Acţiune în rectificarea cărţii funciare. Legalitatea titlului de in tabulare
| Comentarii |
|
- Legea nr. 7/1996: art. 34 alin. 1 pct. 1
Desfiinţat fiind actul în temeiul căruia s-a efectuat intabularea dreptului de proprietate al pârâtei, printr-o hotărâre judecătorească anterioară, învestită cu puterea lucrului judecat, rămâne instanţei să verifice incidenţa dispoziţiilor art. 34 pct. 1 din Legea nr. 7/1996, fiind inadmisibilă solicitarea de a se da eficienţă bunei-credinţe, într-o nouă analiză a legalităţii actului juridic de vânzare-cumpărare în baza căruia pârâta şi-a înscris dreptul în cartea funciară.
(Decizia nr. 895/R/2009 din 3 aprilie 2009, nepublicată)
Prin sentinţa civilă nr. 639/06.03.2008 a Judecătoriei Vişeu de Sus, a fost admisă acţiunea civilă exercitată de reclamantele G.C., C.E. şi R.A. împotriva pârâţilor SC E.-V. SRL şi Oraşul Vişeul de Sus, reprezentat de Primar, dispunându-se, în consecinţă, rectificarea înscrierii în CF nr. 370 Vişeu de Sus, în sensul radierii dreptului de proprietate înscris în favoarea SC E.-V. SRL şi restabilirii situaţiei de carte funciară anterioare.
Prin decizia civilă nr. 293/A/20.11.2008 a Tribunalului Maramureş a fost respins apelul, fiind păstrată în tot sentinţa primei instanţe.
împotriva acestei decizii a formulat recurs pârâta SC E.-V. SRL, solicitând admiterea recursului, casarea deciziei recurate şi trimiterea cauzei spre rejudecare aceleiaşi instanţe.
Recursul este nefondat.
Astfel cum în mod corect au stabilit instanţele de fond, prin cererea introductivă de instanţă, reclamantele au solicitat rectificarea înscrierii în CF nr. 370 Vişeu de Sus în sensul radierii dreptului de proprietate al SC E.-V. SRL asupra parcelei funciare cu nr. top. 411 şi reînscrierii aceluiaşi drept pe numele fostului proprietar, în drept, s-au invocat dispoziţiile art. 34 din Legea nr. 7/1996.
Acţiunea civilă promovată de reclamante este o acţiune în rectificare tipică, reglementată prin dispoziţiile art. 34 alin. 1 pct. 1 din Legea nr. 7/1996, potrivit căruia orice persoană interesată poate cere rectificarea înscrierilor din cartea funciară dacă printr-o hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă s-a constatat că înscrierea sau actul în temeiul căruia s-a efectuat înscrierea nu a fost valabil.
în speţă, pârâta SC E.-V. SRL Vişeu de Sus şi-a înscris dreptul de proprietate în CF nr. 9568 Vişeu de Sus sub A+2, cu titlul de cumpărare asupra construcţiei identificată cu nr. top. 411/3, conform încheierii de CF nr. 3150-3154/2004. Asupra terenului, dreptul de proprietate stă înscris în favoarea oraşului Vişeu de Sus, sub B3.
Titlul de intabulare al pârâtei l-a reprezentat contractul de vânzare-cumpărare nr. 9 din 16.12.2003.
Or, prin sentinţa civilă nr. 1184/31.05.2006, pronunţată de Judecătoria Vişeu de Sus, a fost constatată nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare anterior menţionat, instanţa stabilind că la momentul încheierii acestuia au fost încălcate dispoziţii imperative ale Legii nr. 10/2001, respectiv art. 45 alin. 2. Această hotărâre judecătorească a rămas definitivă şi irevocabilă prin decizia civilă nr. 1184/R/25.05.2007 a Curţii de Apei Cluj, pronunţată în dosar nr, 8273/100/2006. Mai mult decât atât, hotărârea este opozabilă pârâtei SC E.-V. SRL Vişeu de Sus, fiind pronunţată în contradictoriu cu această parte.
Desfiinţat fiind, aşadar, actul în temeiul căruia s-a efectuat înscrierea dreptului de proprietate al pârâtei în CF nr. 370 Vişeu de Sus, în mod corect instanţele de fond au constatat incidenţa dispoziţiilor art. 34 pct. 1 din Legea nr. 7/1996, procedând la rectificarea cărţii funciare.
în acest context, solicitarea recurentei de a se da eficienţă bunei-credinţe în analiza legalităţii actului juridic de vânzare-cumpărare, în baza căruia şi-a înscris dreptul în cartea funciară, este în mod evident inadmisibilă, ea excedând prezentului cadru procesual. Cercetarea valabilităţii contractului de vânzare-cumpărare s-a făcut într-un alt proces, aşa după cum s-a arătat, în condiţiile în care această parte a fost chemată în judecată având asigurat cadrul legal pentru formularea apărării.
în prezentul proces, instanţele sunt limitate la a constata dacă se verifică sau nu ipoteza art. 34 pct. 1 din Legea nr. 7/1996, puterea lucrului judecat a sentinţei civile nr. 1184/31.05.2006 a Judecătoriei Vişeu de Sus împiedicând o nouă statuare în privinţa legalităţii titlului de intabulare.
Pentru cele ce preced, văzând şi dispoziţiile art. 312 alin. 1 C. pr. civ., curtea a respins prezentul recursul ca nefondat şi a menţinut în tot decizia atacată. (Judecător Băldean Denlsa-Livia)
| ← Servitute. Loc înfundat. Culpa părţilor | Acţiune în rectificare de carte funciară întemeiată pe... → |
|---|
