Art. 636 Noul cod civil Exercitarea în comun a dreptului de folosinţă Coproprietatea obişnuită Proprietatea comună
| Comentarii |
|
CAPITOLUL IV
Proprietatea comună
SECŢIUNEA a 2-a
Coproprietatea obişnuită
Proprietatea comună
SECŢIUNEA a 2-a
Coproprietatea obişnuită
Art. 636
Exercitarea în comun a dreptului de folosinţă
(1) Fiecare coproprietar are dreptul de a folosi bunul comun în măsura în care nu schimbă destinaţia şi nu aduce atingere drepturilor celorlalţi coproprietari.
(2) Cel care, împotriva voinţei celorlalţi proprietari, exercită în mod exclusiv folosinţa bunului comun poate fi obligat la despăgubiri.
| ← Art. 635 Noul cod civil Repartizarea beneficiilor şi a... | Art. 637 Noul cod civil Fructele bunului comun Coproprietatea... → |
|---|
Am o nelămurire cu un vecin care a cumpărat de curând un apartament în blocul nostru, legată de Curtea interioară a blocului, el susține că ca deține aproape toată curtea, în contractul dumnealui scrie că :suprafață utilă 116,16mp, ampreuna cu cotă-parte aferentă din dreptul de proprietate asupra părților și dependințelor comune ale imobilului precum și dreptul de proprietate asupra terenului aferent apartamentului în suprafață de 78 np, terenul pe care este construit întregul imobil. Eu am o cameră tocmai în spatele curții și mia spus ca am nevoie de documente sa trec pe acolo,
Citește mai mult
mai am încă 2 camere care dau tot în curtea interioară a blocului. Și am un vecin care are un garaj (lui nu ia spus nimic deocamdată). Din câte am citit curtea este comună a tuturor proprietarilor. Nu vreau să mă cert cu nimeni dar nici nu pot sa zbor până la camera din spate. Ce ma sfătuiți să fac, as vrea să obțin un document de la primăria de sector /generală de la asociație ceva care să ai arat omului să mă lase în pace, are și bani și este și procesomaniac. Nu am avut niciodată probleme de genul asta și nu-mi doresc să am vreodată. Mulțumesc1. Dintre cele două trăsături definitorii ale dreptului de proprietate comună pe cote-părţi (niciunul dintre coproprietari nu este titularul exclusiv al unei fracţiuni materiale din bun şi fiecare coproprietar este titularul exclusiv al unei cote-părţi din dreptul de proprietate), art. 636-644 NCC detaliază prima regulă [cea de-a doua fiind detaliată la art. 634 alin. (1) NCC]. Articolele 636 şi art. 637 NCC se ocupă de soarta actelor materiale (utilizarea bunului şi culegerea fructelor) efectuate de un singur coproprietar asupra
Citește mai mult
bunului comun, iar art. 640 şi art. 641 NCC de actele juridice (de conservare, de administrare sau de dispoziţie) pe care le poate încheia un singur coproprietar cu privire la bunul comun.2. în ceea ce priveşte actele materiale, condiţiile stabilite pe cale doctrinară (C. Toader, M. Nicolae, R. Popescu, B. Dumitrache p. 200; V. Stoica, Drepturile reale 2006, p. 63) au fost codificate în cuprinsul art. 636 alin. (1) NCC, în sensul că oricare dintre coproprietari este îndrituit să săvârşească acte materiale asupra întregului bun, adică să îl folosească sau să îi culeagă fructele fără acordul celorlalţi coproprietari, în măsura în care: a) nu schimbă destinaţia bunului şi nu îi transformă modul obişnuit de utilizare şi b) nu stânjeneşte folosinţa bunului de către ceilalţi coproprietari.
3. Schimbarea destinaţiei bunului nu poate fi realizată decât cu acordul tuturor coproprietarilor, deoarece presupune efectuarea unor acte materiale de dispoziţie (V. Stoica, Drepturile reale 2006, p. 63-64).
4. în situaţia în care unul dintre coproprietari îşi exprimă dezacordul cu privire la utilizarea bunului comun în mod exclusiv de către un alt coproprietar, coproprietarul care a folosit integral bunul poate fi obligat la plata unor despăgubiri, care reprezintă echivalentul bănesc al utilizării corespunzătoare cotelor-părţi din drept ale celorlalţi coproprietari, acesta fiind un caz particular al regulii prevăzute de art. 635 NCC, potrivit căreia coproprietarii împart beneficiile proporţional cu cota lor parte din drept, prin beneficii înţelegându-se nu numai fructele bunului comun, ci şi beneficiul ce rezultă din utilizarea bunului (V. Stoica, Drepturile reale 2006, p. 63-64).
5. Ca orice drept de creanţă, dreptul de a cere plata despăgubirilor pentru exercitarea exclusivă a întregului bun împotriva voinţei celorlalţi coproprietari este prescriptibil în termenul general de prescripţie extinctivă, care începe să curgă de la data fiecărui act de utilizare, indiferent dacă temeiul acţiunii în pretenţii este răspunderea civilă delictuală sau răspunderea civilă contractuală (în situaţia în care coproprietarii au încheiat o convenţie cu privire la utilizarea bunului) (V. Stoica, Drepturile reale 2006, p. 64).
6. De la prevederile art. 636 se poate deroga, potrivit art. 644 NCC, prin încheierea unui contract de administrare a proprietăţii.