Contract de închiriere. Inaplicabilitatea art. 1 din Legea nr. 17/1994 în cazul organizaţiilor cooperatiste

Jurisprudenţă şi speţe de drept civil (I)

Potrivit dispoziţiilor art. 1 din Legea nr. 17/1994, contractele de închiriere privind suprafeţele locative folosite de către aşezămintele social-culturale şi de învăţământ, de partide politice, sindicate şi alte organizaţii neguvernamentale, aflate în curs de executare la data intrării în vigoare a acestei legi, se prelungesc de drept pe o perioadă de 5 ani, în aceleaşi condiţii.

Interpretarea teleologică a textului arată că scopul legiuitorului a fost acela de a proteja persoanele juridice care desfăşoară o activitate neproducătoare de profit. Astfel, deşi societatea cooperatistă este o organizaţie neguvernamentală, ea nu poate beneficia de dispoziţiile Legii nr. 17/1994, deoarece activitatea sa are un caracter economic.

(Secţia a IV-a civilă, decizia nr. 35/15.01.1997)

Prin sentinţa civilă nr. 9.654 din 5.10.1995, Judecătoria sectorului 1 Bucureşti a respins cererea principală formulată de I. M. şi a admis cererea de intervenţie formulată de S.C. "G. F. F. R. P." - S. A. împotriva pârâtei Cooperativei "V.", dispunând evacuarea pârâtei din spaţiul situat în Bucureşti, Calea Victoriei, sectorul 1.

Apelul formulat de pârâtă împotriva acestei sentinţe a fost respins ca nefondat prin decizia civilă nr. 2.000 din 13.09.1996, pronunţată de Tribunalul Bucureşti - secţia a IlI-a civilă, ambele instanţe reţinând că spaţiul în litigiu este ocupat de pârâtă, fără nici un titlu.

împotriva deciziei a formulat recurs apelanta-pârâtă Cooperativa "V.", criticând-o ca fiind dată cu aplicarea greşită a dispoziţiilor art. 1 din Legea nr. 17/1994, deoarece recurenta ocupă spaţiul în litigiu în baza unui contract de închiriere, care este prelungit de drept.

Recursul nu este fondat.

Din interpretarea dispoziţiilor art. 1 din Legea nr. 17/1994 rezultă că scopul acestui act normativ a fost protejarea unor persoane fizice şi a unor organizaţii neguvernamentale care nu desfăşoară o activitate comercială, astfel încât recurenta, în calitate de organizaţie cooperatistă, având un scop patrimonial, nu poate beneficia de prevederile legii menţionate referitoare la prelungirea de drept a contractelor de închiriere.

Ca urmare, constatând că tribunalul a aplicat corect legea, recursul va fi respins, ca nefondat.

← Contract de închiriere. Expirarea duratei. Imposibilitatea...  Contract de închiriere. încetare prin neuz. Invocare. Calitate... →

Vezi şi alte speţe de drept civil:

Comentarii despre Contract de închiriere. Inaplicabilitatea art. 1 din Legea nr. 17/1994 în cazul organizaţiilor cooperatiste