ICCJ. Decizia nr. 2309/2009. Comercial
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
ÎNALTA CURTE DE CASAŢIE ŞI JUSTIŢIE
SECŢIA COMERCIALĂ
Decizia nr. 2309/2009
Dosar nr. 2537/62/2008
Şedinţa publică din 7 octombrie 2009
Asupra recursului de faţă;
Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele:
Prin sentinţa civilă nr. 1419/ C din 25 iunie 2008 pronunţată de Tribunalul Braşov, secţia comercială şi de contencios administrativ, s-a respins cererea formulată de reclamanta SC R. SRL împotriva pârâtei SC B.B.S.A. SRL Braşov.
A fost obligată reclamanta să plătească pârâtei suma de 4500 lei, cheltuieli de judecată.
Pentru a hotărî astfel, instanţa a reţinut că între părţi s-a încheiat la 16 ianuarie 2006 contractul de închiriere nr. 1 din 16 ianuarie 2006, modificat prin actul adiţional nr. 1 din 9 februarie 2007 pentru spaţiul comercial situat în Braşov, Piaţa Sfatului, şi str. Mureşenilor, contract ce are ca termen de valabilitate 5 ani, respectiv până la 28 februarie 2011.
Potrivit art. 9 alin. (3) din contract, astfel cum a fost modificat prin act adiţional, rezilierea acestuia intervine fără a fi necesară o notificare, punere în întârziere sau judecată dacă întârzierea plăţii depăşeşte 20 de zile de la primirea facturii.
Din actele şi înscrisurile dosarului a rezultat că pârâta şi-a îndeplinit principala obligaţie contractuală, respectiv a achitat chiria pentru luna februarie 2008, deci nu s-a putut reţine că în cauză a operat clauza contractuală prevăzută de art. 9 alin. (3) privind rezilierea unilaterală a contractului.
Împotriva sentinţei a declarat apel reclamanta, criticând-o pentru nelegalitate şi netemeinicie, solicitând admiterea apelului şi schimbarea în tot a sentinţei apelate în sensul admiterii acţiunii, astfel cum a fost formulată.
Apelanta prin motivele de apel a arătat că în mod greşit s-a reţinut că, din probele administrate nu rezultă data comunicării facturii aferente lunii februarie, când de fapt, factura a fost acceptată de reprezentanta societăţii pârâte prin semnare de primire, chiar la data emiterii facturii 1 februarie 2008. Deci conform clauzelor contractului chiria trebuia achitată cel mai târziu la 20 februarie 2009, depăşirea acestui termen ducând la rezilierea contractului de închiriere şi la evacuarea locatarului.
Curtea de Apel Braşov, secţia comercială, prin Decizia nr. 143/ Ap din 25 noiembrie 2008, a respins, ca nefondat, apelul reclamantei, obligând-o şi la 1000 lei cheltuieli de judecată în apel, cu motivarea, în esenţă, că din probele administrate în cauză nu a rezultat data comunicării facturii aferente lunii februarie şi că data emiterii facturii, ori semnătura de primire nu conduc la concluzia că data comunicării este aceeaşi cu data emiterii facturii.
Cu petiţia înregistrată, la data de 29 decembrie 2008, reclamanta SC R. SRL Braşov, în termen legal a declarat recurs, împotriva hotărârii pronunţată în apel.
Prin motivele de recurs invocate recurenta a arătat că hotărârea instanţei de apel nu este motivată, nu s-a făcut o proprie analiză asupra înscrisurilor depuse în probaţiune şi asupra întâmpinărilor făcute de pârâtă ci soluţia instanţei de fond a fost preluată de către instanţa de apel.
Recurenta a mai arătat că instanţele au dat o interpretare greşită a unui act dedus judecăţii, în concret factura nr. 6081437, reprezentând contravaloarea chiriei aferentă lunii februarie 2008, emisă pe 1 februarie 2008 şi acceptată de reprezentanta societăţii intimata-pârâtă la 1 februarie 2008, fapt de altfel recunoscut de aceasta, dar instanţele au interpretat greşit conţinutul acestui înscris.
Se mai arată că hotărârea a fost dată cu aplicarea greşită a legii întrucât potrivit art. 9 alin. (3) din Actul adiţional la contract, chiria aferentă lunii februarie 2008 trebuia achitată cel mai târziu la 20 februarie 2009, iar depăşirea termenului de plată integrală duce la rezilierea contractului de închiriere şi la evacuarea locatarului.
Pentru motivele invocate reclamanta a solicitat admiterea recursului, modificarea deciziei şi a sentinţei şi pe fond admiterea acţiunii astfel cum a fost formulată şi evacuarea pârâtei din spaţiu.
Recursul declarat de reclamantă este fondat şi va fi admis pentru următoarele considerente.
Din analiza hotărârii recurate în raport de criticile formulate de recurentă şi a înscrisurilor dosarului, rezultă că hotărârea atacată nu a fost motivată şi a fost dată cu aplicarea greşită a legii având în vedere că potrivit dispoziţiilor art. 9 alin. (3) din Actul adiţional la contractul de închiriere nr. 1 din 16 ianuarie 2005, dacă întârzierea plăţii chiriei depăşeşte 20 de zile de la data primirii facturii locatorul poate rezilia contractul şi poate trece la evacuarea locatarului fără somaţie, fără punere în întârziere sau fără judecată.
Dispoziţiile contractuale menţionate şi faptul că din înscrisurile dosarului rezultă că intimata-pârâtă a primit factura aferentă chiriei pe luna februarie 2008, la data de 1 februarie 2008, au fost greşit interpretate şi aplicate de către instanţe.
În consecinţă, în temeiul art. 312 alin. (3) C. proc. civ., Înalta Curte va admite recursul declarat de reclamantă, va modifica Decizia recurată în sensul că va admite apelul formulat împotriva sentinţei pronunţată de tribunal, pe care o schimbă în tot şi va admite acţiunea reclamantei, obligând pârâta să elibereze spaţiul comercial în litigiu.
În temeiul art. 274 alin. (1) C. proc. civ., va obliga intimata-pârâtă la 1721 lei cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Admite recursul declarat de reclamanta SC R. SRL Braşov împotriva deciziei nr. 143/ Ap din 25 noiembrie 2008 a Curţii de Apel Braşov, secţia comercială.
Modifică Decizia recurată în sensul că admite apelul formulat de către reclamantă împotriva sentinţei nr. 1419/ C din 25 iunie 2008 a Tribunalului Braşov, pe care o schimbă în tot.
Admite acţiunea reclamantei şi obligă pârâta să elibereze spaţiul comercial din Braşov, Piaţa Sfatului şi str. Mureşenilor, judeţul Braşov, cu 1721 lei cheltuieli de judecată.
Irevocabilă.
Pronunţată în şedinţa publică, astăzi 7 octombrie 2009.
| ← ICCJ. Decizia nr. 2301/2009. Comercial | ICCJ. Decizia nr. 2311/2009. Comercial → |
|---|
