Acţiune în rectificare de carte funciară întemeiată pe prevederile art. 34 pct. 1 şi 3 din Decretul-lege nr. 115/1938, promovată în timp ce acţiunea prin care pârâţii tind la dobândirea unui titlu care să justifice intabularea lor în cartea funciară este
| Comentarii |
|
- Decretul-lege nr. 115/1938: art. 34 pct. 1 şi 3
Pârâţii şi-au intabulat în cartea funciară dreptul de proprietate cu titlu de uzucapiune, printr-o hotărâre judecătorească desfiinţată în căile de atac, cu consecinţa dispunerii rejudecării în fond a acţiunii în uzucapiune.
Prin urmare, la momentul promovării prezentei acţiuni în rectificare de carte funciară, pârâţii nu mai dispun de un titlu valabil, susceptibil a justifica intabularea dreptului lor de proprietate, astfel încât, prin prisma art. 34 pct. 1 şi 3 din Decretul-lege nr. 115/1938, acţiunea în rectificare de carte funciară este pe deplin admisibilă.
(Decizia nr. 456/R din 2 martie 2009)
Prin sentinţa civilă nr. 1593/19.06.2008, pronunţată de Judecătoria Sighetu Marmaţiei, a fost admisă acţiunea civilă formulată de reclamanţii T.A., T.T., R.l. şi cererea de intervenţie a intervenientului T.I., în contradictoriu cu pârâţii G.P. şi G.A. şi, în consecinţă, s-a dispus rectificarea situaţiei tabulare cuprinsă în C.F. nr. 20664 Sighetu Marmaţiei, nr. top. 6163/a/1 /b/2/2/1 şi nr. top. 6162/1; C.F. nr. 1961 Sighetu Marmaţiei, nr. top. 6163/a/1/b/2/2; C.F. nr. 3132 Sighetu Marmaţiei, nr. top. 6162 în sensul radierii dreptului de proprietate al pârâţilor G.P. şi G.A., inclusiv a înscrisurilor de sub B 15-16 din CF nr. 1961 şi de sub B 15-16 din CF 3132 cu repunerea în situaţia anterioară de C.F.
împotriva acestei sentinţe au declarat apel, în termen legal, intervenientul T.I., precum şi pârâţii G.P. şi A. intervenientul criticând soluţia primei instanţe sub aspectul neacordării în favoarea sa a cheltuielilor de judecată, iar pârâţii solicitând respingerea acţiunii reclamanţilor, pe motiv că aceştia nu aveau calitatea de a solicita rectificarea înscrierilor din cartea funciară.
Prin decizia civilă nr. 261VA din 23.10.2008 a Tribunalului Maramureş, a fost admis apelul declarat de intervenientul T.I., în contra sentinţei civile nr. 1593/19.06.2008 pronunţată de Judecătoria Sighetu Marmaţiei, care a fost schimbată în parte, în sensul că pârâţii G.P. şi G.A. au fost obligaţi la plata către intervenient a sumei de 400 lei cu titlu de cheltuieli de judecată pentru fondul cauzei; au fost menţinute restul dispoziţiilor sentinţei; a fost respins apelul declarat de pârâţii G.P. şi G.A. contra aceleiaşi sentinţe; apelanţii pârâţi G.P. şi G.A. au fost obligaţi la plata către intervenientul apelant T I. a sumei de 600 lei cu titlu de cheltuieli de judecată în apel.
împotriva acestei decizii au declarat recurs, în termen legal, pârâţii G.P. şi G.A., solicitând modificarea în totalitate a hotărârii atacate, în sensul respingerii cererii de rectificare de CF, precum şi obligarea reclamanţilor la plata cheltuielilor de judecată.
Recursul nu este fondat
Potrivit art. 34 pct. 1 din Decretul-lege nr. 115/1938 rectificarea unei intabulări se poate cere de orice persoană interesată, dacă titlul în temeiul căruia s-a săvârşit
înscrierea nu a fost valabil, iar conform pct. 3 al aceluiaşi articol, rectificarea poate fi cerută de orice persoană interesată dacă nu mai sunt întrunite condiţiile de existenţă ale dreptului înscris, sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea, prevederi similare fiind prevăzute şi în textul art. 34 din Legea nr. 7/1996 republicată.
Recurenţii de azi s-au intabulat în CF nr. 1961 Sighetu Marmaţiei, în CF nr. 3132 Sighetu Marmaţiei şi în CF nr. 20664 Sighetu Marmaţiei, cu titlu de uzucapiune, prin sentinţa civilă nr. 2499/19.10.2005, pronunţată de Judecătoriei Sighetu Marmaţiei, dosar în care reclamanţii i-au chemat în judecată pe proprietarii tabulari înscrişi în aceste cărţi funciare, ca având domiciliul necunoscut, şi citându-i prin publicitate.
Această sentinţă a fost casată, ca urmare a admiterii recursului lui T.A., T.T. şi R.I., prin decizia civilă nr. 319/R/18.04.2007 a Tribunalului Maramureş, pronunţată în dosarul nr. 168/307/2005, reţinându-se în considerentele acestei decizii că recurenţii sunt moştenitorii proprietarului de carte funciară din CF nr. 1961 Sighetu Marmaţiei nr. top. 6163/a/1/2/2/1 şi CF nr. 3132 Sighetu Marmaţiei nr. top. 6162/1, P. T. 1.1.
Prin urmare, este nefondată susţinerea recurenţilor, în sensul că reclamanţii nu ar avea calitatea procesuală activă şi nu ar justifica un interes legitim în a cere rectificarea cărţii funciare, având în vedere că reclamanţii sunt descendenţii direcţi ai proprietarului de carte funciară.
Ca urmare a casării sentinţei nr. 2499/2005, cauza a fost trimisă spre rejudecare primei instanţe, pentru ca aceasta să verifice dacă proprietarii de CF mai au capacitate procesuală pasivă, respectiv capacitate de folosinţă, şi pentru a fi introduşi în cauză moştenitorii proprietarului de carte funciară care, evident, urmează să-şi dovedească această calitate.
Pe cale de consecinţă, în prezenta cauză, reclamanţilor şi intervenientului nu li se poate contesta calitatea de moştenitori ai defunctului proprietar de carte funciară, după cum, în prezentul litigiu, aceştia nu sunt obligaţi să facă o atare dovadă, această problematică urmând să fie tranşată în dosarul de rejudecare al Judecătoriei Sighetu Marmaţiei.
Constatându-se aşadar de către Curte că titlul în baza căruia pârâţii recurenţi s-au intabulat în CF cu titlu de uzucapiune, respectiv sentinţa civilă nr. 2499/2005 a Judecătoriei Sighetu Marmaţiei, a fost în întregime casată, în prezent aceştia nu mai dispun de un titlu susceptibil a justifica intabularea drepturilor lor de proprietate în CF, impunându-se deci rectificarea cărţilor funciare prin radierea dreptului de proprietate intabulat în favoarea pârâţilor în baza sentinţei civile nr. 2499/2005.
Aşa fiind, în temeiul art. 304 pct. 9 C. pr. civ., raportat la art. 34 din Decretul-lege nr. 115/1938, Curtea urmează să respingă ca nefondat prezentul recurs. (Judecător Carmen-Maria Conţ)
| ← Acţiune în rectificarea cărţii funciare. Legalitatea... | Cerere de intabulare a dreptului de proprietate. → |
|---|
