CHELTUIELI UTILE. CHELTUIELI VOLUPTUARII. DEOSEBIRI
| Comentarii |
|
Contravaloarea amenajărilor efectuate de posesor în vederea sporirii valorii şi atractivităţii spaţiului comercial deţinut constituie cheltuieli utile, ce trebuie restituie de proprietar la preluarea spaţiului, indiferent de buna sau reaua credinţă a posesorului, spre deosebire de cheltuielile voluptuarii, care, fiind realizate pentru satisfacerea plăcerii personale a posesorului, nu sporesc valoarea lucrului şi nu dau naştere unui asemenea drept.
(Secţia comercială, decizia nr. 3895 din 11 iulie 2000)
- Extras -
Judecătoria Buzău, prin sentinţa civilă nr. 3096 din 4 aprilie 1997, a admis acţiunea şi a dispus
evacuarea pârâtei din spaţiul comercial situat în Buzău, cartier Dorobanţi (mag. 92).
Prin aceeaşi sentinţă s-a admis şi cererea reconvenţională şi a fost obligată reclamanta să
plătească suma de 24.999.181 lei cu titlu de despăgubiri reprezentând contravaloarea investiţiilor efectuate de pârâtă la spaţiul comercial în litigiu.
Tribunalul Buzău - Secţia civilă, prin decizia civilă nr. 1049 din 27 iunie 1997, a respins apelul reclamantei.
Curtea de Apel Ploieşti, prin decizia civilă nr. 101 din 2 februarie 1998, a admis recursul reclamantei, a casat în totalitate decizia civilă nr. 1049 din 27 iunie 1997 a Tribunalului Buzău -Secţia civilă şi în parte sentinţa civilă nr. 3069 din 4 aprilie 1997 a Judecătoriei Buzău, cu privire la soluţionarea cererii reconvenţionale, trimiţând dosarul la Tribunalul Buzău pentru soluţionarea în primă instanţă a cererii reconvenţionale. A fost menţinută sentinţa cu privire la soluţionarea acţiunii în evacuare.
Cu prilejul soluţionării cauzei în faţa Tribunalului Buzău ca instanţă de fond, dar numai cu privire la cererea reconvenţională, au fost introduse în cauză S.C. INTERNET S.R.L. Buzău prin administrator
B.D., care, în timpul procesului, a cumpărat spaţiul comercial în litigiu.
Tribunalul Buzău, prin sentinţa civilă nr. 829 din 13 octombrie 1998 a admis în parte cererea reconvenţională şi au fost obligate în solidar pârâtele să plătească suma de 26.564.753 de lei reprezentând contravaloarea investiţiilor făcute la spaţiul comercial din litigiu precum şi 1.958.885 de lei cheltuieli de judecată.
Curtea de Apel Ploieşti, prin decizia nr. 148 din 4 martie 1999 a respins ca nefondate apelurile părţilor.
Pentru a pronunţa această hotărâre Curtea de Apel Ploieşti a apreciat că Tribunalul Buzău a reţinut corect lucrările utile efectuate la spaţiul comercial a căror valoare este de 21.774.388 de lei conform expertizei efectuate în cauză la care se adaugă TVA şi este justificată excluderea lucrărilor considerate voluptuarii, a căror contravaloare nu trebuie suportată de către pârâţi.
Recursul recurentei S.C. TMM COM ’94 S.R.L. Buzău este fondat.
Aşa cum s-a apreciat de practica judiciară şi de doctrina juridică, cheltuielile voluptuarii reprezintă sume de bani sau muncă, investite de către posesorul unui lucru pentru a-şi satisface plăcerea lui personală şi care nu măresc valoarea lucrului. Proprietarul nu poate fi obligat să restituie aceste cheltuieli indiferent dacă posesorul care le-a efectuat a fost de bună-credinţă sau de rea-credinţă.
Spre deosebire de cheltuielile voluptuarii, cheltuielile utile reprezintă suma de bani sau muncă, investite de către posesorul unui lucru în vederea ameliorării stării materiale a acestuia şi care deşi nu sunt necesare, sporesc valoarea lucrului. Proprietarul este obligat să restituie atât posesorului de bună-credinţă, cât şi celui de rea-credinţă cheltuielile de acest gen, în măsura în care ele au creat un spor de valoare a lucrului, considerat la momentul restituirii acestuia de către posesor.
Aşa fiind, nu este justificată calificarea ca lucrări voluptuarii, amenajările făcute la spaţiul comercial de reclamantă, care prin natura lor au sporit valoarea acestui spaţiu, mărindu-i în acelaşi timp atractivitatea faţă de clientelă prin gradul de civilizaţie oferit în derularea activităţii comerciale, în acelaşi timp, clasificarea între unităţile comerciale şi adresarea unei anumite categorii de clientelă se face tocmai prin asemenea lucrări care în nici un caz nu sunt de natură să ducă la satisfacerea unei plăceri personale a comerciantului.
în consecinţă, neacordarea contravalorii acestor lucrări celui care le-a executat, cu ocazia predării lucrului, sunt de natură să îi prejudicieze fără nici un temei, urmând a se admite recursul declarat de către S.C. TMM COM '94 S.R.L. Buzău şi a se casa decizia nr. 148 din 4 martie 1999 pronunţată de Curtea de Apel Ploieşti şi totodată să se admită apelul aceleiaşi părţi împotriva sentinţei civile nr. 829/1998 a Tribunalului Buzău pe care o schimbă în parte în sensul că majorează despăgubirile acordate S.C. TMM COM ’94 S.R.L. la suma de 39.580.875 lei aşa cum au fost stabilite prin expertiza efectuată în cauză.
| ← IPOTECA CONVENŢIONALĂ- CONSTITUIRE | CONTRACT DE LOCAŢIUNE. TACITA RELOCAŢIUNE. PUBLICAREA... → |
|---|
