Decizia civilă nr. 146/2013. Rezoluțiune contract
| Comentarii |
|
R O M Â N I A
TRIBUNALUL MARAMUREȘ
cod operator 4204
SECȚIA A II-A CIVILĂ, DE contencios ADMINISTRATIV ȘI FISCAL
Dosar nr._ *
DECIZIA CIVILĂ Nr. 146/R
Ședința publică din 15 Februarie 2013 Instanța constituită din: PREȘEDINTE V. I.
J. ecător S. O.
J. ecător A. C. O.
G. ier A. H.
Pe rol fiind soluționarea recursului formulat de recurenții C. LOCAL
G., cu sediul în com. G., nr. 187, jud. M. și S. C. V., domiciliat în B. M., str. B., nr. 36D, jud. M., împotriva sentinței civile nr. 3123 din_ a Judecătoriei B. M., având ca obiect rezoluțiune contract.
Dezbaterea pe fond a cauzei a avut loc la data de_, când susținerile și concluziile părților au fost consemnate în încheierea de ședință din acea zi, pronunțarea în cauză s-a amânat pentru data de_ și_ .
T.
Deliberând asupra recursurilor de față, constată următoarele:
Prin sentința civilă nr.3123/_ Judecătoria Baia Mare a admis în parte acțiunea formulată de reclamantul C. Local G., cu sediul în G., nr.187, jud. M., în contradictoriu cu pârâtul S. C. V., domiciliat în B. M., str. B., nr.36D, jud. M., a constatat reziliat contractul de concesiune nr.3380/_ încheiat între reclamantul C. Local G. și pârâtul S. C.
V., la data de_, a respins cererea formulată de reclamant privind obligarea pârâtului la plata sumei de 8408,9 lei, reprezentând redevență conform contractului de concesiune nr.3380/_, a respins cererea reconvențională formulată de pârâtul S. C. V. și a respins cererea formulată de reclamant privind obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.
În considerentele sentinței s-a arătat că în anul 2007 C. Local G. a organizat o licitație publică deschisă conform hotărârii nr.16 din 28 iunie 2007, pentru 25 parcele de teren cuprinse în CF urile cu numerele topografice și suprafețele specificate în caietul de sarcini.
În caietul de sarcini întocmit cu privire la organizarea acestei licitații s-a menționat faptul că terenurile se concesionează pentru construirea de locuințe, pe durata existenței construcției, conform hotărârii nr.16 din 28 iunie 2007 a C. ui Local G. .
Cu ocazia organizării acestei licitații, s-a întocmit procesul-verbal de evaluare a ofertelor nr.2874-_, prin care oferta depusă de către pârâtul S.
V. a fost declarată câștigătoare.
La data de_, între reclamantul C. Local G. - Primăria G. și pârâtul S. C. V. s-a încheiat contractul de concesiune nr.3380, având ca obiect preluarea în concesiune și exploatare a terenului situate în intravilanul localității G., zona Miristina, teren înscris în CF nr.1497, nr. topo 799/37/21 în suprafață de 621 m.p.
De asemenea, s-a prevăzut în acest contract, în capitolul II, art.3, faptul că: durata de execuție a investiției va fi prevăzută în autorizația de construire, care va fi obținută în cel mult 12 luni de la data încheierii prezentului contract, cu respectarea reglementărilor urbanistice prevăzute în P.U.D PROIECT 6/2002.
Prețul concesiunii a fost stabilit la capitolul IV din contractul mai sus arătat, astfel: redevența anuală a concesiunii de 6,00 lei / mp/an, valoarea totală a concesiunii este de 93.150 lei, echivalent a 27.836,71 euro, concesionarul plătind prețul total al concesiunii în 25 ani, prețul anual al redevenței este de 3726 lei ( cap.IV, art.5).
Dispozițiile art.36 din legea 50/1991 stabilesc:
Persoanele fizice și juridice, care beneficiazã de teren în condițiile prezentei legi, sunt obligate sã solicite emiterea autorizației de construire și sã înceapã construcția în termen de cel mult un an de la data obținerii actului de concesionare a terenului.
În caz de încãlcare a obligației prevãzute la alin. (1) concesionarea își pierde valabilitatea.
Obligația pârâtului asumată prin contractul încheiat era aceea de a obține autorizația de construire și a începe lucrările în cel mult 12 luni de la data încheierii contractului, obligație pe care pârâtul nu și-a îndeplinit-o.
Urmare a nerespectării acestei obligații, concesiunea și-a pierdut valabilitatea.
Rezilierea este o sancțiune care intervine în cazul neexecutării culpabile a contractului sinalagmatice cu executare succesivă, care face să înceteze efectele contractului numai pentru viitor, lăsând neatinse prestațiile succesive care au fost făcute anterior rezilierii.
În cazul de față, rezilierea contractului de concesiune nr.3380/_ încheiat între părți, a intervenit la data de_, l-a împlinirea unui termen de 1 an de la data de_, termenul contractului prevăzut în cap.III art.4.
În ceea ce privește cererea reclamantului privind obligarea pârâtului la plata redevenței pentru perioada ulterioară în care a intervenit rezilierea contractului de concesiune, aceasta este nejustificată.
Rezilierea face să înceteze efectele contractului numai pentru viitor, lăsând neatinse prestațiile succesive care au făcute anterior rezilierii. Pârâtul nu mai datorează pentru perioada ulterioară intervenirii rezilierii redevență.
Prin cererea reconvențională, pârâtul a solicitat restituirea sumei de 2700 lei, reprezentând plată nedatorată, în temeiul art.1092 C.civ.
Dispozițiile art.1092 C.Civ.";ceea ce s-a plătit fără debit este supus repetițiunii";. Deci, plata nedatorată presupune executarea de către o persoană a unei obligații la care nu era ținută și pe care a făcut-o fără intenția de a plăti datoria altuia. Pârâtul nu a făcut o plată din eroare, ci în temeiul unui contract de concesiune pe care îl încheiase cu reclamanta. Deci, nu se pot restitui sumele de bani achitate de pârât în temeiul acestor dispoziții legale.
Pentru motivele mai sus expuse, a admis în parte acțiunea formulată de reclamantul C. Local G. în contradictoriu cu pârâtul S. C. V. .
A constatat reziliat contractul de concesiune nr.3380/_ încheiat între reclamantul C. Local G. și pârâtul S. C. V., la data de_ ,.
A respins cererea formulată de reclamant privind obligarea pârâtului la plata sumei de 8408,9 lei, reprezentând redevență conform contractului de concesiune nr.3380/_ .
A respins cererea reconvențională formulată de pârâtul S. C. V. .
De asemenea, instanța a respins cererea formulată de reclamant privind obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată, întrucât acestea nu au fost dovedite.
Împotriva acestei hotărâri, în termen legal au declarat recurs atât reclamantul C. Local G. cât și pârâtul S. C. V. a arătat că se impune modificarea hotărârii în temeiul art.304 pct.7 teza a II-a întrucât motivele hotărârii sunt contradictorii.
Astfel deși se reține faptul că la data de_ a intervenit rezilierea contractului de concesiune, au efecte pentru viitor se respinge cererea reconvențională privind restituirea sumelor achitate după această dată.
Recurentul reclamant C. Local G. a arătat că instanța de fond în mod greșit a contestat rezilierea din data de_ și nu a dispus rezilierea contractului cu obligarea pârâtului la a preda terenul obiect al concesiunii.
Examinând sentința prin prisma motivelor de recurs, precum și din oficiu, potrivit art.304 ind.1 Cod procedură civilă, tribunalul reține următoarele:
Pârâtele au încheiat un contract de concesiune vizând o suprafață de teren aparținând domeniului privat al comunei G. . Prin urmare suntem în prezența unui contract civil cu executare succesivă care în condițiile neexecutării se sancționează cu rezilierea.
Recurentul pârât nu a făcut în cauză dovada că și-ar fi îndeplinit vreo obligație contractuală, solicitând chiar restituirea redevenței plătită după 1 an de la încheierea contractului, respectiv începând cu_ . Ca o consecință a nerespectării obligațiilor contractuale de către pârâtul-reclamant S. C. V.
, tribunalul va dispune rezilerea convenției dintre părți și restabilirea situației anterioare cu consecința obligării pârâtului la plata redevenței neachitate și a predării terenului reclamantului. În condițiile în care contractul este reziliat datorită culpei pârâtului acesta nu-și poate invoca propria vină pentru a obține restituirea sumei achitate ca redevență după_ .
Cât privește obligarea pârâtului-reclamant la accesorii ale creanței respectiv penalități de întârziere tribunalul consideră incidente prevederile art.6 din OG 9/2000 în vigoare la acel moment care fac referire la dobândă legală.
Aceasta va fi acordată de la data punerii în întârziere a pârâtului, respectiv de la data înregistrării cererii de chemare în judecată respectiv _
.
În consecință hotărârea judecătoriei va fi modificată tribunalul apreciind întemeiat recursul formulat de reclamantul C. Local G., căruia îi va acorda și cheltuieli de judecată în recurs.
Cât privește recursul pârâtului- reclamant, tribunalul îl va privi ca nefondat sens în care îl va respinge conform dispozitivului art.312 alin.1 Cod procedură civilă, potrivit dispozitivului prezentei.
PENTRU ACESTE MOTIVE, ÎN NUMELE LEGII DECIDE:
În baza art. 304 ind. 1 Cod procedură civilă,
Respinge recursul pârâtului S. C. V., domiciliat în B. M., str. B.
, nr. 36D, jud. M. și admite recursul declarat de reclamantul C. LOCAL
, cu sediul în com. G., nr. 187, jud. M., împotriva sentinței civile nr. 3123 din_ a Judecătoriei B. M., pe care o modifică în parte în temeiul art. 312 Cod procedură civilă, în sensul că:
Admite în parte acțiunea formulată de reclamantul C. LOCAL G., cu sediul în com. G., nr. 187, jud. M., în contradictoriu cu pârâtul- reclamant reconvențional S. C. V., domiciliat în B. M., str. B., nr. 36D, jud. M. și în consecință: Dispune rezilierea contractului de concesiune nr. 3380/_ încheiat de părți. Obligă pârâtul S. C. V. să predea reclamantului terenul în suprafață de 621 mp, înscris în CF 1497 G. nr. top. 799/37/21 și să plătească suma de 8.408,9 lei reprezentând redevența neachitată precum și dobânda legală aferentă acestei sume începând cu data promovării acțiunii 19 mai 2011 până la plata efectivă a debitului.
Respinge cererea reconvențională formulată de pârâtul S. C. V. . Obligă pe S. C. V. să plătească recurentului C. LOCAL G.
suma de 1000 lei cheltuieli de judecată în recurs.
IREVOCABILĂ.
Pronunțată în ședință publică, azi,_ .
Președinte,
J. ecător,
J. ecător,
V. I.
S. O.
C.
O.
G. ier,
H.
Red. O.S /_
Tehnored.C.C.-_ / 2 ex.
J. ECĂTOR LA FOND M. E. M.
| ← Sentința civilă nr. 5275/2013. Rezoluțiune contract | Sentința civilă nr. 500/2013. Rezoluțiune contract → |
|---|
