Art. 665 Noul cod civil Înălţarea zidului comun Coproprietatea forţată Proprietatea comună
| Comentarii |
|
Proprietatea comună
SECŢIUNEA a 3-a
Coproprietatea forţată
Art. 665
Înălţarea zidului comun
(1) Oricare dintre coproprietari poate să înalţe zidul, cu îndatorirea de a suporta singur cheltuielile de înălţare peste limita zidului comun, precum şi cheltuielile de reparare a părţii comune a zidului ca urmare a înălţării acestuia.
(2) În cazul în care zidul nu poate rezista înălţării, proprietarul care doreşte să facă această înălţare este dator să reconstruiască zidul în întregime luând din fondul său suprafaţa pentru a asigura grosimea necesară zidului nou-ridicat.
(3) Vecinul care nu a contribuit la înălţare poate dobândi coproprietatea, plătind jumătate din valoarea actualizată a materialelor şi manoperei folosite, precum şi, dacă este cazul, jumătate din valoarea terenului întrebuinţat pentru îngroşarea zidului.
| ← Art. 664 Noul cod civil Construcţiile şi instalaţiile aflate... | Art. 666 Noul cod civil Dobândirea coproprietăţii asupra... → |
|---|
► „Art. 595. Orice coproprietar poate să înalţe zidul comun, dar e dator a face singur cheltuiala înălţării, reparaţiile de întreţinere pentru partea înălţată şi totodată păgubirile pentru sarcina cauzată zidului comun în proporţie cu înălţimea".
► „Art. 596. Dacă zidul comun nu e în stare a purta greutatea înălţării, cel ce vrea să-l înalţe e dator a-l face din întreg din temelie, cu cheltuiala sa, şi orice adaos în grosime să-l facă pe locul său".
► „Art. 597. Vecinul care n-a contribuit la înălţare poate câştiga dreptul de comunitate, plătind
Citește mai mult
cheltuiala pe jumătate, precum şi preţul pe jumătate al locului ce s-ar fi întrebuinţat pentru îngroşarea zidului".1. Codul civil dă dreptul fiecărui coproprietar de a înălţa zidul comun peste nivelul său anterior, caz în care cheltuielile necesitate de înălţarea zidului sunt în sarcina exclusivă a celui care le face, dar şi cheltuielile necesare pentru întreţinerea părţii înălţate (C. Hamangiu, I. Rosetti-Bâlânescu, Al. Bâicoianu voi. II, p. 24).
2. Dacă zidul comun nu este destul de solid pentru a purta adaosul în înălţime, coproprietarul care doreşte să facă această înălţare are obligaţia să dărâme vechiul zid şi să îl reconstruiască în întregime, orice adaos în grosime trebuie să fie făcut pe locul său şi pe cheltuiala sa (C. Hamangiu, I. Rosetti-Bâlânescu, Al. Bâicoianu voi. II, p. 25).
3. Partea înălţată peste nivelul anterior al zidului comun nu este comună, ci aparţine exclusiv coproprietarului care a înălţat-o pe cheltuiala sa, însă celălalt coproprietar poate dobândi coproprietatea şi asupra acestei părţi, în condiţiile alin. (2) al art. 597 C. civ. (1864) (corespondentul alin. (3) al art. 665 NCC - n.n.J (C. Hamangiu, I. Rosetti-Bâlânescu, Al. Bâicoianu voi. II, p. 25).
4. Cu privire la problema dacă în cazul lucrărilor prevăzute de art. 595 şi art. 596 C. civ. 1864 este nevoie de consimţământul prealabil al vecinului, s-a arătat că acela care înalţă zidul nu are nevoie de acordul prealabil al vecinului, deoarece textul prevede măsuri suficiente pentru salvgardarea intereselor vecinului şi, în plus, este vorba despre lucrări care măresc utilitatea zidului (C. Hamangiu, I. Rosetti-Bâlânescu, Al. Bâicoianu voi. II, p. 25).
"Art. 639
Modul de folosire a bunului comun
Modul de folosire a bunului comun se stabileşte prin acordul coproprietarilor, iar în caz de neînţelegere, prin hotărâre judecătorească."
Oare chiar nu este nevoie de acordul vecinilor pentru inaltarea unui gard???