Construcţie edificată pe terenul altei persoane, în lipsa autorizaţiei de construire. Reaua-credinţă a constructorului. Consecinţe
| Comentarii |
|
Reclamantul a solicitat obligarea pârâţilor la ridicarea construcţiei casă de locuit, amplasată ilegal, pe suprafaţa de 740 mp teren din municipiul Fălticeni, susţinând că, prin hotărâre judecătorească irevocabilă, pârâţii au fost obligaţi să-i predea terenul şi că, deşi s-a procedat, în anul 2002 la executarea silită, totuşi au construit locuinţa, fără nici o aprobare.
Acţiunea a fost respinsă prin sentinţa civilă nr. 1949 din 19.11.2002 a Judecătoriei Fălticeni, menţinută prin decizia civilă nr. 715 din 17.04.2003 a Tribunalului Suceava, cu motivarea că pârâţii sunt de bună credinţă, au avut acceptul autorităţilor locale, nu au fost sancţionaţi contravenţional şi au achitat impozitele şi taxele datorate. Recursul reclamantului este fondat.
Proprietarul terenului este autorul care are titlu de proprietate emis conform Legii nr. 18/1991, moştenit fiind de reclamant. Potrivit art. 394 Cod civil, proprietarul terenului devine, prin accesiune, proprietarul construcţiei, iar în cazul în care îşi însuşeşte lucrarea, constructorul devine un simplu creditor. Reaua credinţă a constructorului este dată atunci când el cunoaşte că terenul aparţine altcuiva şi totuşi el continuă să facă construcţia.
Pârâtul nu a opus nici un act prin care să justifice vreun drept asupra terenului şi, deşi a fost atenţionat să sisteze lucrarea, a continuat-o. Faptul că a avut acceptul tacit al primăriei şi că a plătit taxa şi impozitul nu echivalează cu buna credinţă cât timp nu a avut acordul proprietarului şi nici nu a obţinut vreo autorizaţie de construcţie.
Ca atare recursul a fost admis, ambele hotărâri au fost modificate şi acţiunea reclamantului admisă, aşa cum a fost formulată.
Curtea de Apel Suceava, decizia nr. 2433 din 26 septembrie 2003
| ← Indiviziune. Sistarea indiviziunii | Imobil concesionat. Dispoziţiile Legii nr. 10/2001 → |
|---|
Vezi şi alte speţe de drept civil:
Comentarii despre Construcţie edificată pe terenul altei persoane, în lipsa autorizaţiei de construire. Reaua-credinţă a constructorului. Consecinţe
