Indiviziune. Sistarea indiviziunii
| Comentarii |
|
Potrivit art. 728 Cod civil, nimeni nu poate fi obligat a rămâne în indiviziune, acţiunea de partaj judiciar fiind imprescriptibilă şi nu se poate opune decât prescripţia achizitivă. Partajul judiciar este reglementat de Legea nr. 603/1943, în vigoare la data promovării acţiunii reclamanţilor, şi care prevede ca modalităţii de sistare a indiviziunii: dezmembrarea în natură, atribuirea în favoarea uneia dintre părţi, vânzarea prin bună învoială ori vânzare prin licitaţie publică şi distribuirea preţului. Pentru prima ipoteză, la formarea şi compunerea loturilor trebuie respectate cotele de coproprietate ale părţilor şi să se evite fărâmiţarea peste măsură a imobilului, pentru a se respecta destinaţia sa social-economică (art. 741 Cod civil). în fine partajul judiciar trebuie să fie total, respectiv să vizeze întregul imobil indiviz şi toţi coproprietari, nefiind admisibil un partaj parţial, pentru o anumită categorie de proprietari ori pentru anume parte din imobil.
în baza efectului devolutiv al apelului, consacrat prin art. 295 Cod procedură civilă, la cererea reclamanţilor s-a dispus efectuarea unei noi expertize tehnice pentru partajarea imobilului din litigiu şi care să vizeze separat: parterul, apartamentul de la etaj, subsolul, spaţiile comune şi terenul aferent.
Sub ultimul aspect, s-a solicitat efectuarea unor mai multe variante de partaj în natură, urmând ca instanţa să opteze pentru varianta optimă, acceptabilă pentru ambele părţi litigante. Analiza expertizei tehnice efectuate în apel conduce la concluzia că varianta I de partajare propusă de expert este cea mai concludentă şi optimă, în sensul că respectă cotele de coproprie-tate ale părţilor, folosinţa îndelungată a imobilului, accesul la ambele apartamente, folosinţa comună a părţilor indivize precum şi o posesie utilă a terenului aferent. Această variantă constă în partajarea parterului în două unităţi locative independente şi separate, fiecare având grup sanitar propriu. Sistarea indiviziunii presupune lucrări de zidire a unor goluri în uşi, practicarea altor goluri pentru uşi şi edificarea unui perete de compartimentare în lungul holului actual.
Partea reclamantă ar urma să-şi amenajeze grup sanitar propriu şi alte dependinţe utile, pe cheltuiala sa. Prin varianta nr. I se asigură intrări separate în apartamente, grupuri sanitare proprii, porţiuni egale în regiunea holului şi lucrări de amenajare simple şi economicoase. Nu se pune problema stabilirii vreunei sulte compensatorii în varianta I stabilită de expert şi care a fost consemnată în schiţa anexă la raportul de expertiză. în aceeaşi variantă I, este asigurat şi partajul edificărilor precum şi al terenului aferent, fără a se ajunge la fărâmiţarea acestuia sau încălcarea cotelor de proprietate ale părţilor.
Faţă de cele ce preced, în temeiul art. 296 Cod procedură civilă, urmează a se admite apelul reclamanţilor şi a schimba în tot hotărârea atacată, în sensul sistării stării de indiviziune asupra imobilului din litigiu, prin partajarea în natură conform variantei I (redactarea nouă a expertizei tehnice efectuată în apel şi planşelor anexe menţionate, care fac parte integrantă din prezenta decizie).
Curtea de Apel Tg. Mureş, decizia civilă nr. 181 din 3 decembrie 2003
| ← Indiviziune. Regula unanimităţii în cazul actelor de... | Construcţie edificată pe terenul altei persoane, în lipsa... → |
|---|
Vezi şi alte speţe de drept civil:
Comentarii despre Indiviziune. Sistarea indiviziunii
