Contract de închiriere. Reziliere. Interes
| Comentarii |
|
Reclamanta, fiind asociată în societatea pârâtă, nu are interesul rezilierii contractului de închiriere, măsură prin care pârâta ar fi lipsită de
sediu.
(Secţia comercială, decizia nr. 151/1994)
Prin cererea înregistrată la Tribunalul Bucureşti, reclamanta Societatea Comercială “M.F.” - SA. Bucureşti a chemat în judecată pe pârâta Societatea Comercială “I.G.l.” S.R.L. Bucureşti, solicitând a se dispune: rezilierea contractului de închiriere din 23.03.1992, locatară fiind pârâta; obligarea pârâtei Ia 24.132.500 lei, diferenţă chirie neachitată.
Prin sentinţa civilă nr. 441 din 6.07.1994, Tribunalul Bucureşti a admis acţiunea şi a dispus rezilierea contractului de închiriere din 23.03.1992, luând act că reclamanta a renunţat la capătul de cerere privind diferenţa de chirie, în sumă de 24.132.500 lei.
Pentru a se pronunţa astfel, s-a reţinut că pârâta nu a respectat clauzele contractului de închiriere.
împotriva sentinţei a declarat apel pârâta.
Curtea de Apel Bucureşti a admis apelul şi a dispus casarea sentinţei Tribunalului Bucureşti, pe fond respingând acţiunea, şi a obligat intimata reclamantă la cheltuieli de judecată, în sumă de 100.600 lei, către apelanta pârâtă.
Pentru a hotărî astfel, s-a reţinut că reclamanta este asociată în cadrul societăţii pârâte, astfel că nu are interesul rezilierii contractului de închiriere.
în ce priveşte subînchirierea spaţiilor de către pârâtă, fără acordul reclamantei, instanţa a reţinut că subînchirierea s-a limitat la o lună şi nu a prejudiciat-o pe reclamantă.
S-a reţinut că, prin contract, locatarul şi-a luat obligaţia să amenajeze spaţiul, pentru a corespunde ca sediu şi loc de activitate, urmând ca, cheltuielile să fie deduse din chiria lunară, prevăzându-se, de asemeni, ca subînchirierea să fie făcută numai cu acordul locatorului.
S-a constatat că plata chiriei s-a făcut lunar de către locatar, iar lucrările de reparaţii s-au executat şi au însumat 10.000.000 lei, sumă ce nu a fost dedusă din plata chiriei, datorită refuzului reclamantei locatoare.
Cu privire la indexarea chiriei, s-a constatat că părţile nu au ajuns la un acord, reclamanta renunţând la acest capăt de cerere, neputându-se reţine reaua credinţă a pârâtei în plata chiriei, obligaţia fiind îndeplinită la suma prevăzută în contract.
Cu privire la subînchirierea unei părţi din depozit în perioada 1.02.1993 - 28.02.1993, s-a reţinut că a fost luată de societatea pârâtă, dar nu s-a făcut dovada că reclamanta s-a opus la această măsură.
S-a mai reţinut că reclamanta este parte asociată în procent de 30% în cadrul societăţii pârâte, contractul de închiriere încheindu-se tocmai pentru asigurarea sediului şi activităţii noii societăţi.
Prin rezilierea contractului de închiriere societatea pârâtă ar fi lipsită de sediu - atribut esenţial de identificare a personalităţii juridice, existenţa societăţii fiind astfel periclitată.
Notă: Soluţia a fost menţinută prin decizia nr. 274/1995 a Curţii Supreme
de Justiţie - secţia comercială.
| ← Contract de închiriere. Penalităţi de întârziere. Legea nr.... | Contract de închiriere. Spaţiu comercial. Chirie. Inflaţie. → |
|---|
