Sentința civilă nr. 1734/2013. Alte cereri. Faliment, procedura insolvenței
| Comentarii |
|
R O M Â N I A
TRIBUNALUL SĂLAJ SECTIA CIVILĂ
Dosar nr. _
Date cu caracter personal Nr. operator: 2516
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1734
Ședința publică din 03 aprilie 2013
Completul compus din:
Judecător-sindic: L. M. Grefier: C. A.
S-a luat în examinare cererea formulată de petenții U. M., U. N., ambii cu domiciliul în C. -N., str. M., nr. 66-68, bl. D 2, ap. 31, jud. C., împotriva debitorului SC A. T. S., cu sediul procesual ales la av. N. S. G.
, în C. -N., str. Dobrogeanu-G., nr. 22, ap. 2, jud. C., având ca obiect acțiune în constatare.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă petenții U. M. și
U. N. și reprezentantul debitoarei SC A. T. S., lichidator judiciar I&O I.
S., prin practician în insolvență Onău E. M. și martorul T. V. . Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Se audiază martorul T. V. sub prestare de jurământ, cele declarate fiind consemnate în procesul-verbal separat atașat la dosar.
Reprezentantul debitoarei SC A. T. S., lichidator judiciar I&O I. S. prin Onău E. M. susține că s-a achitat diferența de preț.
Nefiind cereri în probațiune sau excepții de invocat, instanța închide faza probatorie și acordă cuvântul pe fond.
Petenții U. M. și U. N. susțin cererea așa cum a fost formulată și în scris, solicitând în temeiul art. 93^1 din Legea nr. 85/2006 a se constata că, creanța creditorilor U. M. și U. N. față de debitoarea SC A. T. S., poate fi acoperită prin transferarea către petenți a dreptului de proprietate deplină asupra apartament contractat. Solicită obligarea lichidatorului judiciar să execute obligațiile rezultate din Antecontractul de construire și vânzare cumpărare imobil din_ (încheiat la sediul Agenției Welt Imobiliare C. între creditorii U. M. și U. N. în calitate de cumpărători și domnul Morar Daniel Marin, reprezentant legal al SC A. T. S., în calitate de vânzător) prin transferarea către petenți a dreptului de proprietate deplină asupra apartamentului contractat, liber de sarcini conform legii.
Reprezentantul debitoarei SC A. T. S., lichidator judiciar I&O I. S. prin Onău E. M. nu se opune la admiterea cererii și întabularea apartamentului contractat.
JUDECĂTORUL-SINDIC,
Prin contestația înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de_, precizată ulterior contestatorii U. M. și U. N. au solicitat în temeiul art. 93^1 din Legea nr. 85/2006 a se constata că, creanța creditorilor U. M. și U.
N. față de debitoarea SC A. T. S., poate fi acoperită prin transferarea către petenți a dreptului de proprietate deplină asupra unui apartament contractat. Solicită obligarea lichidatorului judiciar să execute obligațiile rezultate din Antecontractul de construire și vânzare cumpărare imobil din_ (încheiat la sediul Agenției Welt Imobiliare C. între creditorii U. M. și U. N. în calitate de cumpărători și domnul Morar Daniel Marin, reprezentant legal al SC A.
T. S., în calitate de vânzător) prin transferarea către petenți a dreptului de proprietate deplină asupra apartamentului contractat, liber de sarcini conform legii.
Față de suma de 4858,25 lei stabilită în plus de către lichidator cu titlu de TVA arată că nu o datorează, această obligație de plată revenind dezvoltatorului care a construit locuința înstrăinată în scopul revânzării.
Prin întâmpinare lichidatorul judiciar al debitoarei solicită în esență respingerea contestației și obligarea contestatorilor la plata sumei de 4.858,25 lei reprezentând TVA de 5% aplicat asupra prețului apartamentului, ca și condiție pentru validarea antecontractului de vânzare-cumpărare întrucât părțile nu au convenit nimic în antecontract cu privire la TVA, această taxă este datorată determinându-se prin aplicarea cotei de TVA la valoarea livrării.
Din examinarea contestației formulate instanța reține următoarele:
La data de_ între contestatori în calitate de promitenți cumpărători și
S.C. A. T. S.R.L. Z. prin administrator Morar Daniel s-a încheiat o promisiune de vânzare a imobilului format din apartament cu o cameră în suprafață de 35 mp situat la demisol în corpul C în blocul ce se va construi în C. N., Calea Turzii, nr. 115 (f. 66).
La capitolul III din înscrisul întocmit de părți cu ocazia convenției încheiate se menționează că prețul vânzării stabilit de comun acord între vânzător și cumpărător pentru imobilele identificate mai sus este de 25.000 euro bani din care s-au achitat la data de_ suma de 18.000 euro, prezentul contract având valoare de chitanță descărcătoare pentru această sumă, diferența de preț respectiv suma de 5.000 euro s-a stabilit că va fi achitată o dată cu semnarea contractului de vânzare cumpărare în formă autentică.
Prin Sentința civilă nr. 136/13 ianuarie 2011 pronunțată în dosar_ s-a admis cererea formulată de creditorul Banca Transilvania SA - Sucursala Z., și s- a dispus deschiderea procedurii insolvenței împotriva debitorului SC A. T. S.
.
Potrivit art. 931din Legea nr. 85/2006 "Obligațiile rezultând dintr-un antecontract de vânzare-cumpărare cu dată certă, anterioară deschiderii procedurii,
în care promitentul-vânzător intră în procedură, vor fi executate de către administratorul judiciar/lichidator la cererea promitentului-cumpărător, dacă:
prețul contractual a fost achitat integral sau poate fi achitat la data cererii, iar bunul se află în posesia promitentului-cumpărător;
prețul nu este inferior valorii de piață a bunului;
bunul nu are o importanță determinantă pentru reușita unui plan de reorganizare";.
Dispozițiile mai sus enunțate creează în favoarea promitentului cumpărător un drept de a obține executarea de către debitorul insolvent a executării obligațiilor sale de a face asumate prin antecontractul de vânzare-cumpărare, în condițiile enunțate.
Problema dedusă judecății o reprezintă împrejurarea dacă prețul stabilit de către părți la data perfectării antecontractului cuprindea sau nu și TVA, respectiv dacă a fost integral achitat sau promitentul cumpărător are obligația de a achita și TVA in mod separat.
Examinând antecontractul de vânzare cumpărare din_ instanța observă că voința concordantă a părților a fost de a stabili cuantumul obligației de plată al promitentului cumpărător la valoarea de 23.000 euro. ,din care la data semnării convenției au fost achitată suma de 18.000 euro cu titlu de avans,restul de 5000 de euro stabilindu-se că se vor achita la data perfectării contractului în formă autentică.
Din această manifestare de voință instanța trage concluzia că părțile au înțeles să includă și TVA în prețul global stabilit - astfel încât nu mai există obligația plății TVA în sarcina promitentului cumpărător,totodată obligația plății TVA revine promitentului vânzător, astfel încât nu se poate transfera această neexecutare a obligației în sarcina promitentului cumpărător.
Împrejurarea că în alte antecontracte promitentul vânzător a menționat expres că prețul include și TVA și că prin lipsa acestei mențiuni s-ar deduce că în prezentul antecontract prețul nu include TVA nu poate fi reținută. De vreme ce prețul a fost integral plătit, potrivit mențiunii părților, rezultă că, la momentul perfectării actului, părțile nu au stabilit că mai există o diferență de preț reprezentând TVA aferent sumei de 23,000 euro și care ar fi trebui achitată ulterior de către promitentul cumpărător. Ori față de mențiunea achitării integrale a prețului nu se poate prezuma că voința părților ar fi fost alta.
De asemenea nu se poate reține nici incidența Decizia Comisiei Centrale Fiscale nr. 2/2011 care nu poate retroactiva, raporturile juridice contractuale luând ființă la data de_ (cu referire la momentul stabilirii prețului contractual), împrejurarea perfectării ulterioare a actului autentic nefiind de natură a determina modificarea în mod unilateral a prețului stabilit inițial.
Pentru aceste motive,
În numele L E G I I
H O T Ă R Ă Ș T E:
Admite contestația formulată de creditorii U. M. și U. N., ambii cu domiciliul în C. -N., str. M., nr. 66-68, bl. D 2, ap. 31, jud. C., constată întrunite condițiile prev. de art. 93 indice 1 din Legea nr. 85/2006 și obligă lichidatorul la perfectarea actului autentic de vânzare.
Definitivă și executorie.
Cu drept de recurs în termen de 7 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 03 aprilie 2013 la sediul instanței.
Judecător-sindic, | Grefier, | |
L. M. | C. | A. |
Red. L.M./_
Dact.C.A./_ /6 ex.
Confidențial. Date cu caracter personal prelucrate în conformitate cu prevederile Legii 677/2001
| ← Decizia civilă nr. 5861/2013. Alte cereri. Faliment, procedura... | Sentința civilă nr. 210/2013. Răspundere organe de conducere.... → |
|---|
