Stingerea ipotecii
| Comentarii |
|
stingerea ipotecii, Pierderea ipotecii poate avea loc pe cale accesorie, ca urmare a stingerii obligaţiei garantate, sau pe cale principală, independent de creanţa ipotecară.
Trebuie menţionat că în materie imobiliară cauzele de stingere nu îşi produc efectul extinctiv decât prin radierea ipotecii din cartea funciară. Astfel, cu titlu general, art. 885 alin. (2) noul cod civil prevede că pierderea sau stingerea drepturilor reale se produce numai prin radierea lor din cartea funciară. în materia specială a ipotecii imobiliare art. 2428 alin. (1) noul Cod Civil stabileşte că stingerea ei se produce prin radiere sau prin pieirea totală a bunului.
Cât priveşte stingerea ipotecii imobiliare prin pieirea totală a bunului, se impun câteva observaţii: din moment ce efectul extinctiv se produce în consecinţa directă a pieirii bunului, rezultă că ne aflăm în prezenţa unei excepţii de la regula potrivit căreia stingerea dreptului, în speţă a ipotecii, are loc numai prin radierea din cartea funciară; ipoteca nu se stinge prin pieirea bunului, atunci când sunt îndeplinite condiţiile subrogaţiei reale cu titlu particular ce îşi găseşte susţinerea legală în cuprinsul dispoziţiilor art. 2330 noul Cod Civil
A. Stingerea ipotecii pe cale accesorie.
Stingerea obligaţiei garantate, prin oricare din modalităţile prevăzute de lege, conduce şi la încetarea ipotecii mobiliare şi, respectiv, la radierea ipotecii imobiliare [art. 2428 alin. (2) lit. a) noul Cod Civil].
Ca expresie a caracterului ei accesoriu, ipoteca se stinge şi ca urmare a neîn-deplinirii evenimentului de care depinde naşterea obligaţiei principale sau în
consecinţa îndeplinirii evenimentului de care depinde stingerea creanţei garantate [art. 2428 alin. (2) lit. b) noul Cod Civil]. Absenţa şi, respectiv, dispariţia creanţei garantate justifică încetarea ipotecii şi în aceste două situaţii.
în toate cazurile de stingere pe cale accesorie a ipotecii, părţile pot conveni ca ea să fie folosită pentru garantarea unei alte obligaţii determinate sau determinabile, fără a se vătăma drepturile dobândite de alte persoane. Ne aflăm în situaţia menţinerii ipotecii pentru garantarea unei noi datorii [art. 165 alin. (1) noul Cod Civil]. în acest caz, rangul ei va fi dat de momentul înscrierii menţiunii de menţinere [art. 165 alin. (2) noul Cod Civil].
B. Stingerea ipotecii pe cale principală.
Ipoteca mobiliară se poate stinge, iar cea imobiliară poate fi radiată, independent de creanţa ipotecară, ca urmare: a neîndeplinirii evenimentului de care depinde naşterea ipotecii ori îndeplinirii evenimentului de care depinde stingerea ei [art. 2428 alin. (2) lit. c) noul Cod Civil]; a dobândirii de către creditor a bunului grevat sau a confuziunii calităţii de creditor ipotecar cu aceea de proprietar al bunului [art. 1625 noul Cod Civil; art. 2428 alin. (2) lit. d) noul Cod Civil]; a renunţării exprese sau tacite a creditorului la ipotecă [art. 2428 alin. (2) lit. e) noul Cod Civil].
în legătură cu renunţarea la ipotecă, se impun anumite precizări: renunţarea este un act juridic unilateral şi irevocabil al creditorului; ea nu produce efecte asupra creanţei garantate, neavând nici chiar valoarea unei prezumţii de remitere de datorie (art. 1632 noul Cod Civil).
De asemenea, ipoteca se stinge, precum privilegiul, în condiţiile art. 1622 alin. (3) noul Cod Civil
