Art. 664 Noul cod civil Construcţiile şi instalaţiile aflate în legătură cu zidul comun Coproprietatea forţată Proprietatea comună

Art. 664

Construcţiile şi instalaţiile aflate în legătură cu zidul comun

(1) Oricare dintre coproprietari are dreptul să sprijine construcţii ori să instaleze grinzi în zidul comun cu obligaţia de a lăsa 6 centimetri spre celălalt coproprietar şi fără a afecta dreptul acestuia de a sprijini construcţiile sale ori de a instala propriile grinzi în zidul comun.

(2) Un coproprietar va avea dreptul de a scurta grinzile puse de vecinul său până în jumătatea zidului, în cazul în care ar dori să instaleze el însuşi grinzi ori să construiască un coş de fum în acelaşi loc.

Comentarii despre Art. 664 Noul cod civil Construcţiile şi instalaţiile aflate în legătură cu zidul comun Coproprietatea forţată Proprietatea comună

denisa n. 25.01.2014

Reglementarea anterioară: C. civ. 1864: „Art. 594. Fiecare coproprietar poate să zidească în contra unui zid comun şi să bage grinzi sau legături în toată grosimea zidului, lăsând 54 milimetri despre vecin, fără prejudiciul dreptului ce are vecinul ca să scurteze acele grinzi până în jumătatea zidului, în caz când şi el ar voi a pune grinzi tot în acele locuri, sau a lipi un coş (C. civ. 599, 610, 611)".
1. Articolele 664 şi art. 665 NCC reglementează drepturile coproprietarilor în situaţia indiviziunii asupra zidului comun, regulile fiind asemănătoare celor prevăzute la art. 594 şi art. 599

Citește mai mult

C. civ. 1864.

2. Fiecare coproprietar se poate folosi materialmente de zidul comun sau îi poate face transformări, fără a avea nevoie de consimţământul celuilalt coproprietar, cu singura condiţie de a nu împiedica folosinţa acestuia şi de a nu schimba destinaţia lucrului (C. Hamangiu, I. Rosetti-Bâlânescu, Al. Bâicoionu voi. II, p. 24).

3. Ca aplicaţii ale acestui principiu relativ la zidul comun, art. 664 NCC recunoaşte fiecărui coproprietar dreptul de a sprijini construcţii sau de a instala grinzi în zidul comun, cu condiţia de a lăsa 6 centimetri spre celălalt coproprietar şi de a nu afecta dreptul acestuia de a sprijini, la rândul său, construcţiile sale sau de a instala grinzi în zidul comun.

4. Acest drept este restricţionat, potrivit alin. (2), în cazul în care vecinul ar dori să instaleze grinzi exact în dreptul grinzilor aşezate de el sau ar dori să construiască un coş de fum în acelaşi loc, în sensul că va avea dreptul de a scurta grinzile puse de vecinul său, până în jumătatea zidului.

5. Este de la sine înţeles că cheltuielile necesitate de toate aceste lucrări făcute de un singur coproprietar în folosul său exclusiv asupra zidului comun sunt în sarcina exclusivă a celui ce le-a făcut (C. Hamangiu, I. Rosetti-Bâlânescu, Al. Baicoianu voi. II, p. 24), spre deosebire de cheltuielile făcute în interes comun la care se referă art. 663 NCC (art. 592 C. civ. 1864).

Răspunde