Litigiu locativ. Cheltuieli de întreţinere neachitate la termen. Plata penalităţilor. Condiţii

Jurisprudenţă şi speţe de drept civil (I)

Asociaţia de proprietari poate impune penalităţi pentru neplata cheltuielilor comune, inclusiv a celor neprevăzute şi a altor cheltuieli restante, oricărui proprietar care se face vinovat de neplata acestora timp de mai mult de 30 zile de la termenul stabilit, sub condiţia ca membrii asociaţiei să decidă în condiţiile art. 22 din Regulament.

Dacă adunarea generală s-a desfăşurat în lipsa majorităţii membrilor asociaţiei, procesul-verbal din care rezultă hotărârea de a percepe penalizări nu întruneşte cerinţele prevăzute de Legea nr. 114/1996.

(Decizia nr. 2462 din 26 septembrie 2001 - Secţia a 111-a civilă)

Prin Sentinţa civilă nr. 15879/2000, pronunţată de Judecătoria Sectorului 2 Bucureşti, s-a admis în parte acţiunea formulată de reclamantă şi a fost obligat pârâtul la plata cheltuielilor de întreţinere neachitate pe perioada septembrie 1999-august 2000.

Pentru a pronunţa această sentinţă, instanţa a reţinut că pe extrasul de cont depus la dosar nu este trecută menţiunea "penalităţi", ci menţiunea "dobândă", acordarea dobânzii, modul în care curge şi inadmisibilitatea perceperii de dobândă la dobândă fiind în raport de dispoziţiile art. 1, 2 şi 8 din Ordonanţa Guvernului nr. 9/2000.

Prin Decizia civilă nr. 1463/2001, pronunţată de Secţia a lll-a civilă a Tribunalului Bucureşti, s-a respins ca nefondat apelul declarat de reclamantă.

împotriva acestei decizii a formulat recurs asociaţia de locatari, criticând-o pe motive de nelegalitate şi netemeinicie, respectiv că penalităţile de întârziere reprezintă o sancţiune legală pentru rău-platnici şi instanţa trebuia să ţină cont de lista de semnături, reprezentând adeziunea fiecărui locatar la hotărârea adunării generale.

Verificând legalitatea deciziei recurate, în raport de criticile formulate şi de materialul probator administrat în cauză, cu respectarea principiului disponibilităţii, Curtea a constatat că recursul este nefondat şi, în temeiul art. 312 din Codul de procedură civilă, l-a respins pentru următoarele considerente:

Recurenta a depus un extras după procesul-verbal întocmit la 10.03.1997, proces-verbal ce cuprinde menţiunea că 8 participanţi au hotărât perceperea de penalizări după 60 de zile şi o dobândă de penalizare de 10%, care se plăteşte la suma restantă, după un an plătindu-se dobândă, inclusiv la dobânda calculată.

Curtea a reţinut că în mod corect tribunalul a constatat că procesul-verbal nu întruneşte cerinţele prevăzute de Legea nr. 114/1996 şi Regulamentul-cadru al asociaţiilor de proprietari, respectiv art. 22 din Regulament, care arată că asociaţia de proprietari poate adopta decizii dacă cel puţin 2/3 din numărul membrilor sunt prezenţi personal sau prin reprezentanţi.

Or, procesul-verbal invocat de recurentă face dovada că pretinsa adunare generală s-a desfăşurat în lipsa majorităţii membrilor asociaţiei - blocul având 44 de apartamente, în care locuiesc 200 de persoane.

Totodată, Curtea a constatat că, pe parcursul derulării procesului, recurenta nu a făcut dovada existenţei prejudiciului pretins prin cererea introductivă de instanţă şi nici nu a făcut dovada că furnizorii de servicii au pretins penalităti de întârziere. (Judecator Ioana Surdescu)

← Partaj. Obligativitatea participării tuturor comoştenitorilor....  Litigiu locativ. Cerere a chiriaşului privind plata... →

Vezi şi alte speţe de drept civil:

Comentarii despre Litigiu locativ. Cheltuieli de întreţinere neachitate la termen. Plata penalităţilor. Condiţii