Sentința civilă nr. 1270/2013. Contestație. Faliment, procedura insolvenței
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
TRIBUNALUL SPECIALIZAT C. DOSAR NR._ /a10
Cod operator date cu caracter personal 11553
SENTINȚA C. NR.1270/2013
Ședința camerei de consiliu din data de 25 aprilie 2013 Instanța este constituită din:
JUDECĂTOR SINDIC: N. K.
GREFIER: C. P.
Pe rol fiind contestația formulată de contestatoarea SC C. P Q. I. S. împotriva măsurii luate de R. I. S. în calitate de lichidator judiciar al debitoarei SC C. I. S. de a refuza încheierea contractului de vânzare- cumpărare în formă autentică, contestația fiind formulată în conformitate cu prevederile Legii nr. 85/2006.
La apelul nominal se constată lipsa părților. Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, constatându-se că mersul dezbaterilor și concluziile părților au fost consemnate în încheierea pronunțată în ședința publică din data de 18 aprilie 2013 când judecătorul sindic, având nevoie de un timp mai îndelungat pentru deliberare, a amânat pronunțarea hotărârii pentru data de 25 aprilie 2013, încheiere care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
JUDECĂTORUL SINDIC,
Deliberând, reține că prin contestația formulată de către contestatoarea SC
C. P Q. I. S. în cadrul procedurii insolvenței debitoarei SC C. I. S. s-a solicitat desființarea măsurii lichidatorului judiciar S. R. I. S.
S. în temeiul căreia s-a condiționat încheierea contractului de vânzare cumpărare cu contestatoarea, de suportarea de către aceasta a obligațiilor fiscale reprezentând taxe și impozite locale pentru apartamentul nr. 614, compus din 1 cameră de zi și baie, cu suprafața de 32,31 mp., cu p.i.c. în cotă de 0,31/100, teren în proprietate_ parte, înscris în cf. nr.2. -C1-U69 C. N., nr. cadastral 2. -C1-U69.
În motivarea contestației, contestatoarea a arătat că a încheiat la data de_ cu debitoarea SC C. I. S. (fostă SC TOWER S. ) un antecontract de vânzare cumpărare având ca obiect promisiunea de vânzare-cumpărare a apartamentului nr. 614 și a cotelor părți indivize comune din spațiile comune și din terenul aferent din blocul de locuințe ce urma să se construiască pe terenul situat în C. -N., str. Tăbăcarilor, FN, teren înscris în CF nr. 2. C. -N. .
S-a arătat că promitenta cumpărătoare a achitat integral prețul imobilului la termenele de plata convenite și că imobilul se află în posesia sa. După intrarea debitoarei în insolvență, respectiv la data de_ a formulat o cerere prin care a solicitat lichidatorului judiciar executarea obligațiilor ce rezultă din antecontract și încheierea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică. Prin rapoartele de activitate nr. 8998/_ și nr. 9145/_, lichidatorul judiciar a confirmat faptul că îndeplinește condițiile prevăzute de art. 93 ind. 1 coroborat cu art. 53 din Legea nr. 85/2006. Contestația formulată de către creditoarea SC B. SA împotriva măsurilor dispuse de lichidator prin cele două rapoarte de activitate a fost respinsă în mod irevocabil, hotărârea judecătorului sindic fiind confirmată de către
C. ea de Apel C. .
În urma lucrărilor de cadastrare și apartamentare, imobilul a fost înscris în CF nr. 2. -C1-U69 C. -N., nr. cadastral 2. -C1-U69.
La data de_, reprezentantul legal al contestatoarei s-a prezentat la sediul notarului public Buda Liliana în vederea încheierii contractului în formă autentică. Cu acea ocazie, lichidatorul judiciar i-a comunicat faptul că nu va încheia contractul în forma autentică decât cu condiția achitării retroactive de către contestatoare a tuturor obligațiilor fiscale reprezentând taxe și impozite locale pentru apartamentul și terenul aferent.
A mai arătat contestatoarea că aceasta măsura se impune a fi desființată întrucât obligația achitării acestor taxe îi revine proprietarului, adică debitoarei în conformitate cu dispozițiile art. 249 și art. 254 alin. 61din Codul fiscal.
Lichidatorul judiciar R. I. SPECIALIST S. desemnat în cadrul procedura insolvenței debitoarei SC C. I. S. a solicitat respingerea contestației ca inadmisibilă, în principal, pe considerentul lipsei refuzului lichidatorului la încheierea contractului, iar pe de alta parte, pe considerentul că judecătorul sindic și-ar depăși competența dacă ar interveni prin intermediul unei hotărâri în cuprinsul unui contract sinalagmatic al cărui conținut și ale cărui clauze nu pot fi impuse părților (f. 64-66).
Analizând contestația formulată, judecătorul sindic o apreciază întemeiată, pentru considerentele care se vor expune în cele ce urmează.
Prin sentința comercială nr. 2075 pronunțată la data de_ de către Tribunalul Cluj a fost respinsă contestația formulată de contestatoarea SC B. SA împotriva măsurilor lichidatorului judiciar al debitoarei SC C. I. NATIAONAL S., luate prin raportul de activitate completat depus pentru termenul de judecată din data de 9 decembrie 2010, respingându-se cererea contestatoarei anterior menționate prin care se solicitase desființarea măsurii lichidatorului judiciar constând în executarea antecontractelor de vânzare - cumpărare pentru apartamentele din complexul River Tower, antecontracte care au fost încheiate cu mai multe persoane, printre care și contestatoarea SC C. P Q. I. S. .
La data de_, debitoarea SC C. I. S. (fostă SC TOWER S. ) a încheiat cu creditoarea contestatoare un antecontract de vânzare cumpărare având ca obiect promisiunea de vânzare-cumpărare a apartamentului nr. 614 și a cotelor părți indivize comune din spațiile comune și din terenul aferent din blocul de locuințe ce urma să se construiască pe terenul situat în C. -N., str. Tăbăcarilor, FN, teren înscris în CF nr. 2. C. -N. .
Din copia antecontractului aflată la filele 12-15 și din copiile facturilor aflate la filele 16-23 din dosar, rezulta ca promitenta cumpărătoare a achitat întregul preț, în sumă de 33.925 Euro-TVA.
Prin rapoartele de activitate întocmite în cursul lunii decembrie 2010, lichidatorul judiciar desemnat în procedura falimentului debitoarei, a stabilit faptul că sunt îndeplinite condițiile prevăzute de art. 931coroborat cu art. 53 din Legea nr. 85/2006 rep. și a arătat că urmează să dea curs solicitărilor creditorilor care îndeplinesc aceste cerințe, creditori printre care se numără și debitoarea contestatoare SC C. P Q. I. S. .
Prin Sentința comercială nr. 2075/_ s-a respins contestația precizată, formulată de creditoarea SC B. SA împotriva măsurilor lichidatorului judiciar al debitoarei SC C. I. NATIAONAL S., măsuri luate prin raportul de activitate completat depus pentru termenul de judecată din data de 9 decembrie 2010. Recursul declarat împotriva acestei hotărâri a fost respins, astfel că lichidatorul judiciar urma să facă aplicarea dispozițiilor art. 93 ind. 1 din Legea nr. 85/2006 rep., respectiv să încheie contractul de vânzare-cumpărare cu contestatoarea.
Lichidatorul judiciar a apreciat însă că încheierea contractului în formă autentică este condiționată de plata, de către contestatoare, a obligațiilor fiscale reprezentând taxe și impozite locale pentru apartamentul nr.614, compus din 1 cameră de zi și baie, cu suprafața de 32,31 mp., cu p.i.c. în cotă de 0,31/100, teren în proprietate_ parte, înscris în cf. nr.2. -C1-U69 C. N., nr. cadastral 2.
-C1-U69.
Măsura dispusă de către lichidator este nelegală, interpretarea dată de către lichidatorul judiciar R. I. SPECIALIST S. dispozițiilor art. 249 și 254 din Legea nr. 571/2003 rep. privind Codul fiscal, fiind eronată. Art. 249 din Legea nr.
571/2003 rep. privind Codul fiscal prevede că ,,orice persoană care are în proprietate o clădire situată în România, datorează anual impozit pentru acea clădire (…)";. Punctul 17 din Normele metodologice de aplicare a acestui articol, arată care sunt persoanele care datorează impozitul, indicând expres faptul că aceștia sunt "proprietarii acestora, indiferent de clădire și de locul unde sunt situate în România";.
Contestatoarea nu este nici proprietara construcției și nici a terenului aferent acestuia, însă tinde să devină proprietară, scopul încheierii contractului de vânzare- cumpărare în formă autentică fiind transmiterea dreptului de proprietate de la debitoare la creditoarea contestatoare. Faptul că debitoarea i-a transmis creditoarei contestatoare posesia asupra imobilului, nu are relevanță, posesia fiind doar unul dintre atributele dreptului de proprietate.
În același sens dispune și art. 254 din Codul fiscal, debitoarea fiind cea care a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului prin construire, aceasta fiind cea care datorează impozitul pe construcție.
Nu are relevanță faptul că, în conformitate cu dispozițiile Legii nr. 50/1991, forma autentică nu este cerută ad validitatem pentru transmiterea dreptului de proprietate asupra construcției întrucât contestatoarea nu a dobândit încă dreptul de proprietate asupra apartamentului, antecontractul încheiat între părțile contractante fiind doar o garanție a încheierii în viitor a contractului în condiții transparente și cu respectarea condițiilor de formă care se impun.
Așa cum s-a reținut în cele ce preced, debitoarea a încheiat cu creditoarea contestatoare un antecontract, nu un contract de vânzare-cumpărare. Antecontractul sau precontractul de vânzare-cumpărare este un acord de voință cuprins într-un act juridic bilateral prin care părțile se obligă să încheie în viitor un contract de vânzare-cumpărare la un preț determinat. Obligația izvorâtă din antecontract este o obligație de a face, o obligație de a încheia, în viitor, contractul.
Cele doua părți contractante au convenit în sensul transmiterii, la o data ulterioară încheierii antecontractului, a dreptului de proprietate asupra apartamentului. Apoi, odată cu apartamentul, cele două părți au convenit și asupra transmiterii dreptului de proprietate asupra cotelor părți indivize comune din spațiile comune și din terenul aferent din blocul de locuințe ce urma să se construiască pe terenul situat în C. -N., str. Tăbăcarilor, FN, teren înscris în CF nr. 2. C. -N. . Prin urmare, este evident că dreptul de proprietate asupra imobilului nu a putut fi transmis și nu a fost transmis de la debitoare la creditoarea contestatoare.
Susținerile lichidatorului judiciar în sensul că judecătorul sindic își depășește competența sunt nefondate, contestația formulată de către creditoarea SC C. P
Q. I. S. vizând o măsură dispusă de către lichidatorul judiciar S. R. I.
SS în exercitarea atribuțiilor care îi reveneau în cadrul procedurii insolvenței debitoarei SC C. I. S., măsură care se circumscrie dispozițiilor art. 21 din legea nr. 85/2006 rep.
Pentru toate aceste considerente, în temeiul art. 21 din Legea nr. 85/2006 rep. raportat la art. art. 249 și 254 din Legea nr. 571/2003 rep. privind Codul fiscal, judecătorul sindic va admite contestația formulată și, în consecință, va desființa măsura lichidatorului judiciar S. R. I. SS în temeiul căreia a condiționat încheierea contractului de vânzare cumpărare cu contestatoarea, de suportarea de către aceasta a obligațiilor fiscale reprezentând taxe și impozite locale pentru apartamentul nr.614, compus din 1 cameră de zi și baie, cu suprafața de 32,31 mp., cu p.i.c. în cotă de 0,31/100, teren în proprietate_ parte.
PENTRU ACESTE MOTIVE ÎN NUMELE LEGII
H O T Ă R Ă Ș T E:
Admite contestația formulată de contestatoarea SC C. P Q. I. S. în cadrul procedurii insolvenței debitoarei SC C. I. S. și, în consecință:
Desființează măsura lichidatorului judiciar S. R. I. SS în temeiul căreia a condiționat încheierea contractului de vânzare cumpărare cu contestatoarea, de suportarea de către aceasta a obligațiilor fiscale reprezentând taxe și impozite locale pentru apartamentul nr.614, compus din 1 cameră de zi și baie, cu suprafața de 32,31 mp., cu p.i.c. în cotă de 0,31/100, teren în proprietate_ parte, înscris în cf. nr.2. -C1-U69 C. -N., nr. cadastral 2. -C1-U69.
Definitivă și executorie.
Cu drept de recurs în termen de 7 zile de la comunicare. Pronunțată în ședința publică din 25 aprilie 2013.
JUDECĂTOR SINDIC, GREFIER,
N. K. C. P.
Red.NK 4 ex./_
| ← Decizia civilă nr. 11639/2013. Contestație. Faliment,... | Sentința civilă nr. 619/2013. Contestație. Faliment,... → |
|---|
