IPOTECA CONVENŢIONALĂ- CONSTITUIRE
| Comentarii |
|
Potrivit art. 1772 din Codul civil, părţile pot să încheie contractul de ipotecă şi prin exprimarea separată a acordului de voinţă dacă declaraţiile care conţin acest acord sunt autentificate de notar.
(Secţia comercială, decizia nr. 2901 din 1 iunie 2000)
- Extras -
Tribunalul Sibiu, prin sentinţa civilă nr. 504 din 16 octombrie 1995, a admis cererea Băncii Agricole S.A. - Sucursala Cluj şi a încuviinţat vânzarea la licitaţie publică a imobilelor înscrise în cartea funciară sub nr. 24436 Sibiu top 4066/1/1/2 şi nr. 30393 Sibiu top 4040/1/1/19 proprietatea debitorilor, în vederea recuperării creanţei de 82.308.669 de lei.
Debitorii urmăriţi au declarat apel.
Curtea de Apel Alba lulia - Secţia comercială şi de contencios administrativ, prin decizia civilă nr. 408/A din 19 mai 1999 a respins ca nefondate apelurile debitorilor, apreciind că debitorii au consimţit la înscrierea ipotecilor asupra imobilelor lor prin înscrisul autentificat sub nr. 12124 din 26 septembrie 1993 aşa încât există contract valabil de ipotecă, iar ei răspund solidar cu societatea garantată în temeiul dispoziţiilor art. 42 alin. 1 Cod comercial.
Recursul debitoarei este fondat.
Banca Agricolă - Sucursala Cluj a solicitat încuviinţarea vânzării la licitaţie a imobilului proprietatea soţilor T. invocând contractul de garanţie imobiliară nr. 7985 din 8 septembrie 1993 prin care aceştia au garantat cu imobilul proprietatea lor înscris în CF top 4066/1/1/2 Sibiu, restituirea creditului de 26.000.000 lei şi a dobânzilor aferente.
Critica recurentei privind inexistenţa contractului de ipotecă este întemeiată deoarece, înscrisul
depus de bancă şi intitulat “declaraţii de garanţie imobiliară” nu întruneşte cerinţele art. 1772 C. civ. şi nu întruneşte elementele constitutive ale unui contract, nefiind semnat de debitori.
Această declaraţie unilaterală aparţine băncii creditoare dar, nefiind autentificată, nu poate constitui acord valabil exprimat de această parte în vederea încheierii contractului de ipotecă, chiar dacă debitorii T. şi-au exprimat separat acordul pentru încheierea contractului prin “declaraţia” autentificată sub nr. 12124 din 16 septembrie 1993 de fostul notariat de Stat Judeţean Sibiu.
Pentru existenţa contractului de ipotecă convenţională, dispoziţiile art. 1772 C. civ. impun forma autentică a acordului părţilor, chiar dacă acest acord de voinţă este exprimat separat de fiecare parte, ceea ce în speţă nu s-a dovedit.
în lipsa unui contract valabil de garanţie imobiliară, instanţele au admis greşit cererea creditoarei şi au încuviinţat vânzarea la licitaţie publică a imobilului proprietatea soţilor T., motiv pentru care recursul este apreciat ca fondat, urmând a fi admis, iardecizia din apel casată numai în partea privitoare la apelul debitorilor, ce va fi admis, iar sentinţa civilă nr. 504 din 16 octombrie 1995 a Tribunalului Sibiu va fi schimbată în parte în sensul respingerii acţiunii Băncii Agricole -Sucursala Cluj formulată împotriva acestor părţi, restul dispoziţiilor sentinţei şi al deciziei din apel fiind mentinute.
| ← LICITAŢIE PUBLICĂ VÂNZARE DE ACŢIUNI. LIPSA CERTIFICATULUI... | CHELTUIELI UTILE. CHELTUIELI VOLUPTUARII. DEOSEBIRI → |
|---|
