Art. 898 Noul cod civil Înscrierea provizorie Înscrierea drepturilor tabulare
| Comentarii |
|
Înscrierea drepturilor tabulare
Art. 898
Înscrierea provizorie
În afara altor cazuri prevăzute de lege, înscrierea provizorie în cartea funciară se va putea cere:
1. dacă dreptul real dobândit este afectat de o condiţie suspensivă ori rezolutorie sau dacă priveşte ori grevează o construcţie viitoare; în cazul înscrierii provizorii având ca obiect o construcţie viitoare, justificarea acesteia se face în condiţiile legii;
2. dacă, în temeiul unei hotărâri care nu este încă definitivă, partea căzută în pretenţii a fost obligată la strămutarea, constituirea sau stingerea unui drept tabular ori cel care administrează bunurile unei alte persoane a fost obligat să dea o garanţie ipotecară;
3. dacă debitorul a consemnat sumele pentru care a fost înscrisă ipoteca;
4. dacă se dobândeşte un drept tabular înscris provizoriu;
5. dacă ambele părţi consimt doar pentru efectuarea unei înscrieri provizorii.
| ← Art. 897 Noul cod civil Efectele acţiunii în prestaţie... | Art. 899 Noul cod civil Efectele înscrierii provizorii... → |
|---|
b) când se solicită intabularea unui drept real în temeiul unei hotărâri judecătoreşti ce nu a rămas irevocabilă; c) dacă se dobândeşte un drept tabular care, anterior, a fost înscris provizoriu; d) dacă debitorul a consemnat sumele pentru care a fost înscrisă ipoteca ori privilegiul imobiliar; e) dacă pentru soluţionarea cererii sunt necesare înscrisuri suplimentare, care nu aduc însă
Citește mai mult
atingere fondului dreptului ce se cere a fi înscris şi nu fundamentează noi capete de cerere".1. Adevărata funcţiune a înscrierii provizorii este o intabulare condiţională, şi nu un fapt premergător notării (S. Brâdeanu p. 151).
2. Prenotaţiunea este înscrierea care se face numai sub condiţiunea justificării ulterioare (I.L. Anca p. 14).
3. Prevederile art. 898 NCC enumera situaţiile în care se poate cere înscrierea provizorie în cartea funciară, ele reprezentând împrejurările devenite tipice de efectuare a acestei înscrieri. Dispoziţia enunţată are doar caracter exemplificativ, din moment ce, în afara acestor situaţii, înscrierea provizorie se poate realiza şi în alte cazuri, prevăzute de lege.
4. Un caz prevăzut de lege se referă la ipoteca asupra unei construcţii viitoare (art. 2380 NCC), sarcină care nu poate fi intabulată în cartea funciară, ci doar înscrisă provizoriu. De asemenea, înscrierea dreptului tabular dobândit sub condiţie suspensivă sau rezolutorie, un asemenea drept nefiind susceptibil de intabulare (a se vedea supra, art. 882 NCC). Este astfel supusă înscrierii provizorii vânzarea cu opţiune de răscumpărare, perfectată în condiţiile art. 1758 NCC.
5. Noul Cod civil permite înscrierea provizorie în cartea funciară a dreptului care priveşte o construcţie viitoare ori care grevează o construcţie viitoare. Din moment ce dispoziţiile art. 1228 permit ca obiectul contractului să poarte şi asupra bunurilor viitoare, în cazul construcţiilor viitoare soluţia de evidenţiere a acestora în mijlocul de publicitate imobiliară nu o poate constitui decât înscrierea provizorie.
6. înscrierea provizorie a hotărârilor pronunţate în primă instanţă, care nu sunt definitive, a fost restrânsă, în reglementarea noului Cod civil, la hotărârile care au ca obiect strămutarea, constituirea sau stingerea unui drept tabular, precum şi a hotărârilor de aceeaşi natură prin care administratorul bunurilor unei persoane a fost obligat să dea o garanţie imobiliară. în realitate, atât vechea reglementare a Decretului-lege nr. 115/1938, cât şi dispoziţiile Legii nr. 7/1996, referindu-se la înscrierea provizorie a hotărârilor judecătoreşti desăvârşite, respectiv irevocabile, aveau în vedere caracterul aceloraşi hotărâri judecătoreşti prin care instanţa dispunea asupra constituirii, strămutării sau stingerii unui drept real înscris în cartea funciară. Cât priveşte situaţia administratorului bunurilor altuia, art. 818 NCC nu instituie în sarcina acestuia obligaţia de furnizare a vreunei garanţii pentru buna executare a îndatoririlor sale. Cu toate acestea, dacă prin clauzele actului constitutiv, înţelegerea ulterioară a părţilor, a unei dispoziţii legale sau în temeiul unei hotărâri judecătoreşti, administratorul este obligat să constituie o garanţie reală asupra unui bun imobil proprietatea sa, aceasta se înscrie provizoriu în cartea funciară a imobilului ce aparţine administratorului, constituind o garanţie în folosul beneficiarului administrării.
7. Prin consemnarea sumei, debitorul face dovada descărcării sale de obligaţii faţă de creditorul ipotecar ori privilegiat, solicitând înscrierea provizorie a radierii acestor drepturi reale accesorii, întrucât creditorul nu consimte la radierea lor definitivă (D.M. Cosma p. 188).
8. în vederea înscrierii provizorii, debitorul va trebui să facă dovada deplină a consemnării datoriei pe numele creditorului, notificării creditorului pentru a-l pune în întârziere şi refuzului acestuia de a consimţi la radierea ipotecii sau a privilegiului (R.l. Motico, A. Trâilescu, L. luşan p. 58).
9. Dovada consemnării de către debitor a sumelor pentru care a fost înscrisă ipoteca ori privilegiul imobiliar se va face cu originalul recipisei eliberat de Trezoreria Statului sau de orice altă instituţie bancară.
10. în acele cazuri în care înscrierea provizorie se întemeiază pe înscrierea unui drept real afectat de o condiţie suspensivă sau pe dobândirea unui asemenea drept care, anterior, a fost înscris provizoriu, cererea va avea ataşat înscrisul original, care este necesar să îndeplinească cerinţele prevăzute de art. 48 din Legea nr. 7/1996.
11. Când solicitarea de intabulare a unui drept real are ca temei o hotărâre judecătorească ce nu a rămas definitivă, se va depune copia legalizată a acestei hotărâri, cu menţiunea caracterului ei nedefinitiv. Notă. Potrivit art. 222 din Legea nr. 71/2011, până la intrarea în vigoare a Legii nr. 134/2010 privind Codul de procedură civilă, referirea la hotărârea definitivă se va înţelege ca fiind făcută la hotărârea irevocabilă.
12. Transmiterea dreptului real înscris provizoriu va avea drept consecinţă înscrierea noului titular al dreptului tot sub forma înscrierii provizorii, fiind de principiu că nimeni nu poate transmite mai multe drepturi decât are (D.M. Cosma p. 188).