Art. 654 Noul cod civil Cheltuielile legate de întreţinerea, repararea şi exploatarea părţilor comune Coproprietatea forţată Proprietatea comună

Bună ziua! am în proprietate o casa care în urma partajului s- a împărțit cu fostul soț. După partaj, fostul soț a vândut partea lui, iar în prezent noii proprietari nu doresc să participe la renovarea acoperisului care s-a deteriorat (bineînțeles fiecare pentru cota pe care o are în proprietate). De asemenea,nu întrețin partea lor de casă care s-a deteriorat și începe să-mi fie afectată si partea mea de casă din această cauză. Există o lege care i-ar putea obliga sa-si intrețină partea lor de casă astfel încât să nu mă afecteze pe mine? Ce aș putea face în acest caz? Vă mulțumesc!

buna ziua,as dori sa stiu in ce masura sunt obligati proprietarii sa contribuie la reparatiile imobilului in care locuiesc.mai concret imobilul necesita reparatii de urgenta,avem proictul facut iar 3 proprietari nu vor sa participe cu suma aferenta spatiului detinut. ce putem face? va multumesc.

Locuim într-o casă cu acoperiș comun. Vecinul ne amenință că dacă nu-i dăm semnatura să-și schimbe tabla veche și acoperișul ne dă în judecată. Are acest drept???

Buna seara! Costurile de întreținere și reparație a Locurilor de parcare de la subsolul unui imobil trebuie suportate de toți proprietarii imobilului chiar dacă acestea sunt utilizate exclusiv de proprietarii locurilor de parcare? Având in vedere ART 654 alin (2) din noul cod civil unde zice ca cheltuielile legate de părțile comune folosite exclusiv de către unii dintre coproprietari cad in sarcina acestora din urma. Mulțumesc.

Buna ziua,sunt coproprietar cu 1/2 cota al unui imobil in care si locuiesc,celalalt proprietar este plecat de mai bine de 10 ani din tara si nu a contribuit deloc la intretinerea,plata impozitului,reparatiile necesare(acoperis stare avansata de de degradare,fatada cu tencuiala deteriorata,interior cu dusumea deteriorata prin care intrau daunatori,rozatoare,structura cu risc de prabusire a unei parti din imobil).Cum as putea bloca vanzarea partii acestuia catre o alta persoana daca nu sunt despagubit pt investitiile facute?Multumesc anticipat pt raspuns.

sinteti buni cine ma poate rezolva cu o problema detin un apartament si de 3 ani nu am reusit sa ma mut in el ,imi cer de la asociatie sa platesc curentul pe scara , liftul si femeia de servici deci reamintesc nu locuiesc in acel apartament nu este inchirieat este gol ce ma sfatuiti in cadrul legal sa stiu ce am de facut multumesc pentru timpul acordat

Legislaţie conexă:
► art. 13, art. 34, art. 37, art. 47, art. 48, art. 50, art. 51 din Legea nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari (M. Of. nr. 490/2007);
► art. 12, art. 24, art. 26-31, art. 43-45 din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari (M. Of. nr. 43/2008).

JURISPRUDENŢĂ

1. Neexecutarea obligaţiei chiriaşului de plată a cheltuielilor comune, chiar dacă de sorginte contractuală, afectează interesele colectivităţii

Citește mai mult

din care, independent de voinţa sa, face parte. Acestea impun şi justifică recunoaşterea calităţii procesuale active asociaţiei de proprietari, ca reprezentantă a respectivei colectivităţi, pentru promovarea acţiunii în rezilierea contractului de închiriere (C.C., dec. nr. 123/2004, M. Of. nr. 342/2004).

2. Din contractul de construire rezultă că reclamantul a achiziţionat un loc de parcare în imobilul P+4, în spaţiul acoperit închis la parterul blocului. Din încheierea oficiului de cadastru şi publicitate imobiliară rezultă că a fost intabulat dreptul de proprietate asupra imobilului parcare. Prin urmare, acest imobil face parte din condominiu. în calitate de proprietar al locului de parcare, este normal să fie incidente atât drepturile, cât şi obligaţiile ce decurg din aplicarea prevederilor Legii nr. 230/2007. Spaţiile de parcare sunt unităţi imobiliare distincte ce fac parte din condominiu, iar membrii asociaţiei pot fi, la libera alegere, proprietarii/posesorii unor unităţi imobiliare spaţii de locuit sau spaţii cu altă destinaţie. Pentru aceste considerente, curtea de apel a constatat că instanţele de fond au aplicat eronat prevederile art. 26 din Legea nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, în măsura în care au interpretat textul legal în sensul excluderii unei categorii de proprietari, respectiv cei care nu sunt membri ai asociaţiei, din rândul celor ce pot contesta eventualele abuzuri ale asociaţiei îndreptate împotriva intereselor lor. în speţă nu este vorba despre o proprietate ce utilizează utilităţile imobilului (apa, curent electric, căldură, gaze), ci despre o parcare pentru autoturism, care nu necesită astfel de facilităţi, astfel că nu se pune problema stabilirii altor raporturi cu asociaţia de proprietari, cum ar fi încheierea unor convenţii de consum (C.A. Bucureşti, s. a IV-a civ., dec. nr. 389/R/2011, nepublicotâ).

3. Pivniţele au statut de proprietate comună şi deci cheltuielile aferente sunt tot comune şi se suportă de locatari în mod proporţional. Recursul declarat de reclamant, prin care susţinea faptul că în pivniţe, unde sunt instalate o serie de aparate electrice, nu sunt montate contoare, aşa încât consumul de energie electrică şi apă lunară este achitat de către reclamant prin adăugarea la cheltuielile sale, a fost respins, pe considerentul conform căruia, chiar dacă reclamantul nu posedă spaţiu în pivniţe, cheltuielile sunt comune, urmând regimul juridic al acestor spaţii, care au fost declarate de pârâtă ca fiind comune, iar reclamantul a confirmat tacit această împrejurare (I.C.C.J., s. civ. şi de propr. int., dec. nr. 4102/2005).