Încetarea locaţiunii prin desfiinţarea (desfacerea) titlului locatorului
| Comentarii |
|
încetarea locaţiunii prin desfiinţarea (desfacerea) titlului locatorului, potrivit art. 1819 alin. 1 Noul Cod Civil, atunci când titlul (dreptul) locatorului este desfiinţat în baza principiului resoluto jure dantis resolvitur ius accipientis, contractul de locaţiune încetează de drept, deoarece locatorul nu mai poate asigura locatarului folosinţa lucrului. De exemplu, în caz de revocare, nulitate sau când titularul dreptului a fost evins de un terţ printr-o acţiune în revendicare.
Soluţia este aceeaşi indiferent dacă se desfiinţează ori se desface titlul locatorului.
Ca excepţie, şi după desfiinţarea titlului locatorului, contractele de locaţiune rămân valabile („şi continuă să producă efecte”) pe durata stipulată de părţi, fără a se depăşi un an de la data desfiinţării titlului, însă numai dacă locatarul a fost de bună-credinţă la încheierea locaţiunii (art. 1819 alin. 2 Noul Cod Civil).
Potrivit art. 715 alin. 2 Noul Cod Civil, locaţiunile de imobile încheiate de uzufructuar, înscrise în cartea funciară, sunt opozabile proprietarului sau moştenitorilor acestuia, după stingerea uzufructului prin decesul sau, după caz, încetarea existenţei juridice a uzufructuarului, până la împlinirea termenului lor, dar nu mai mult de 3 ani de la încetarea uzufructului.
Reînnoirile de închirieri de imobile sau de arendări făcute de uzufructuar şi înscrise în cartea funciară înainte de expirarea contractelor iniţiale sunt opozabile proprietarului şi moştenitorilor săi pe o perioadă de cel mult 6 luni ori, după caz, de un an, dacă la data stingerii uzufructului nu au fost puse în executare. în niciun caz, locaţiunile nu pot dura mai mult de 3 ani de la data stingerii uzufructului.
în cazul în care uzufructul s-a stins prin expirarea termenului, locaţiunile încetează, în toate cazurile, odată cu stingerea uzufructului (art. 715 alin. 4 Noul Cod Civil).
