Sentința civilă nr. 3070/2013. Contestație. Faliment, procedura insolvenței
| Comentarii |
|
R O M Â N I A
TRIBUNALUL SĂLAJ SECTIA CIVILĂ
Dosar nr._ /a5 Date cu caracter personal Nr. operator: 2516
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3070
Ședința publică din 10 iunie 2013
Completul compus din:
Judecător-sindic: L. M. Grefier: C. A.
S-a luat în examinare contestația formulată de contestatoarea H. S., cu domiciliu în C. -N., str. Câmpului, nr. 97, jud. C., împotriva măsurilor dispuse de lichidatorul judiciar prin Raportul nr. 269/_, întocmit în dosarul nr._ privind pe debitoarea SC A. T. S. Z. .
Procedura îndeplinită, soluționarea cauzei făcându-se fără citarea părților. Mersul dezbaterilor este consemnat în încheierea de ședință din 03 iunie
2013, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
JUDECĂTORUL-SINDIC,
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de_ S. H. contestă măsura lichidatorului dispusă prin Raportul emis la data de 16 aprilie 2013, prin care solicită: desființarea măsurii lichidatorului și în consecință aprobarea cererii cu privire la cesiunea Antecontractului de vânzare cumpărare nr. 10 din data de_ de la contestatoare către părinții săi, Bălan Alexandru și Bălan Virginia și în consecință obligarea lichidatorului judiciar la validarea acestei cesiuni în numele vânzătoarei SC A. trail S., iar în subsidiar, să se constate că lui
H. S. nu-i mai revine obligația de plată a nici unei sume de bani aferente vânzării și să fie obligat lichidatorul judiciar la încheierea contractului de vânzare cumpărare în formă autentică în care cota de TVA menționată în contract să fie de 24% și nu de 5%.
În motivarea contestației formulată arată în esență următoarele:
În luna februarie 2010, contestatoare, în calitate de mandatară a părinților săi, Bălan Alexandru și Bălan Virginia, a cumpărat pentru aceștia un apartament de la debitoarea SC A. trail S., apartament care la data vânzării se afla încă în construcție.
Antecontractul de vânzare cumpărare a fost certificat cu dată certă nr. 10 din data de_ .
Prețul vânzării cumpărării convenit de comun acord cu promitenta vânzătoare a fost stabilit la suma de 65.500 Euro cu TVA inclus.
Chiar dacă prețul vânzării cumpărării a fost achitat în întregime, chiar înainte de termenele convenite și, în ciuda obligației asumate de vânzătoare de a încheia contractul în formă autentică până la data de 30 august 2010, nici până în prezent vânzarea nu a fost perfectată în formă autentică.
Având în vedere că, începând cu data de_, față de vânzătoare a fost deschisă procedura insolvenței, perfectarea contractului în formă autentică și transmiterea dreptului de proprietate se poate face numai în condițiile prevăzute de art. 93^1 din Legea nr. 85/2006.
Lichidatorul judiciar a considerat că sunt îndeplinite cerințele legii insolvenței cu privire la transmiterea dreptului de proprietate și a convocat-o în fața notarului să semneze contractul de vânzare cumpărare, cu mențiunea că vânzarea este purtătoare de TVA de 5%, în baza unei declarații date de subscrisa în iunie 2011.
Față de notificarea de prezentare la notar pentru semnarea contractului de vânzare în formă autentică, contestatoarea a solicitat lichidatorului judiciar să îți exprime acordul cu privire la cesiunea antecontractului încheiat, către părinții săi, iar în subsidiar menționarea în contract a cotei de TVA de 24% și nu de 5%, întrucât contestatoarea nu îndeplinește la acest moment condiția cerută de art. 140 din Codul Fiscal si HG 1618/2008.
Lichidatorul judiciar a respins solicitarea contestatoarei prin raportul întocmit la data de 16 aprilie 2010, pe care îl contestă prin prezenta contestație.
Prin întâmpinare lichidatorul judiciar al debitoarei arată următoarele:
Referitor la solicitarea acordului de cesiune a antecontractului de vânzare cumpărare 10/_ de către promitentul cumpărător H. S. Virginia, către parintiii sai Balan Alexandru si Balan Virginia, lasa la latitudinea instantei in ceea ce privește soluția ce se va pronunța.
Referitor la solicitarea de emitere a facturilor fiscale aferente prețului apartamentului cu menționare cotei de TVA de 24% si a menționării acestei precizări in cuprinsul contractului de vânzare cumparare, solicită ca în urma administrării probatoriului în prezenta cauză, prin soluția ce se va pronunța să se respingă contestația formulata si sa constatați ca nu sunt îndeplinite condițiile pentru validarea antecontractului de vânzare cumpărare nr. 10 /_ decât după plata diferenței de TVA de 50.273,87 lei,
La data de_ între contestatoare în calitate de promitentă cumpărătoare și S.C. A. T. S.R.L. Z. prin administrator Morar Daniel s-a încheiat o promisiune de vânzare a imobilului format din apartament cu 3 camere în suprafață de 71,55 mp situat la etajul 2 corpul B și terasa de deasupra apartamentului cu 3 camere a întregului corp B în suprafață de 71,55 mp situate în blocul ce se edifică în C. N., C. Turzii, nr. 115 corp B înscris în Cf 1. C. (f.13).
La capitolul II din înscrisul întocmit de părți cu ocazia convenției încheiate se menționează că prețul vânzării stabilit de comun acord între vânzător și cumpărător este de 65.000 euro cu TVA inclus, specificându-se că la data semnării antecontractului s-a achitat un avans în sumă de 5.000 euro antecontractul având valoare de chitanță descărcătoare pentru această sumă; la data de_ se va achita suma de 47.000 euro; diferența de 13.000 euro se va achita la data semnării contractului de vânzare cumpărare în formă autentică (f. 57).
Prin Sentința civilă nr. 136/13 ianuarie 2011 pronunțată în dosar_ s-a admis cererea formulată de creditorul B. T. SA - S. Z., și s-a dispus deschiderea procedurii insolvenței împotriva debitorului SC A. T. S. Z. .
Prin adresa nr. 155/_ lichidatorul desemnat al debitoarei comunică promitentei cumpărătoare H. S. Virginia că procedând la analiza informațiilor
și documentelor legate de cauză privind îndeplinirea condițiilor impuse de art. 931din Legea nr. 85/2006, a constat că prețul vânzării în sumă de 65.000 euro cu TVA inclus de 5% a fost achitat în întregime, fiind întrunite și celelalte cerințe pentru perfectarea actului autentic.
Lichidatorul debitoarei a notificat contestatoarea în vederea perfectării promisiunii de vânzare solicitându-i în prealabil să prezinte dovada achitării, pe numele debitoarei, a contravalorii impozitului pe terenul și construcția ce urmează să facă obiectul contractului autentic.
Ulterior H. S. se adresează lichidatorului solicitându-i exprimarea de către SC A. trail S., prin lichidator judiciar a acordului privind cesionarea de către contestatoare a Antecontractului de vânzare cumpărare nr. 10/_ către părinții mei - Bălan Alexandru și Bălan Virginia, în condițiile în care acesta a fost încheiat și cu menționarea tuturor clauzelor menționate în acesta și, în subsidiar, în măsura în care veți respinge aceasta solicitare.
Emiterea facturilor fiscale aferente prețului apartamentului cu menționarea cotei de TVA de 24% și a menționării acestei precizări și în cuprinsul contractului de vânzare cumpărare, dacă această mențiune va fi solicitată de lichidator a fi făcută, precizează că perfectarea acestui acord de cesiune nu poate aduce nici un prejudiciu promitentei vânzătoare, atât timp cât prețul a fost achitat în întregime până la data cesiunii, iar toate clauzele promisiunii vor rămâne neschimbate, cu excepția promitentului cumpărător.
Referitor la cererea subsidiara, privind emiterea facturilor fiscale aferente prețului apartamentului cu menționarea cotei de TVA de 24% si a menționării acestei precizări in cuprinsul contractului de vânzare cumpărare, promitentul cumpărător H. S. Virginia, arata ca in antecontractul de vânzare cumpărare, prețul este stabilit de comun acord intre parti contractante de 65.00 euro cu TVA inclus, fâră a se preciza cota de TVA. De asemenea, promitentul cumpărător susține ca facturile fiscale emise pentru plățile parțiale, pe care este precizat TVA- ul de 5% nu i-au fost comunicate niciodată, astfel că nu a cunoscut că promitentul vânzător a aplicat TVA - ul redus la 5% .
In ceea ce privește declarația notariala data de promitentul cumpărător H.
S. Virginia in iunie 2011, conform HG_, arata ca aceasta era valabila la momentul respectiv, si nu ulterior. La data la care a dat declarația erau îndeplinite condițiile de aplicare a TVA-ului redus, dar deoarece contractul autentic nu s-a încheiat atunci, in perioada care a urmat de aproape doi ani situația s-a schimbat, astfel incit, la aceasta data nu mai sunt îndeplinite condițiile pentru aplicarea TVA- ului redus la 5% .
Analizând solicitarea promitentului cumpărător H. S. Virginia, lichidatorul a constatat următoarele:
Referitor la solicitarea acordului de cesiune a antecontractului de vânzare cumpărare 10/_ de către promitentul cumpărător H. S. Virginia, către părinții săi Balan Alexandru si Balan Virginia, consideră că prin această cesiune nu se creează prejudicii debitoarei si nici creditorilor in condițiile in care prețul este plătit in întregime si clauzele contractuale nu se schimba. Cu toate acestea, Legea 85/2006 nu da competenta lichidatorului sa închei acte de cesiune a antecontractelor de vânzare cumpărare, cu data certa, încheiate înainte de
deschiderea procedurii si nici sa dea acordul privind efectuarea-unor astfel de cesiuni,
Vizavi de prevederile legale mai sus inserate, lichidatorul si-a exprimat punctul de vedere privind validarea antecontractului. In condițiile nou create prin cererile suplimentare formulat de promitentul cumpărător, lichidatorul considera ca nu intra in competenta sa modificarea antecontractul de vânzare cumpărare si nu sunt îndeplinite prevederile legal pentru a se valida antecontractul de vânzare cumpărare nr. 10 /_ cu modificări privind părțile contractante.
Referitor la solicitarea de emitere a facturilor fiscale aferente prețului apartamentului cu menționare cotei de TVA de 24% si a menționării acestei precizări in cuprinsul contractului de vânzare cumpărare. punctul de vedere al lichidatorului este următorul :
Promitentul cumpărător a achitat sub forma de avans la contract următoarele
sume:
_ - 20.650 lei
_ - 46.860 lei
_ - 195.667 lei
_ - 4.230 lei
_ - 2.100 lei
_ - 6.899 lei
Promitentul vânzător, S.C. A. trail S.R.L. a emis facturi pentru avansurile
încasate cu TVA de 5%. astfel :
Factura 7940600/_ - 20.650 lei Factura A13/1.08.20210 - 46.860 lei Factura Al/l.03.20210 - 195.667,2 lei Factura Al9/_ 0 - 4.203 lei Factura A66/_ - 8.999 lei
In data de 20 iunie 2011, promitentul cumpărător H. S. Virginia, la cererea lichidatorului, a declarat in fata notarului ca îndeplinește condițiile legale pentru aplicarea cotei reduse de TVA pentru apartament contractat.
In aceste condiții, este evident ca in mod corect s-a aplicat cota de TVA de 5%, s-a colectat acest TVA in am 2010 și parțial a fost achitat iar, parțial se află inscris in cererea de creanța depusa de DGFP S. .
In cazul in care, la aceasta data potențialul cumpărător constata ca nu îndeplinește condițiile legal pentru a beneficia de cota de TVA redusa, apreciază ca se impune plata diferenței de TVA de 19 % asupra prețului, respectiv 50.273,87 lei, calculat astfel:
278.525,65 lei - 5% = 264.599,36 lei
264.599,36 lei x 19% = 50.273,87 lei
In cazul in care potențialul cumpărător nu achita diferența de TVA. prin facturarea unui TVA de 24%, se creează o datorie curenta către bugetul de stat de 50.273,87 lei pentru care nu exista surse de plată.
In situația mai sus arătată,considera că nu sunt îndeplinite condițiile pentru validarea antecontractului de vânzare cumpărare nr. 10/_ decât după plata diferenței de TVA de 50.273,87 lei.
În sensul celor arătate lichidatorul a întocmit raportul din_ pe care H.
S. l-a contestat în termen legal.
Analizând contestația formulată instanța reține următoarele:
Potrivit art. 931 din Legea nr. 85/2006 "Obligațiile rezultând dintr-un
antecontract de vânzare-cumpărare cu dată certă, anterioară deschiderii procedurii, în care promitentul-vânzător intră în procedură, vor fi executate de către administratorul judiciar/lichidator la cererea promitentului-cumpărător, dacă:
prețul contractual a fost achitat integral sau poate fi achitat la data cererii, iar bunul se află în posesia promitentului-cumpărător;
prețul nu este inferior valorii de piață a bunului;
bunul nu are o importanță determinantă pentru reușita unui plan de reorganizare";.
Dispozițiile mai sus enunțate creează în favoarea promitentului cumpărător un drept de a obține executarea de către debitorul insolvent a executării obligațiilor sale de a face asumate prin antecontractul de vânzare-cumpărare, în condițiile enunțate.
Lichidatorul debitoarei a constatat și inițial ca întrunite condițiile prev. de art. 93 indice 1 din Legea nr. 85/2006 condiționând inițial achitarea de către contestatoare a impozitului pe construcție și teren (f. 63) iar ulterior prin raportul contestat (f.70) de plata sumei de 50.273,87 lei reprezentând diferență între cota 5% și respectiv 24% TVA.
Examinând antecontractul de vânzare cumpărare din_ se observă că voința concordantă a părților a fost de a stabili cuantumul obligației de plată al promitentului cumpărător la valoarea de 65.000 euro cu TVA inclus.
Instanța reține și împrejurarea că obligația plății TVA revine promitentului vânzător, astfel încât nu se poate transfera această neexecutare a obligației în sarcina promitentului cumpărător.
În condițiile constatării ca îndeplinite a cerințelor cumulative cerute de dispozițiile art. 931din Legea nr. 85/2006 nu poate fi condiționată perfectarea antecontractului încheiat de părți de plata unor sume de bani reprezentând TVA, ori de achitarea, pe numele debitoarei, a contravalorii impozitului pe terenul și construcția ce urmează să facă obiectul contractului autentic - în condițiile în care și acest impozit cade în sarcina promitentului vânzător - în speță a debitoarei.
Pentru considerentele expuse, constatând că sunt îndeplinite cerințele prevăzute de art. 93/1 din Legea insolvenței, dispune executarea de către lichidatorul judiciar al debitoarei a obligațiilor rezultând din antecontractul de vânzare cumpărare din_ .
Cererea privind obligarea lichidatorului judiciar la darea acordului privind cesiunea antecontractului din_, va fi respinsă pentru următoarele considerente:
Potrivit dispozițiilor art. 1315 Noul cod civil care reglementează cesiunea contractului ";O parte poate să își substituie un terț în raporturile născute dintr-un contract numai dacă prestațiile nu au fost încă integral executate, iar cealaltă parte consimte la aceasta";.
Instanța apreciază că acordarea consimțământului pentru cesiunea contractului, rămâne la latitudinea cocontractantului - în speță a lichidatorului care reprezintă în prezent societatea debitoare - neputând fi obligat lichidatorul să-și dea consimțământului cerut de textul de lege susmenționat și nici suplinită lipsa acestui consimțământ printr-o hotărâre judecătorească.
Va fi respins și petitul privind obligarea lichidatorului la inserarea în contractul autentic a mențiunii privind cota de 24% a TVA-ului, în condițiile în care cota de TVA aplicabilă se stabilește doar în momentul perfectării vânzării, în funcție de documentele prezentate de promitentul cumpărător la data respectivă.
Pentru aceste motive,
În numele L E G I I
H O T Ă R Ă Ș T E:
Admite în parte contestația formulată de creditoarea contestatoare S. H., cu domiciliu în C. -N., str. Câmpului, nr. 97, jud. C., și în consecință.
Constată că sunt îndeplinite cerințele prevăzute de art. 93/1 din Legea insolvenței pentru executarea de către lichidatorul judiciar al debitoarei a obligațiilor rezultând din antecontractul de vânzare cumpărare din_ .
Respinge ca nefondată cererea privind obligarea lichidatorului judiciar la darea acordului privind cesiunea antecontractului din_, precum și petitul privind obligarea la inserarea în contractul autentic a mențiunii privind cota de 24% a TVA-ului.
Cu drept de recurs în termen de 7 zile de la comunicare. Pronunțată în ședința publică din 10 iunie 2013.
Judecător-sindic, | Grefier, | |
L. M. | C. | A. |
Red. L.M./_
Dact.C.A./_ /5 ex.
Confidențial. Date cu caracter personal prelucrate în conformitate cu prevederile Legii 677/2001
| ← Sentința civilă nr. 3511/2013. Contestație. Faliment,... | Decizia civilă nr. 11299/2013. Contestație. Faliment,... → |
|---|
