Art. 659 Noul cod civil Constituirea asociaţiilor de proprietari Coproprietatea forţată Proprietatea comună
| Comentarii |
|
CAPITOLUL IV
Proprietatea comună
SECŢIUNEA a 3-a
Coproprietatea forţată
Proprietatea comună
SECŢIUNEA a 3-a
Coproprietatea forţată
Art. 659
Constituirea asociaţiilor de proprietari
În cazul clădirilor cu mai multe etaje ori apartamente sau în cazul ansamblurilor rezidenţiale formate din locuinţe individuale, amplasate izolat, înşiruit sau cuplat, în care există proprietăţi comune şi proprietăţi individuale, se constituie asociaţia de proprietari, care se organizează şi funcţionează în condiţiile legii.
| ← Art. 658 Noul cod civil Încetarea destinaţiei folosinţei... | Art. 660 Noul cod civil Prezumţia de coproprietate asupra... → |
|---|
1. Potrivit dispoziţiilor Legii nr. 230/2007, asociaţia de proprietari are drept scop administrarea şi gestionarea proprietăţii comune, care, pe lângă drepturi, impune obligaţii pentru toţi proprietarii. Asociaţia de proprietari se înfiinţează prin acordul scris a cel puţin jumătate plus unu din numărul proprietarilor apartamentelor şi spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă din cadrul unei clădiri. înscrierea ulterioară în asociaţia de proprietari a proprietarilor care nu au fost prezenţi la adunarea generală de constituire se face la cererea scrisă a acestora, fără
Citește mai mult
alte formalităţi. Prin urmare, apartenenţa la o astfel de asociaţie a titularului dreptului de proprietate asupra unui apartament dintr-un condominiu nu este impusă de lege, ci, dimpotrivă, este subsecventă acordului de voinţă al proprietarului exprimat în scris la momentul înfiinţării asociaţiei sau în orice moment ulterior. Aşa fiind, nu se poate reţine critica privind încălcarea dispoziţiilor art. 40 din Constituţie referitoare la libertatea de asociere (C.C., dec. nr. 1068/2007, M. Of. nr. 842/2007).2. Atribuţiile asociaţiei de proprietari sunt legate exclusiv de administrarea şi funcţionarea clădirii şi de întreţinerea, repararea, renovarea şi înlocuirea părţilor comune. în patrimoniul asociaţiei de proprietari nu este inclus niciun drept de proprietate comună pe cote-părţi asupra părţilor comune din imobil, dreptul de coproprietate asupra părţilor comune aparţinând proprietarilor din condominiu, respectiv societăţilor comerciale ce fac parte din asociaţia de proprietari (I.C.C.J., s. com., dec. nr. 2340/2006).
Va rog cateva precizari:
1. "jumătate plus unu din numărul proprietarilor apartamentelor" ... cum se socoteste acest numar? In cazul meu, condominiul are 11 apartamente, din care doar doua au proprietar persoane fizice; celelalte 9 apartamente sunt proprietatea dezvoltatorului. Cati proprietari suntem, in intelesul legii 230/2007? 2, 3 su 11?
2. Poate fi constituita asociatia in aceste conditii? (Legea prevede un minim de 3 proprietari)
3. Membrii comitetului executiv sunt alesi sau numiti? Poate fi impusa calitatea de membru in comitetul executiv unui proprietar care nu doreste acest lucru?
Multumesc pentru clarificari.
► Legea nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari (M. Of. nr. 490/2007);
► H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari (M. Of. nr. 43/2008).
1.în sensul legii (art. 3 alin. (1) lit. g) din Legea nr. 230/2007), prin asociaţie de proprietari se înţelege acea formă de asociere autonomă şi nonprofit a majorităţii proprietarilor dintr-un condominiu.
2. Pentru a evita conflictele între proprietari şi a înlătura
Citește mai mult
dificultatea unei bune administrări a intereselor comune, legiuitorul a prevăzut constituirea unei asociaţii civile, din care fac parte toţi cei care au sau dobândesc un etaj sau un apartament în imobil. Calitatea de asociat se transmite subdobânditorului prin însuşi faptul dobândirii apartamentului sau etajului (C. Hamangiu, I. Rosetti-Bâlânescu, Al. Bâicoianu voi. II, p. 19).3. Condiţiile de organizare şi de funcţionare a asociaţiilor de proprietari sunt prevăzute de Legea nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari.