Contract de închiriere. Expirarea duratei. Imposibilitatea reînnoirii
| Comentarii |
|
Atunci când contractul de închiriere al unui salariat a fost încheiat numai pentru perioada în care unitatea la care este angajat a executat lucrări la blocul în care se află apartamentul în litigiu, acest contract a încetat la momentul recepţiei lucrării de către beneficiar, fără posibilitatea reînnoirii sale.
(Secţia a IV-a civilă, decizia nr. 504/5.04.1996)
Prin sentinţa civilă nr. 5.167/1995, Judecătoria sectorului 3 Bucureşti a admis cererea formulată de reclamantul B. P. şi a dispus evacuarea pârâţilor O. S. şi O. A. din apartamentul nr. 20, situat în Bucureşti, str. Agricultori nr. 115, sectorul 3.
Pentru a hotărî astfel, judecătoria a reţinut că, în speţă, contractul de închiriere al pârâtului nu poate fi opus reclamantului, deoarece acest contract a fost valabil doar în perioada în care Antrepriza de Construcţii Bucureşti a executat lucrări la blocul repartizat, el încetând la momentul recepţiei blocului de către beneficiar.
Această sentinţă a fost menţinută de Tribunalul Municipiului Bucureşti -secţia a IH-a civilă care, prin decizia nr. 2.753/1995, a respins, ca nefondat, apelul pârâţilor.
împotriva acestei decizii a declarat recurs pârâtul, criticând-o pentru nelegalitate, pentru că a fost dată cu încălcarea dispoziţiilor art. 304 pct. 10 şi 11 Cod proc. civ.
Recurentul susţine că deşi a solicitat să se facă adresă la S. C. "T." S. A. pentru a se verifica situaţia cererii sale de reînnoire a contractului de închiriere, instanţele au respins cererea fără nici o motivare. De asemenea, instanţele nu s-au pronunţat în nici un fel asupra capătului de cerere privind obligarea I.C.RA.L.-ului la încheierea contractelor de închiriere şi anularea contractului de închiriere al reclamantului.
Curtea constată că recursul nu este întemeiat, pentru următoarele considerente:
Din probele administrate în cauză rezultă, în mod cert, că recurentul a avut un contract de închiriere încheiat pe o perioadă determinată, valabil doar pe perioada în care Antrepriza de Construcţii Bucureşti a executat lucrări la blocul în care se află apartamentul în litigiu. Contractul a încetat în momentul în care lucrarea a fost recepţionată de beneficiar, respectiv Primăria sectorului 3, care a şi emis dispoziţia de evacuare a oricăror persoane care ocupă acel spaţiu.
Acest contract nu poate fi opus contractului de închiriere al reclamantului, valabil încheiat cu S. C. "T." S. A., unitate învestită cu dreptul de administrare a acestui spaţiu.
în mod corect tribunalul a respins cererea recurentului de a se efectua o adresă către S. C. "T." S. A., pentru a se verifica cererea sa de reînnoire a contractului de închiriere, proba nefiind concludentă pentru soluţionarea cauzei.
| ← Contract de vânzare-cumpărare. Domeniul de aplicare a... | Contract de închiriere. Inaplicabilitatea art. 1 din Legea nr.... → |
|---|
