Cerere de intabulare. Imobil înscris în carte funciară veche.
| Comentarii |
|
Necesitatea documentaţiei cadastrale
- Legea nr. 7/1996
Dacă în vechile cărţi funciare nu se fac operaţiuni, sau singura operaţiune ce se înscrie este modificarea proprietarului şi nu se fac modificări ale imobilului, atunci nu este necesar a se efectua atribuirea de numere cadastrale la acest moment, operaţiunea fiind una juridică iar nu una tehnică, pentru aceasta din urmă fiind doar necesară atribuirea de numere cadastrale.
în condiţiile în care imobilul mi rămâne înscris în vechea carte funciară, ci se transcrie într-o carte funciară nouă, atunci această operaţiune intră sub imperiul Legii nr. 7/1996, care devine în totul aplicabilă acestui imobil.
(Decizia nr. 1223/R din 15 mai 2009)
Prin sentinţa civilă nr. 11954 din 3 noiembrie 2008 a Judecătoriei Cluj-Napoca a fost respinsă plângerea formulată de petentul S.S. şi s-a menţinut încheierea de carte funciară nr. 86941/2008 a OCPI Cluj.
Prin decizia civilă nr. 106/A din 24 februarie 2009, pronunţată de Tribunalul Cluj s-a respins ca nefondat apelul declarat şi s-a respins ca lipsită de obiect excepţia lipsei calităţii procesuale pasive a OCPI.
Analizând apelul tribunalul a arătat că prima instanţă a reţinut corect că potrivit art. 48 lit. c), art. 58 alin. 1, art. 59 din Legea nr. 7/1996, la înscrierea în cartea funciară trebuia ataşată şi documentaţia cadastrală la care se referă înscrierea.
împotriva acestei decizii a declarat recurs reclamatul S.S. solicitând admiterea recursului, iar prin hotărârea pronunţată să se dispună anularea încheierii de respingere nr. 86941/2008 emisă de ANCPI - Oficiul de cadastru şi Publicitate Imobiliară Cluj, intabularea drepturilor de proprietate stabilite prin Sentinţa civilă nr. 1333/2008 pronunţată de Judecătoria Cluj-Napoca.
Analizând recursul prin prisma motivelor invocate, curtea constată că acesta nu este fondat, urmând a fi respins pentru următoarele considerente:
Chiar dacă prin sentinţa civilă nr. 1333/2008 a Judecătoriei Cluj-Napoca s-a dispus intabularea drepturilor de proprietate asupra terenului în suprafaţă de 2037 mp, dobândit prin Ordin al Prefectului nr. 370/2005, prin TP nr. 26196/915/1997, şi asupra construcţiilor edificate pe acest teren şi dobândite de reclamanţi prin moştenire, construire şi sistare de indiviziune, aceasta nu exclude necesitatea îndeplinirii unor condiţii care sunt ulterioare pronunţării sentinţei şi care nu vin în contradicţie cu cele dispuse prin sentinţă. Prin sentinţă se dispune intabularea, dar aceasta trebuie să se facă în condiţiile legii, mai precis ale Legii nr. 7/1996.
Decretul-Lege nr. 115/1938 este în vigoare până la data la care se vor finaliza lucrările de cadastru general la nivelul întregului judeţ, dar numai cu privire la imobilele ce rămân înscrise în vechile cărţi funciare, deschise în baza acestui Decretul-Lege.
Este firesc să fie aşa deoarece, dacă în vechile cărţi funciare nu se fac operaţiuni sau singura operaţiune ce se înscrie este modificarea proprietarului, şi nu se fac modificări ale imobilului atunci nu este necesar a se efectua atribuirea de numere cadastrale la acest moment, operaţiunea fiind una juridică iar nu una tehnică, pentru aceasta din urmă doar fiind necesară atribuirea de numere cadastrale. La momentul la care şi cu privire la vechile cărţi funciare, unde nu s-au efectuat operaţiuni, se vor atribui numere cadastrale, ca şi moment final cu privire la cadastrarea teritoriului, atunci şi cu privire la acestea va deveni aplicabilă Legea nr. 7/1996.
în condiţiile în care imobilul nu rămâne înscris în vechea carte funciară ci se transcrie într-o carte funciară nouă, atunci această operaţiune intră sub imperiul Legii nr. 7/1996, care devine în totul aplicabilă acestui imobil.
Textele care reglementează cele expuse mai sus sunt art. 58 alin. 1 din Legea nr. 7/1996 care prevede că „în regiunile de carte funciară supuse Decretului-lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziţiunilor privitoare la cărţile funciare sau, după caz,
Legii nr. 242/1947 pentru transformarea cărţilor funciare provizorii din vechiul Regat în cărţi de publicitate funciară, înscrierile privitoare la imobile, cuprinse în cărţile funciare sau, după caz, în cărţile de publicitate funciară, vor continua sa fie făcute în aceste cărţi, cu respectarea şi în condiţiile dispoziţiilor prezentei legi”; dar apoi art. 58 alin. 3 din Legea nr. 7/1996 prevede la rândul lui că „în cazul înscrierii unei construcţii, a dezmembrării sau alipirii unui corp funciar înscris într-o carte funciară întocmită în baza Decretului-lege nr. 115/1938, precum şi pentru înscrierea imobilelor dobândite în temeiul legilor funciare, pentru imobilul desprins se va deschide o nouă carte funciară, potrivit prevederilor prezentei legi. ”
în speţă sunt întrunite trei din cele patru cazuri ale art. 58 alin. 3 din Legea nr. 7/1996, care prevăd necesitatea deschiderii unei noi cărţi funciare potrivit Legii nr. 7/1996, anume: se dispune înscrierea unei construcţii, se dezmembrează un corp funciar înscris într-o carte funciară întocmită în baza Decretului-lege nr. 115/1938 şi se înscrie un imobil dobândit în temeiul legilor funciare.
în aceste condiţii devin aplicabile dispoziţiile art. 59 din Legea nr. 7/1996 care prevăd că la cererea de înscriere se va ataşa documentaţia cadastrală la care se referă înscrierea, întocmită de o persoană fizică sau juridică autorizată de Agenţia Naţională sau de oficiile teritoriale, după caz. Conţinutul documentaţiei cadastrale şi modul de întocmire al acesteia se stabilesc de către Agenţia Naţională.
Cu privire la această din urmă prevedere, conţinutul documentaţiei cadastrale şi modul de întocmire al acesteia s-a stabilit de către Agenţia Naţională prin Ordinul nr. 634/2006 care a fost publicat în Monitorul Oficial nr. 1048/29.12.2006 şi care la art. 3 prevede că ordinul intră în vigoare în termen de 30 de zile de la publicarea în Monitorul Oficial, de aceea s-au solicitat documentaţii cadastrale doar începând cu luna februarie 2007.
în temeiul prevederilor art. 312 alin. 1 şi art. 299 şi urm. C. pr. civ., curtea urmează să respingă ca nefondat recursul, nefiind incidente nici unul din motivele de casare sau modificare prevăzute art. 304 C. pr. civ. (Judecător loan Daniel Chiş)
| ← Cerere de intabulare a dreptului de proprietate. | Cerere de înscriere în cartea funciară. Rang → |
|---|
