comune și dacă, la data achitării integrale a debitului menționat venitul minim net lunar pe membru de familie nu depășește 1000 lei.
Dispozițiile legale menționate instituie practic un termen legal de grație pentru plata penalităților în favoarea debitorului.
În consecință, în raport de cele enunțate, instanța a apreciat ca prematur formulată pretenția reclamantei referitoare la penalitățile de întârziere aferente debitului restant.
Împotriva sentinței a declarat recurs reclamanta, criticând – o pentru următoarele:
În mod greșit s-a respins capătul de cerere privind obligarea pârâtului la plata penalităților de întârziere în cuantum de 1094,29 lei atâta timp cât acestea au fost calculate în mod corect, existând în acest sens depus la dosarul cauzei procesele verbale ale Adunărilor Generale a proprietarilor ce fac parte din Asociația de proprietari nr. 15.
Cererea de acordare a penalităților nu este prematură, atâta timp cât nu s-a făcut dovada că în speța de față sunt îndeplinite cele două condiții prevăzute de art. II din Legea 175/2010.
Recursul nu a fost întemeiat în drept.
Legal citat intimatul nu a formulat apărări în cauză.
Analizând recursul sub aspectul motivelor invocate care în drept pot fi încadrate în dispozițiile art.304 pct.9 și art.3041 c.p.c. tribunalul apreciază că acesta este întemeiat pentru considerentele ce se vor arăta în continuare.
Pârâtul intimat O. V. figurează pe listele de plată afișate lunar de Asociația de proprietari 15 la poziția nr.32. Pentru perioada oct. 2009 – nov. 2010 pârâtul figurează cu datorii către reclamantă în cuantum de 1363,12 lei reprezentând cote de contribuție la cheltuielile comune și de întreținere.
Pe de altă parte, conform celor hotărâte în cadrul Adunării Generale a Proprietarilor din cadrul Asociației de proprietari nr.15 S., reclamanta a calculat și perceput penalități de întârziere de 0,1 % pe zi, pentru proprietarii restanțieri, stabilind pentru pârât penalități în cuantum de 1094,29 lei.
Așadar, în cauză, pârâtului i s-au furnizat în perioada oct. 2009 – nov. 2010 servicii specifice pentru care s-au stabilit cheltuielile ce trebuie suportate întocmindu-se listele cheltuielilor și consumurilor individuale care au fost afișate, în conformitate cu dispozițiile H.G. nr.1588/2007. Pârâtul nu a reclamat disfuncționalități în furnizarea acestor servicii și nici nu a contestat calculul cotei sale de contribuție la cheltuielile de întreținere și comune în termenule legal de la afișarea listei cheltuielilor comune și individuale.
Totodată, tribunalul reține că pârâtul nu a făcut dovada contrară celor probate de reclamantă astfel încât în sarcina sa operează prezumția de culpă pentru neexecutarea obligațiilor. P. urmare, instanța apreciază că pârâtul intimat datorează reclamantei recurente și penalitățile de întârziere solicitate.
În consecință, în conformitate cu art.49 din Legea nr.230/2007 și art.25 din H.G. nr.1588/2007, pârâtul va fi obligat să plătească reclamantei și penalități de întârziere, stabilite prin Hotărârea Adunării Generale a Proprietarilor din dat de 24.02.2010, în sumă de 1094,29 lei, aferente debitului restant.
În legătură cu același aspect tribunalul apreciază că instanța de fond a făcut o greșită aplicare a legii atunci când a apreciat că Legea nr.175/2010 instituie un termen de grație general până în luna iulie 2011.
Pe de altă parte, în cauza de față pârâtul debitor nu a făcut dovada îndeplinirii condițiilor prevăzute de acest ac normativ. Oricum, tribunalul reține că la data soluționării prezentului recurs termenul avut în vedere de instanța de fond a fost realizat iar pârâtul nu a achitat debitul datorat pentru a-i fi incidente dispozițiile Legii nr.175/2010.
În consecință, în baza art.312 c.p.c. tribunalul va admite recursul formulat, va modifica în parte sentința civilă nr. 2864 din 02.06.2011 pronunțată de Judecătoria S. în dosar nr._, în sensul că va obliga pârâtul să plătească reclamantei suma de 1094,29 lei, cu titlu de penalități de întârziere și va menține celelalte dispoziții ale sentinței recurate care nu sunt contrare prezentei decizii.
Totodată, în baza art,.274 c.p.c. va obliga intimatul la plata către recurentă a sumei de 300 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Pentru aceste motive,
În numele Legii,
DECIDE :
Admite recursul declarat de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 15 S., prin reprezentant A. C.,, cu sediul în .. 10, ., județul S. împotriva sentinței civile nr. 2864 din 02.06.2011 pronunțată de Judecătoria S. în dosar nr._, intimat fiind pârâtul O. V., domiciliat în S., ., ., ..
Modifică în parte sentința civilă sus menționată, în sensul că:
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 1094,29 lei, cu titlu de penalități de întârziere.
Menține celelalte dispoziții ale sentinței recurate care nu sunt contrare prezentei decizii.
Obligă intimatul la plata către recurentă a sumei de 300 lei, cheltuieli de judecată.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședința publică din 3 aprilie 2012.
Președinte, Judecător, Judecător, Grefier,
N. M. F. G. G. D. P. L.
Red. N.M
Jud. T. R. I.
Tehnored. P.L./ 2 ex. – 20.04.2012
| ← Fond funciar. Decizia nr. 704/2012. Tribunalul SUCEAVA | Uzucapiune. Decizia nr. 739/2012. Tribunalul SUCEAVA → |
|---|
