Art. 661 Noul cod civil Semnele de necomunitate Coproprietatea forţată Proprietatea comună

Art. 661

Semnele de necomunitate

(1) Există semn de necomunitate a zidului atunci când culmea acestuia este dreaptă şi perpendiculară spre un fond şi înclinată spre celălalt fond. Zidul este prezumat a fi în proprietatea exclusivă a proprietarului fondului către care este înclinată coama zidului.

(2) Există semn de necomunitate a şanţului atunci când pământul este aruncat ori înălţat exclusiv pe o parte a şanţului. Şanţul este prezumat a fi în proprietatea exclusivă a proprietarului fondului pe care este aruncat pământul.

(3) Vor fi considerate semne de necomunitate orice alte semne care fac să se prezume că zidul a fost construit exclusiv de unul dintre proprietari.

Comentarii despre Art. 661 Noul cod civil Semnele de necomunitate Coproprietatea forţată Proprietatea comună

denisa n. 25.01.2014

Reglementarea anterioară: C. civ. 1864: „Art. 591. Este semn de necomunitate când culmea zidului este dreaptă şi perpendiculară despre peretele de o parte, iar despre cealaltă parte înfăţişează un plan înclinat; în acest caz, zidul se presupune că aparţine exclusiv proprietarului despre care există planul înclinat".

1. Articolul 661 NCC enumera două cazuri exemplificative de semne de necomunitate: a zidului şi a şanţului (respectiv atunci când culmea zidului este dreaptă şi perpendiculară spre un fond şi înclinată spre celălalt fond şi când pământul este aruncat ori înălţat exclusiv pe o parte

Citește mai mult

a şanţului).

2. Spre deosebire de art. 591 C. civ. 1864 (în privinţa căruia s-a stabilit că cuprinde o enumerare limitativă), din redactarea art. 661 alin. (3) NCC reiese că semnele de necomunitate nu sunt determinate în mod limitativ de lege, astfel că pot fi considerate semne de necomunitate orice alte semne care fac să se prezume că zidul a fost construit exclusiv de unul dintre proprietari.

3. La fel ca şi prezumţia de comunitate a despărţiturilor comune, şi prezumţia de necomunitate prevăzută la alin. (3), în baza căreia unul dintre vecini este presupus proprietarul exclusiv al zidului, este relativă, astfel că ea „poate fi combătută prin titluri, martori şi prezumţii, conform dreptului comun (art. 1191, art. 1197 C. civ. (1864)) şi chiar prin prescripţie, căci după cum proprietatea unui zid comun poate fi dobândită prin prescripţie, tot astfel poate fi dobândită şi coproprietatea sau comunitatea unui zid care, din capul locului, era proprietatea exclusivă a unuia dintre vecini" (D. Alexandresco, Explicaţiunea, tom lll, partea I, p. 700).

Răspunde

Robert Gavriliuc 20.08.2013

Interpretare art. 661 N.C.C. in cazul unui gard din lemn, cu stalpi din lemn:
In cazul in care stalpii din lemn au suprafata superioara tesita/inclinata catre unul din vecini, se considera ca gardul apartine vecinului catre care este inclinata suprafata superioara a stalpilor.

Răspunde