Acţiune în justiţie pentru a se constata încetarea contractului de închiriere prin neuz. Calitate procesuală activă

Jurisprudenţă şi speţe de drept civil (I)

Contractul de închiriere încetează, potrivit art. 27 alin. (3) din Legea nr. 114/1996, republicată, în termen de 30 de zile de la data părăsirii domiciliului de către titularul contractului.

Nu se poate reţine inadmisibilitatea acţiunii exercitate de chiriaş, prin care să se constate pierderea dreptului locativ prin neuz, în condiţiile art. 27 alin. (3) din Legea nr. 114/1996, republicată, de către celălalt titular de contract.

Dacă legea nu prevede expres cine este titularul unei cereri în justiţie pentru a se constata o atare încetare a contractului de închiriere, rezultă că acţiunea poate fi formulată de orice persoană care justifică un interes.

Din perspectiva dispoziţiilor art. 27 alin. (1) lit. c) din Legea nr. 114/1996, republicată, reclamanta are interes în a se constata încetarea contractului de închiriere, deoarece, ca urmare a acestei constatări, reclamanta este îndreptăţită a continua închirierea în beneficiul său.

C.A. Cluj, Secţia civilă, decizia nr. 29 din 7 ianuarie 2000, în C.P.J.C.A. Cluj2000, p. 255

Prin sentinţa civilă nr. 5624 din 6 noiembrie 1998 a Judecătoriei Bistriţa, s-a admis acţiunea reclamantei B.L. împotriva pârâţilor R.M. şi Consiliul local al municipiului Bistriţa.

S-a constatat că pârâta R.M. şi-a pierdut dreptul locativ cu privire la apartamentul nr. 32 situat în Bistriţa, Bulevardul Decebal nr. 32, scara A, obiectul contractului de închiriere nr. 703 din 20 noiembrie 1989 încheiat între reclamantă şi R.A.T.L. Bistriţa.

Apelul pârâtei a fost respins, ca nefondat, prin decizia civilă nr. 472 din 5 iulie 1999 a Tribunalului Bistriţa-Năsăud.

împotriva deciziei a declarat recurs pârâta R.M.

în motivele de recurs, sentinţa şi decizia sunt criticate pentru nele-galitate şi netemeinicie, iar motivele de casare invocate, deşi nu sunt precizate expres, sunt cele prevăzute de art. 304 pct. 9 şi 11 C. proc. civ.

Recurenta reiterează critica referitoare la inadmisibilitatea acţiunii reclamantei, în sensul că pierderea dreptului locativ prin neuz poate fi invocată exclusiv de locator.

Recursul nu este fondat.

Caracterul inadmisibil al acţiunii reclamantei este dat, în opinia recurentei, de lipsa calităţii procesuale active a reclamantei. Nu poate fi reţinută o atare excepţie, pentru următoarele considerente.

Reclamanta, alături de pârâtă, este titulara contractului de închiriere asupra apartamentului din litigiu.

Contractul de închiriere încetează, potrivit art. 27 alin. ultim din Legea nr. 114/1996, în termen de 30 de zile de la data părăsirii domiciliului de către titularul contractului.

Legea nu prevede expres cine este titularul acţiunii în justiţie pentru a constata o atare încetare a contractului de închiriere. Cum legea nu limitează sfera persoanelor care au calitatea să promoveze o atare acţiune, înseamnă că acestea sunt persoanele care au un interes pentru a se constata pierderea dreptului locativ asupra unei locuinţe.

Din perspectiva dispoziţiilor art. 27 lit. c) din Legea nr. 114/1996, reclamanta are interes în a se constata încetarea contractului de închiriere, deoarece, ca urmare a acestei constatări, reclamanta este îndreptăţită a continua închirierea în beneficiul său.

Concluzia este, deci, că reclamanta are calitate procesuală activă, iar acţiunea sa este admisibilă.

← încetarea de drept a contractului de locaţiune ca urmare a...  Acţiune de revocare a donaţiei. Prescripţie extinctivă →

Vezi şi alte speţe de drept civil:

Comentarii despre Acţiune în justiţie pentru a se constata încetarea contractului de închiriere prin neuz. Calitate procesuală activă