Ieşire din indiviziune. Imobil compus din mai multe unităţi locative. Formarea loturilor
| Comentarii |
|
In situaţia în care imobilul supus împărţelii este compus din mai multe unităţi locative, cu dependinţe distincte, în temeiul art. 741 cod civil se impune partajarea acestuia în natură.
Existenţa unei anumite stări conflictuale între părţile implicate în proces sau indiviziunea forţată în care acestea rămân cu privire la părţile comune din imobil nu sunt argumente de natură să atragă atribuirea în întregime a imobilului în favoarea uneia din părţi.
(Secţia a IV-a civilă, decizia nr. 536/25.03.1998)
Prin sentinţa civilă nr. 978/1997, Judecătoria Slobozia a admis acţiunea formulată de reclamanta C.O.C. împotriva pârâtului C.N., a constatat calitatea de coindivizari a părţilor - cu o cotă de 5/8 pentru reclamantă şi de 3/8 pentru pârât - asupra imobilului situat în Constanţa, Str. Al. Puskin, judeţul Constanţa, compus din casă de locuit şi 285,55 mp teren şi a dispus ieşirea din indiviziune, partajând imobilul în natură şi obligând pe reclamantă la plata sumei de 18.879.484 lei către pârât.
(Judecarea cauzei a fost strămutată de la Judecătoria Constanţa, prin încheierea nr. 1819/1995 a Curţii Supreme de Justiţie).
Prin decizia civilă nr. 632/1997, Tribunalul Ialomiţa a admis apelul declarat de reclamantă, a schimbat, în parte, sentinţa şi a atribuit reclamantei în întregime casa de locuit, iar pârâtului anexele gospodăreşti -magazie, şopron şi garaj, stabilind o sultă în favoarea acestuia de 59.156.842 lei.
împotriva deciziei tribunalului a declarat recurs pârâtul, criticând-o pentru nelegalitate, cu motivarea că instanţa a invocat dispoziţiile art. 741 Cod civil, potrivit cărora Ia atribuirea loturilor trebuie să se dea, pe cât posibil, aceeaşi cantitate de bunuri mobile şi imobile fiecărei părţi.
Examinând probele dosarului în raport de critica formulată de recurent, Curtea constată că aceasta este întemeiată.
Imobilul în litigiu este compus din demisol, parter şi etaj, anexe gospodăreşti (garaj, magazie, şopron) şi teren în suprafaţă de 285,55 mp. La fiecare din nivelurile casei se află câte un apartament dotat cu dependinţe, ce pot fi apreciate ca unităţi locative proprii, în măsură să asigure necesităţile locative a trei familii.
Atribuirea în întregime a casei de locuit, cu cele trei apartamente, totalizând 9 camere, 2 bucătării, 2 băi, holuri, grup sanitar, în favoarea reclamantei, încalcă dispoziţiile art. 741 Cod civil. în plus, duce la nesocotirea drepturilor recurentului, care îşi are domiciliul în acest imobil şi nu are alte posibilităţi locative.
Aspectele reţinute de instanţa de apel, în sensul că între părţi există o anume stare conflictuală şi că se creează o stare de indiviziune forţată, cum ar fi racorduri, reţele stradale, scara exterioară sau terasa de la parter, sunt lipsite de relevanţă pentru realizarea partajului, câtă vreme imobilul este compus din unităţi locative distincte, cu dependinţe separate, iar indiviziunea forţată asupra părţilor comune nu este o stare excepţională, ci constituie regula în mediul urban, unde majoritatea locuinţelor se află în blocuri cu mai multe apartamente.
în baza art. 312 Cod procedură civilă, Curtea va admite recursul, va casa decizia tribunalului şi va respinge apelul, ca nefondat.
| ← Ieşire din indiviziune cu privire la un bun imobil.... | încheiere de dezbateri şi de amânare a pronunţării. Lipsă.... → |
|---|
