Art. 644 Noul cod civil Contractele de administrare a coproprietăţii Coproprietatea obişnuită Proprietatea comună

Art. 644

Contractele de administrare a coproprietăţii

(1) Se poate deroga de la dispoziţiile art. 635, 636, 641 şi art. 642 alin. (1) printr-un contract de administrare a coproprietăţii încheiat cu acordul tuturor coproprietarilor.

(2) În cazul în care oricare dintre coproprietari denunţă contractul de administrare, acesta îşi încetează existenţa, rămânând aplicabile regulile din prezenta secţiune.

(3) În cazul în care, printre bunurile aflate în coproprietate, se află şi bunuri imobile, contractele de administrare a coproprietăţii şi declaraţiile de denunţare a acestora vor fi notate în cartea funciară, la cererea oricăruia dintre coproprietari.

Comentarii despre Art. 644 Noul cod civil Contractele de administrare a coproprietăţii Coproprietatea obişnuită Proprietatea comună

Escobar 22.01.2017

În principiu, normele care reglementează regimul juridic al coproprietăţii pe cote-părţi în noul Cod civil au caracter supletiv, aceasta înseamnă posibilitatea recunoscută coproprietarilor de a deroga de la ele. Numai că legiuitorul a voit să dea un caracter „organizat” acestei posibilităţi, anume ea poate fi exprimată printr-un contract de administrare a coproprietăţii. Astfel, potrivit art. 644 NCC, coproprietarii pot deroga de la dispoziţiile art. 635 - repartizarea beneficiilor şi a sarcinilor coproprietăţii, art. 636 - modul de exercitare a folosinţei bunului comun, art. 641 - regimul

Citește mai mult

juridic al actelor de administrare şi de dispoziţie privitoare la bunul comun, art. 642 alin. (1) - aplicarea sancţiunii inopozabilităţii în privinţa actelor juridice încheiate fără consimţământul expres ori tacit al unui coproprietar; o asemenea derogare se poate face numai printr-un contract de administrare a coproprietăţii, încheiat cu acordul tuturor coproprietarilor.

Legiuitorul a acordat o importanţă deosebită manifestării de voinţă a tuturor coproprietarilor în sensul realizării unei asemenea derogări de la dispoziţiile legale evocate în materie, aspect ce reiese şi din prevederea înscrisă în art. 644 alin. (2) NCC: în cazul în care oricare dintre coproprietari denunţă contractul de administrare, acesta îşi încetează existenţa, rămânând a fi aplicabile regulile prevăzute de textele de la care s-a derogat. Dacă printre bunurile aflate în coproprietate se află şi bunuri imobile, contractul de administrare a coproprietăţii şi declaraţiile de denunţare a acestora vor fi notate în cartea funciară, la cererea oricăruia dintre coproprietari [art. 644 alin. (3)]. Pin aceasta s-a urmărit ca modul în care coproprietarii au convenit să administreze, prin derogare de la regulile generale în materie, bunul ori bunurile comune să poată fi cunoscut şi de terţii care încheie un act juridic privitor la un asemenea bun.

În sfârşit, potrivit art. 645 NCC, regulile privitoare la coproprietatea pe cote-părţi se aplică nu numai în privinţa dreptului de proprietate, ci şi în situaţia în care mai mulţi titulari exercită împreună alte drepturi reale principale, dezmembrăminte ale proprietăţii.

(Din Corneliu Bârsan - "Drept Civil. Drepturile reale principale")

Răspunde

Denisa N. 25.01.2014

Legislaţie conexă: art. 792 şi urm. NCC.

Art. 792
Calitatea de administrator al bunurilor altuia
(1) Persoana care este împuternicită, prin legat sau convenţie, cu administrarea unuia sau mai multor bunuri, a unei mase patrimoniale sau a unui patrimoniu care nu îi aparţine are calitatea de administrator al bunurilor altuia.
(2) Împuternicirea prin legat produce efecte dacă este acceptată de administratorul desemnat.
(3) Prevederile prezentului titlu sunt aplicabile oricărei administrări a bunurilor altuia, cu excepţia cazului în care legea, actul constitutiv sau împrejurările concrete impun

Citește mai mult

aplicarea unui alt regim juridic de administrare.
(4) Administratorul persoană fizică trebuie să aibă capacitate deplină de exerciţiu.

Detalii: legeaz.net/noul-cod-civil/art-792-calitatea-de-administrator-al-bunurilor-altuia-dispozitii-generale

Răspunde